Решение № 2-645/2026 2-645/2026(2-6656/2025;)~М-5528/2025 2-6656/2025 М-5528/2025 от 13 января 2026 г. по делу № 2-645/2026

Дело № 2-645/2026 УИД: 65RS0001-01-2025-011371-51

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Сим О.Н.,

при секретаре - Пахаль И.А.

С участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Южно-Сахалинска к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Южно-Сахалинска обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по <адрес> № являлось муниципальной собственностью и состояло в реестре муниципального.

На основании акта межведомственной комиссии при администрации города Южно-Сахалинска по обследованию жилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ. №, постановлением администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный дом по <адрес> выведен из эксплуатации и снесен.

В рамках реализации муниципальной программы в связи с признанием дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, проживающие в доме граждане расселены.

Согласно соглашения об изъятии доли вышеуказанного жилого помещения для муниципальных нужд у собственника ФИО2 изымается 1\2 доли жилого помещения, расположенного по <адрес> возмещением стоимости объекта недвижимости, включая убытки, причиненные изъятием доли жилого помещения гражданину.

По условиям соглашения ответчик обязана была сняться с регистрационного учета по <адрес>

Однако не смотря на получение выплаты за изымаемый объект недвижимости с регистрационного учета не снялась и до настоящего времени там зарегистрирована хотя и не проживает в жилом помещении.

Регистрация в спорном жилом помещении ответчика нарушает права муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» как собственника вышеуказанного жилого помещения.

Просили суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

В судебном заседании представитель истца администрации города Южно-Сахалинска ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям предъявления, не возражала против заочного вынесения решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание вызывалась и не явилась, извещалась по известному суду адресу, однако уведомления возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке был извещен о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ".

На основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, суд, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что на основании соглашения об изъятии доли жилого помещения для муниципальных нужд от 24.12.2024г. ФИО2 передала 1\2 доли в праве собственного на жилое помещение по адресу по адресу: Южно-Сахалинск пр-кт Победы 110 квартира 21 администрации города Южно-Сахалинска, при этом получила денежные средства в размере 3322506,33 рублей и 33560,67 рублей. что подтверждается платежными поручениями.

Сторонами 24.12.2024г. пописан акт приема-передачи 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу Южно-Сахалинск пр-кт Победы 110 квартира 21.

Право собственности на указанное жилое помещения зарегистрировано за МО Городской округ «Город Южно-Сахалинск» 16.01.2025г.

Согласно постановления администрации города Южно-Сахалинска № от ДД.ММ.ГГГГ, дом по <адрес> подлежал выведению из эксплуатации и сносе.

Согласно справке ООО «МАСТЕР ЮГ» от 24.01.20325г. в жилом помещении по <адрес> значится зарегистрированной ФИО2

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Разрешая настоящие исковые требования, суд, руководствуясь положениями статей 51, 52, 53 Жилищного кодекса РСФСР, статей 69, 71, 83 Жилищного кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» исходит из того, ответчик выехала из спорного жилого помещения, вывезла свои личные вещи, при этом истец вправе требовать устранения препятствий в распоряжении своей собственностью и признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в общей сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации города Южно-Сахалинска к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением -удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в сумме 6000рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сим О.Н.