Решение № 2-2340/2021 2-2340/2021~М-1656/2021 М-1656/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-2340/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г. Уфа

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «БашЖилСервис» о признании незаконными действий по начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «БашЖилСервис» о признании незаконными действий по начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет и компенсации морального вреда, в обоснование указав, что он является собственником ..., расположенной по адресу: РБ, .... Согласно платежному документу ООО «БашЖилСервис» в период с < дата > по < дата > за жилищно- коммунальные услуги истцу по лицевому счету ... начислено 97 956, 50 руб., включая пени в размере 1 332, 58 руб., в том числе в качестве основания указаны следующие работы (услуги): домофон, вывоз ТКО, содержание и потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД. С данными начисления он не согласен, поскольку договор с ответчиком истец не заключал, собраний по выбору способа управления и выбору управляющей организации собственники жилого дома не проводили.

Истец просит признать незаконными действия ответчика по начислению истцу коммунальных платежей в период до < дата >, обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... коммунальные услуги по лицевому счету ... оформленному на истца, путем исключения начислений за период с < дата > по < дата >, взыскать с ответчика в пользу истцу компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «БашЖилСервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом судебными повестками.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом судебными повестками, причина неявки суду неизвестна.

Представители третьих лиц ООО "Крона" Жилищно-строительный кооператив "Лимонарий-1"в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом судебными повестками, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником ..., расположенной по адресу: ..., ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от < дата > (л.д.9-10).

Застройщиком вышеуказанного жилого дома является ООО «Крона», заказчиком ЖСК «Лимонарий- 1».

< дата > Администрацией ГО ... РБ ООО «Крона» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ... -... дома распложенного по адресу: РБ, ....

< дата > между ФИО3 и ЖСК «Лимонарий-1» подписан акт приема-передачи квартиры № ..., расположенной по адресу: ... ... (л.д. 23-24).

Истцом был получен платежный документ от ответчика, согласно которому в период с < дата > за жилищно- коммунальные услуги истцу по лицевому счету ... начислено 97 956, 50 руб., включая пени в размере 1 332, 58 руб., в том числе в качестве основания указаны следующие работы (услуги): домофон, вывоз ТКО, содержание и потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД.

< дата > истец направил в адрес ответчика претензию с требованием произвести перерасчет начислений (л.д. 25).

Письмом от < дата > ответчиком истцу было отказано в удовлетворении требований, ссылаясь на предварительный акт приема- передачи помещения от < дата >, указав, что отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию не является основанием для освобождения собственника помещения от бремени расходов по содержанию. Кроме того, имеется ссылка на договор о передаче функций по управлению, содержанию и ремонту жилого дома, который заключен с ответчиком.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Из системного анализа приведенных императивных норм следует, что ответственным за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги до передачи членам ЖСК жилых помещений во вновь построенном и введенном в эксплуатацию доме, а также лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

Следовательно, п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, связывающий момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с моментом предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, подразумевает, что члену кооператива предоставляется жилое помещение в доме, введенном в эксплуатацию.

Кроме того, Федеральным законом от < дата > N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами Закона, суд приходит к выводу, что поскольку Жилищно- строительный кооператив «Лимонарий-1» является лицом, обеспечивающим строительство путем его инвестирования за счет паевых взносов, то по смыслу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность у истца (члена ЖСК) как лица, принявшего от кооператива квартиры по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома и паркинга в эксплуатацию.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ).

Как следует из п.1 ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Дольщик, получивший помещение по акту приема – передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях, и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 Решения ... о приеме в члены ЖСК «Лимонарий» член кооператива обязан вносить плату за содержание и ремонт приобретаемого для него жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, отопление), в том числе за период с момента возникновения указанных расходов у кооператива и о получения жилого помещения по Решению о передаче жилого помещения в пользование.

Акт приема – передачи квартир ..., расположенной по адресу: ..., ... подписан ФИО3 < дата >, соответственно именно с этого момента у истца возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, действия ООО «БашЖилСервис» по начислению платы истцу за жилое помещение и коммунальные услуги за период с < дата > по < дата > следует признать незаконными.

Суд приходит к выводу об обязании ООО «БашЖилСервис» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с < дата > по < дата > по адресу: ... ..., путем исключения начислений за указанный период.

Вместе с тем, суд, разрешая требования о компенсации морального вреда, исходит из того, что поскольку собрания по выбору способа управления и выбору управляющей организации собственников многоквартирного дома не проводился, договор управления между сторонами не заключался, спорные правоотношения между истцом и ответчиком не регулируются Законом Российской Федерации от < дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей).

Следовательно, оснований для компенсации морального вреда не имеется.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО3 к ООО «БашЖилСервис» о признании незаконными действий по начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет и компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ООО «БашЖилСервис» о признании незаконными действий по начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО «БашЖилСервис» по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с < дата > по < дата > по адресу: РБ, ....

Обязать ООО «БашЖилСервис» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с < дата > по < дата > по адресу: ..., ..., путем исключения начислений за указанный период.

В удовлетворении исковых требований в части компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ронжина Е.А.