Решение № 2-1491/2024 2-1491/2024(2-9211/2023;)~М-6381/2023 2-9211/2023 2-9211/2024 М-6381/2023 от 1 февраля 2024 г. по делу № 2-1491/2024

Дело № 2-9211/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2024 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего, судьи Петренко Л.Н., при секретаре Даржаа Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пине» о признании договора аренды нежилого помещения прекращенным,

с участием истца ФИО2,

установил:

истец обратилась с вышеуказанным иском в суд к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды б/н нежилого помещения общей площадью 72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>), сроком действия на 6 лет с даты регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке ЕГРЮЛ ответчик исключен из государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. Просит расторгнуть договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить занимаемое помещение.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила свои требования, в котором указывает на то, что фактически с 2014 года ООО «Пине» не пользуется, не владеет нежилым помещением по условиям заключенного договора аренды, срок аренды истек в 2018 года, договор не пролонгировался, арендная плата ответчиком не вносится. Просит признать прекращенным договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «Пине».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по требованию об освобождении нежилого помещения общей площадью 72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 заявленное требование поддержала.

Представитель ответчика ООО «Пине», извещался по известным суду адресам, откуда вернулось почтовое уведомление с отметкой об истечении срока хранения.

Выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 того же Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610, пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

По смыслу разъяснений, приведенных в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О свободе договора и ее пределах", в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении стороной договора, в том числе арендодателем, требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса, не имеет правового значения, какие обстоятельства или мотивы предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды; реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений; право на отказ от такого договора обусловлено исключительно волей стороны.

Таким образом, правовое значение для разрешения вопроса о том, продолжается ли действие договора, возобновленного на неопределенный срок, имеет наличие или отсутствие волеизъявления любой из его сторон на прекращение арендных отношений. Именно с волеизъявлением стороны связывается прекращение аренды в отношении недвижимого имущества по истечении трех месяцев с момента извещения другой стороны о таком волеизъявлении.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> существует ограничении (обременение) права- аренда.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Пине» в лице директора ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды б/н нежилого помещения общей площадью 72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.1.1. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение общей площадью 72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Сроком действия настоящего договора установлен срок на 6 лет с даты регистрации ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.3 договора, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее 30 дней до окончания срока действия настоящего договора.

С учетом представленных документов, доводов иска, с 2014 стороны фактически прекратили правоотношения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым ООО «Пине» с 2014 года не пользуется, не владеет нежилым помещением, арендная плата не вносится. Более того, с момента окончания срока договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не обращался к собственнику о продлении срока договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств обратного.

Таким образом, судом установлено, что арендодатель и арендатор выразили свою волю на прекращение арендных отношений в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>), в связи с чем требование истца о признании прекращенным договора аренды нежилого помещения является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пине» о признании договора аренды нежилого помещения прекращенным, удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Пине» в лице директора ФИО3 (арендатор) нежилого помещения общей площадью 72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для прекращения записи государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено- 9 февраля 2024 года.

Судья Л.Н. Петренко