Решение № 2-2823/2018 2-2823/2018 ~ М-2157/2018 М-2157/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-2823/2018

№2-2823/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Текс-П» о признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Текс-П», просила признать за ней право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Текс-П» был заключен Предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с условиями которого стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, которая передается истцу в собственность по окончании строительства жилого дома. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, квартира передана ей в пользование, однако, зарегистрировать свое право на спорную квартиру не может, так как ответчиком не представлены необходимые правоустанавливающие документы для государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.54, 63, 68-72).

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д. 50-51).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательстваи требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П», именуемое в дальнейшем «Продавец» и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Покупатель» был заключен предварительный договор №, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить «№ комнатную квартиру, расположенную по адресу: (<адрес> на площадке. По настоящему договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 3.2 указанного договора, стоимость квартиры, указанной в п.1 договора, исчисляется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади которая составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>. Общая площадь квартиры до обмеров БТИ (проектная), являющейся предметом основного договора составляет <данные изъяты> квадратных метров. Соответственно, сумма подлежащая уплате покупателем по основному договору до обмеров БТИ, составляет <данные изъяты> (л.д. 6-7).

ФИО2 перечислила денежные средства в размере <данные изъяты> на счет ООО «Текс-П», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Заказчик» был заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д. 9-10).

В настоящее время 16-этажный жилой многоквартирный жилой <адрес> сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-59).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д. 73-76).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.6).

Одним из способов защиты гражданских прав статьей 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится во владении и пользовании истца, истец несет бремя содержания спорного объекта, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>