Решение № 2-632/2019 2-632/2019~М-553/2019 М-553/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-632/2019

Дело № 2-632/2019

УИД 26RS0015-01-2019-001022-98


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2019 года г. Ипатово

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2019 года.

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе судьи Куценко В.В., при секретаре Мирошниченко С.Н., с участием представителя истца Гоголя С.П. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец, ФИО2) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности за ответчиком на жилой дом и земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности за истцом на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, в нем изложенным, просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в настоящее время в спорном жилом доме не проживает, денежные средства по договору купли-продажи истце не передавались.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. м и земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества составляет 1000000 рублей, которые покупатель передает продавцу наличными.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчика на указанное имущество зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны не оспаривают, что в счет оплаты по договору купли-продажи покупатель денежные средства истцу не передавал.

Поскольку ответчик свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию об оплате имеющейся задолженности в срок ДД.ММ.ГГГГ с разъяснением, что в случае отсутствия погашения долга, истец обратиться в судебном порядке с иском о расторжении договора купли-продажи. Указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1 ст. 486 ГК РФ).

Общие основания и порядок расторжения договора купли-продажи предусмотрены ст. ст. 450, 454 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи относительно оплаты стоимости за жилой дом и земельный участок судом установлено и не оспорено ответчиком.

Таким образом, неоплата переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества в сумме 1000 000 руб. является существенным нарушением ответчиком условий договора купли-продажи, и как следствие, основанием для его расторжения.

С учетом изложенного требование истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч.2 ст. 453 ГК РФ).

С учетом совокупности установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1:

- на жилой дом с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

- на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, *** от ДД.ММ.ГГГГ, *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья В.В. Куценко