Решение № 2-3868/2024 2-3868/2024~М-3452/2024 М-3452/2024 от 5 декабря 2024 г. по делу № 2-3868/2024

Дело -----

УИД: -----


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Котеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании процентов по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Лидер» о взыскании процентов по кредитному договору ----- от дата. в размере ----- руб. ----- коп. за период с дата. по дата.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата. ----- истцу перешли права на жилое помещение – на однокомнатную квартиру, с условным номером 89, ориентировочной общей проектной площадью ----- кв.м,расположенную на ----- этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.-----, в микрорайоне, ограниченной адрес, адрес, адрес, на земельном участке площадью ----- кв.м. с кадастровым номером -----. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее датаадрес по настоящее время истцу не передана.

Цена объекта долевого строительства составила ----- руб., которые оплачены в следующем порядке: ----- руб. – за счет собственных средств, ----- руб. – за счет кредитных средств, выданных ПАО «Сбербанк».

В соответствии с п.2.11 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, предусмотренного п.1.6. настоящего договора, Застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых ПАО «Сбербанк» участнику долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п.2.2. настоящего договора. В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию после 15-го числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до истечения календарного месяца, в котором многоквартирный дом был введен в эксплуатацию.

Ответчик выплату процентов за период с дата. по дата. не осуществляет.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика вышеуказанные денежные средства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратились в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Лидер» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата. -----, заключенным между истцом ФИО2 и ООО «Лидер (ныне – ООО «СЗ «Лидер»), истцу перешли права на жилое помещение – на однокомнатную квартиру, с условным номером -----, ориентировочной общей проектной площадью ----- кв.м, расположенную на ----- этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.-----, в микрорайоне, ограниченной адрес, адрес в адрес, на земельном участке площадью ----- кв.м. с кадастровым номером -----. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее датаадрес по настоящее время истцу не передана.

Цена объекта долевого строительства составила ----- руб., которые оплачены в следующем порядке: ----- руб. – за счет собственных средств, ----- руб. – за счет кредитных средств, выданных ПАО «Сбербанк».

В соответствии с п.2.11 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, предусмотренного п.1.6. настоящего договора, Застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых ПАО «Сбербанк» участнику долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п.2.2. настоящего договора. В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию после 15-го числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до истечения календарного месяца, в котором многоквартирный дом был введен в эксплуатацию.

Ответчик выплату процентов за период с дата. по дата. не осуществляет.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Изменение сроков окончания строительства с истцами дополнительными соглашениями не согласовывалось.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу проценты, уплаченные по кредитному договору ----- от 05дата. за период с дата. по дата.

Судом установлено, что истец для приобретения объекта долевого строительства заключил с ПАО «Сбербанк» кредитный договор ----- от дата. на сумму кредита ----- руб.

В соответствии с п.2.11 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, предусмотренного п.1.6. настоящего договора, Застройщик обязался за свой счет осуществлять выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых ПАО «Сбербанк» участнику долевого строительства по кредитному договору.

С дата выплату процентов ответчик не осуществляет.

Сумма процентов за период с дата. по дата. составляет ----- руб. ----- коп. Указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

По настоящему делу не подлежит взысканию штраф, предусмотренный ст. 13 п.6 ФЗ «О защите прав потребителей», так как истцом в досудебном порядке не направлялась в адрес ответчика претензия о возмещении процентов по кредитному договору.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» (ИНН -----) в пользу ФИО1 (паспорт ----- ОВД Цивильского района Чувашской Республики дата) проценты по кредитному договору ----- от дата. за период с дата по дата в сумме ----- руб. ----- коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ----- руб. ----- коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен дата

Судья Н.И. Филиппова