Решение № 2-647/2017 2-647/2017~М-93/2017 М-93/2017 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-647/2017

Дело № 2-647/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Мазурина С.В.

при секретаре Гончаровой И.Ю.

с участием истца ФИО1,

в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, ФИО4 ФИО11 о признании перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

08.04.1998г. между продавцом ФИО12. и покупателем ФИО1 был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи доли квартиры, по которому покупатель приобрела в собственность <данные изъяты> долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Старооскольском БТИ, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Учреждении юстиции, а в настоящее время зарегистрировать право собственности невозможно, так как продавец ФИО12. умер.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просила вынести решение о признании перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве на спорную квартиру.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение владение и пользование истцом квартирой на праве собственности.

08.04.1998 года заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи доли квартиры, по которому в собственность ФИО1 перешла <данные изъяты> доля в праве на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежавшая на праве собственности ФИО12. на основании регистрационного удостоверения №№, выданного Старооскольским БТИ Белгородской области от 27.11.1997г.

Договор купли-продажи квартиры составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом ФИО15. и зарегистрирован в Старооскольском БТИ 10.04.1998г.

Как следует из технического и кадастрового паспортов помещения от 20.12.2016г., квартира №№ по адресу: <адрес>, расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> панельного дома, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

В данной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО5, что подтверждается справкой МУП «РАЦ» №№ от 05.12.2016г.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

В соответствии с п. 2 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации Белгородской области 18 января 1999 г. было принято постановление № 27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация». Старооскольское БТИ не вошло на правах филиала в «Белоблтехинвентаризацию», в связи с чем не осуществляло государственную регистрацию после 31 января 1998 года, а осуществляло специальный, технический учет.

В г. Старый Оскол филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был создан на основании Постановления Главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 г. № 127.

Таким образом, на момент заключения 08.04.1998 года договора купли-продажи доли квартиры, в г. Старый Оскол ещё не было создано Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО12. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Стороны при оформлении своих прав на <данные изъяты> долю в праве на квартиру действовали добросовестно, выполнили все условия по договору. Истец приняла <данные изъяты> долю недвижимого имущества, после заключения договора владеет и пользуется <данные изъяты> долей квартиры.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Иск ФИО4 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, ФИО4 ФИО11 о признании перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи доли квартиры от 08.04.1998 года от ФИО12 к ФИО4 ФИО9 на <данные изъяты> долю в праве на квартиру полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции –Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Мазурин