Решение № 2-6778/2025 2-6778/2025~М0-4280/2025 М0-4280/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-6778/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 июня 2025 года

<адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГПК № «Родничок» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГПК № «Родничок» о признании права собственности на гаражный бокс №, назначение: нежилое помещение, площадью 17,7 кв.м, расположенный на -1 этаже по адресу: <адрес>, Приморский б-р, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он является членом ГПК № «Родничок» и владеет гаражным боксом №, площадью 17,7 кв.м, расположенным на -1 этаже по адресу: <адрес>, Приморский б-р, <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, задолженности по оплате членских взносов не имеется. Оформить право собственности на гаражный бокс не иначе, как в судебном порядке, истец не имеет возможности.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. До начала слушания дела от представителя истца по доверенности ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ГПК № «Родничок» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Предоставил в адрес суда письменные пояснения. Согласно которым считает требования ФИО2 законными и обоснованными, и не возражает против их удовлетворения. Кроме того, просил рассмотреть указанное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие согласно представленным сторонами доказательствам и материалам, имеющимся в деле.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4, 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 4 ст. 131 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГПК № «Родничок», расположенного по адресу: <адрес>, Приморский б-р, <адрес>, владеет гаражным боксом №, площадью 17,7 кв.м, расположенным на -1 (минус первом) этаже, которым регулярно пользуется, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем и бухгалтером ГПК № «Родничок», паевой взнос за вышеуказанный гаражный бокс выплачен полностью. Задолженности по членским взносам истец не имеет.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № производственно-гаражному кооперативу № «Родничок» было предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 0,75 га с местоположением: <адрес>, южнее квартала 6, за Приморским бульваром, для дальнейшей эксплуатации подземного кооперативного гаража, и выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право постоянного (бессрочного) пользования ГПК № «Родничок» на земельный участок было прекращено в связи с предоставлением земельного участка АОЗТ «Танаис» для дальнейшей эксплуатации подземного кооперативного гаража, завершения строительства и дальнейшей эксплуатации трехэтажного надстроя над подземным гаражом с административно-общественными службами.

Согласно разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Танаис» разрешено выполнение всех строительно-монтажных и специальных работ по строительству офиса «Бизнес-центра» и кооперативных гаражей на 250 боксов.

ДД.ММ.ГГГГ подземная часть здания ГПК № «Родничок» по адресу: <адрес>, Приморский бульвар, <адрес> была поставлена на технический учет на основании акта приемки законченного строительством объекта согласно письму МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно письму Инспекции городского архитектурно-строительного контроля мэрии <адрес> от 10.01.2006г. № объект принят в эксплуатацию на основании акта приемки законченного строительством объекта, зарегистрированного постановлением мэра <адрес> от 26.08.1997г. №.

Согласно приложенному к письму МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ № акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному постановлением мэра <адрес> от 26.08.1997г. №, в эксплуатацию принят объект «бизнес-центр», торговые помещения, гараж-стоянка на 507 боксов, мастерская на два поста (первая очередь).

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного АОЗТ «Танаис», указанным актом в составе здания приняты встроенные помещения ГПК № «РОДНИЧОК»: боксы - 326шт; кладовые 437 шт.

ГПК № «Родничок» построен до ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, МП «Инвентаризатор» поручено осуществить регистрацию права собственности на кооперативные гаражи ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что строительство ГСК в целом велось с соблюдением требований действующего законодательства.

В соответствии с п. 11 совместного Постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №, в связи с чем суд приходит к безусловному выводу о том, что на основании ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на спорное помещение с момента выплаты пая.

По результатам технической инвентаризации в соответствии с техническим планом определено наименование объекта права - гаражный бокс №, площадью 17,7 кв.м, расположенный на -1 этаже по адресу: <адрес>, Приморский б-р, <адрес>.

Нежилым помещением (гаражным боксом) № истец пользуется открыто и непрерывно длительное время, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае спорное помещение объективно определяется в объекте в целом, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.

На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ней права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспортные данные 3622 №) право собственности на гаражный бокс №, назначение: нежилое помещение, площадью 17,7 кв.м, расположенный на -1 этаже по адресу: <адрес>, Приморский б-р, <адрес>, в ГПК № «Родничок» ИНН <***>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Черных М.И.