Решение № 2-607/2025 2-607/2025~М-603/2025 М-603/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-607/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 23 декабря 2025 года

Дело № 2-607/2025

55RS0038-01-2025-000882-28

Резолютивная часть решения оглашена 23.12.2025 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.12.2025 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

при секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Южно-Подольского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, Администрации Южно-Подольского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>А, после смерти отца ММД

В обоснование доводов иска сослался на то, что <ДД.ММ.ГГГГ> умер его отец ММД, до дня своей смерти проживавший вместе с супругой ФИО2 - матерью истца в жилом доме по адресу <адрес>А. Данный жилой дом был предоставлен родителям ФИО1 совхозом «Южно-Подольский», который они в 1994 году приватизировали. В договор приватизации также была включена ШТИ (бабушка истца), последняя в то время проживала вместе с семьей Милько. <ДД.ММ.ГГГГ> указанный договор был зарегистрирован в Администрации Южно-Подольского сельского совета. ШТИ умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, ее наследница ФИО2 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась. В состав наследственного имущества после смерти ММД входят спорный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, два земельных участка сельскохозяйственного назначения и денежные вклады. После смерти отца ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, заведено наследственное дело. Наследниками умершего, помимо истца, являются ФИО2 (супруга умершего) и ФИО3 (брат истца), последние не претендуют на данное наследственное имущество. 11.06.2025 ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельные участки и денежные средства отца, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. На жилой дом, расположенный по адресу <адрес>А, получить соответствующее свидетельство не представилось возможным ввиду того, что предметом договора приватизации является квартира, на государственном кадастровом учете состоит здание (объект индивидуального жилищного строительства), что соответствует действительности, поскольку родители истца приватизировали отдельно стоящий жилой дом. По сведениям ЕГРН площадь дома – 88,9 кв.м., в договоре приватизации – 92,41 кв.м. В связи с данными разночтениями ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд с настоящим заявлением. Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности. Решение суда истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на жилой дом и получения соответствующей выписки из ЕГРН. Истец просит удовлетворить исковые требования.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Южно-Подольского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Нотариус Черлакского нотариального округа в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 118 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п.35 указанного Пленума принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Согласно п.36 названного Пленума под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от 23.11.1994 года АО Южно-<адрес>, передало в собственность семье ММД квартиру площадью 92,41 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>. В этот же день данный договор зарегистрирован в Администрации Южно-Подольского сельского совета.

Согласно свидетельству о рождении ФЕ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ШВВ родилась <ДД.ММ.ГГГГ>, ее родителями являются ШВМ и ШистоковаТаисья Ивановна.

Согласно свидетельству о браке II–ФЕ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> брак между ММД и ШВВ зарегистрирован <ДД.ММ.ГГГГ>, после регистрации брака супруге присвоена фамилия Милько.

Согласно свидетельству о рождении II-КД <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 родился <ДД.ММ.ГГГГ>, его родителями являются ММД и ФИО2.

Согласно свидетельству о смерти I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ШТИ, умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно свидетельству о смерти III-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ММД умер <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2025, жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу <адрес>А, имеет площадь 88,9 кв.м.

Из наследственного дела <№> после смерти ММД, умершего <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что 25.03.2025 ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти отца ММД Согласно заявлений ФИО2 и ФИО3 от 25.03.2025 указанные лица отказываются от причитающихся им долей в наследственном имуществе после смерти ММД в пользу его сына ФИО1 Наследство, на которое выданы свидетельства нотариусом: от 11.06.2025 г. ФИО1, состоит из земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу <адрес> А; земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного на территории Южно-Подольского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области и земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного на территории Южно-Подольского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, отд.1, полеV – 1к, р.у. 19; права на денежные средства, находящиеся на счетах, открытых на имя наследодателя в подразделении № 8634/0446 ПАО Сбербанк и права на получение компенсации, в том числе компенсации на ритуальные услуги.

Согласно ответу нотариуса Черлакского нотариального округа от 18.12.2025, наследственное дело после смерти ШТИ, умершей <ДД.ММ.ГГГГ> не заводилось, завещания от ее имени не удостоверялось.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.06.2025, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес> является ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.06.2025, собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу Омская область, Черлакский район, территория Южно-Подольского сельского поселения, является ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.06.2025, собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>, является ФИО1.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ММД являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>А согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 23.11.1994, его сын ФИО1 фактически принял наследство после смерти отца, состоящее из вышеуказанного объекта недвижимости, фактически указанное жилое помещение является жилым домом, истец распоряжается наследственным имуществом, в том числе спорным жилым домом, учитывая что иные лица не возражают против удовлетворения исковых требований, имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный выше объект недвижимости. Иных лиц, оспаривающих право собственности истца на спорный объект недвижимости, не имеется.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 88,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов