Решение № 2-871/2020 2-871/2020~М-377/2020 М-377/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-871/2020

Дело № 2-871/2020


Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Г.А.,

при секретаре Морозовой Л.В.,

с участием истца ФИО5, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что <дата> г. ФИО5, ее сыном ФИО1 и ее матерью ФИО6, с одной стороны, и ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли продажи недвижимого имущества - квартиры общей площадью 61,4 кв.м, жилой площадью 43,1 кв.м, находящейся по <адрес>. Квартира была передана покупателям по акту приема-передачи от <дата> г. Согласно п.5 Договора, квартира перешла к ФИО5, ФИО1 и ФИО6 в долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждому. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате 14.01.2000 г., в ЕГРП внесена запись о регистрации №. ФИО6 умерла <дата> г., не успев зарегистрировать свое право собственности на 1/3 квартиры и не получив свидетельства о государственной регистрации своего права. Наследником по закону всего принадлежащего ФИО6 имущества, в том числе и 1/3 доли квартиры, находящейся по указанному выше адресу является она-ФИО5 Родной брат истца - ФИО6, также наследник закону, при жизни отказался от своей доли в наследстве. В настоящее время ФИО6 умер (<дата> г.). Нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области ФИО8 заведено наследственное дело №, истцом в срок подано заявление о принятии наследства, однако нотариус отказывается выдать свидетельство о наследстве по закону на вышеуказанную долю в квартире, т.к. истец не может представить свидетельство о государственной регистрации права собственности наследодателя - ФИО6 Росреестр не может зарегистрировать право собственности ФИО6 за отсутствием надлежащего заявителя - правообладателя. В ЕГРН в настоящее время запись о регистрации права собственности ФИО6 на 1/3 долю названной выше квартиры не внесена, а числятся предыдущие собственники ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО3 В указанной квартире ФИО6 проживала в вместе с истцом и сыном истца с момента заключения договора купли-продажи квартиры, как в своей собственной. Фактически наследственное имущество истцом принято, т.к. истец и сын ФИО1 остались проживать в квартире после ее смерти, проживают и до настоящего времени; истец поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги, иные установленные платежи. Несмотря на принятие наследства, истец лишена возможности надлежащим образом оформить свое право собственности на 1/3 доли квартиры, зарегистрировать его в ЕГРН, т.к. не имеет правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации (свидетельства о праве на наследство, свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО6 на 1/3 долю в квартире). К истцу, как единственной наследнице первой очереди по закону, перешло все имущество умершей ФИО6, в том числе и 1/3 доля названной квартиры.

Истец, с учетом дополнений от 22.06.2020 г., просит включить в наследственную массу после смерти ФИО6, <дата> г. рождения, умершей <дата> г., 1/3 доли в квартире по <адрес> признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершей <дата> г., на 1/3 долю квартиры общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., по <адрес>

В судебном заседании истец ФИО5 и третье лицо ФИО1 исковые требования, их обоснование поддержали, просил иск удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенных о времени и месте судебного заседания, по просьбе, изложенной в заявлении от 09.07.2020 г., в котором ответчики указали, что возражений по делу не имеют, с требованиями истца согласны.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Комитета имущественных отношений Администрации г.о.Электросталь Московской области, извещенного о времени и месте судебного заседания, - в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по Московской области, извещенного о времени и месте судебного заседания, - в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица нотариуса Ногинского нотариального округа Московской области ФИО9, извещенной о времени и месте судебного заседания, по просьбе, изложенной в поступившем в суд 08.07.2020 г. заявлении, в котором разрешение спора оставлено на усмотрение суда.

Выслушав истца ФИО5, третье лицо ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно нотариально удостоверенному и зарегистрированному в реестре нотариуса г.Ногинска и Ногинского района Московской области ФИО10 за № договору купли-продажи квартиры от <дата> г., таковой заключен между продавцами ФИО4 (1/3 доля, зарегистрирована <дата> г. за № на основании договора приватизации), ФИО7 (1/3 доля, зарегистрирована <дата> г. за № на основании договора приватизации), ФИО2 (1/6 доля, зарегистрирована <дата> г. за №, на основании свидетельства о праве на наследство от 08.07.1999 г.) и ФИО3 (1/6 доля, зарегистрирована <дата> г. за № на основании свидетельства о праве на наследство от 08.07.1999 г.) и покупателями ФИО5, ФИО1, ФИО6 В соответствии данным договором продавцы продали принадлежащую им по праву долевой собственности, а покупатели купили в долевую собственность – в равных долях в 1/3 доле каждый - квартиру, находящуюся по <адрес>, состоящую из трех комнат, общей полезной площадью 61,4 кв.м., в т.ч. жилой – 43,1 кв.м.

Расчет по договору произведен до подписания договора (п.5).

В п.11 отражено, что в квартире проживают ФИО7, ФИО4, которые в срок до 30.01.2000 г. обязуются полностью освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней.

Договор подписан сторонами.

В соответствии с подписанным сторонами передаточным актом от 30.12.1999 г., также нотариально удостоверенным и зарегистрированным в реестре названного выше нотариуса за № 6237, продавцы передали, а покупатели приняли указанную выше квартиру.

Договор купли-продажи от 30.12.1999 г. зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате 14.01.2000 г. за № регистрационной записи №, что подтверждено соответствующей отметкой на договоре.

В соответствии с Законом Московской области от 08.06.2017 N 87/2017-ОЗ (ред. от 23.05.2018) "Об объединении сельского поселения Степановское Ногинского муниципального района с городским округом Электросталь и внесении изменений в некоторые законы Московской области о статусе и границах муниципальных образований Московской области" (принят постановлением Мособлдумы от 25.05.2017 N 14/24-П), с 1 января 2018 года, среди населенных пунктов, находящихся в границе городского округа Электросталь, поименован и поселок Елизаветино.

Выпиской из домовой книги от 27.05.2020 г. подтверждено, что в квартире по <адрес> в настоящее время по месту жительства зарегистрированы: истец ФИО5, <дата> г. рождения, - с 27.01.2000 г., третье лицо ФИО1, <дата> г. рождения, - с 27.03.2004 г.

ФИО6, <дата> г. рождения, уроженка <адрес>, умерла <дата> г.; на день смерти была постоянно зарегистрирована (прописана) с 27.01.2000 г. и проживала по <адрес>, совместно с дочерью ФИО5 и внуком ФИО1, что подтверждено свидетельством о смерти ФИО6 от 11.10.2004 г. и справкой ЖРЭУ от 07.04.2005 г., имеющимися в наследственном деле №, открытом 07.03.2005 г. (№) к имуществу ФИО6, согласно документам которого ФИО5 (дочь), обратившись с заявлением от 07.04.2005 г., приняла наследство после смерти матери; сын ФИО6 в заявлении от 07.04.2005 г. отказался от причитающейся ему доли наследства в пользу ФИО5

В составленном Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 17.04.2008 г. техническом паспорте № жилого помещения (квартиры), инвентарный номер №, по <адрес>, указаны правообладатели данной квартиры: ФИО5, ФИО1 и ФИО6, по 1/3 доли каждый, – на основании названного выше договора купли-продажи квартиры от 30.12.1999 г., реестровый номер № нотариуса ФИО10

Таким образом, установлено, что договор купли-продажи квартиры от 30.12.1999 г., заключенный в установленном законом порядке, сторонами исполнен (продавцы передали квартиру, получив за нее оплату, а покупатели, оплатив цену, приняли квартиру в долевую собственность) и зарегистрирован также в установленном законом порядке.

Между тем, в выписках из ЕГРН от 15.06.2020 г. в отношении квартиры, кадастровый № по <адрес>, ее правообладателями в праве общей долевой собственности указаны: ФИО2 (№ от 12.08.1999, доля в праве 1/6), ФИО3 (№ от 12.08.1999, доля в праве 1/6), ФИО4 (№ от 20.09.1999, доля в праве 1/3) и ФИО7 (№ от 20.09.1999, доля в праве 1/3), в то время как договор купли-продажи от 30.12.1999 г., заключенный между продавцами ФИО4, ФИО7, ФИО2 и ФИО3 и покупателями ФИО5, ФИО1, ФИО6, был зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате 14.01.2000 г. за № регистрационной записи №, о чем указано выше.

Из представленных в дело платежных документов по оплате за жилищно-коммунальные услуги за май 2016 г., июнь 2016 г., февраль 2017 г., март 2017 г., июнь 2020 г. усматривается, что до настоящего времени лицевой счет на квартиру по <адрес>, открыт на имя ФИО6, а из представленных в дело налоговых уведомлений видно, что налог на имущество за 2005 год за квартиру по <адрес> налоговым органом исчислялся налогоплательщикам ФИО1 – за 1/3 долю (налоговое уведомление №), ФИО5 – за 1/3 долю (налоговое уведомление №) и вновь ФИО5 – за 1/3 долю (налоговое уведомление №), т.е., за принятую в порядке наследования долю матери ФИО6, умершей <дата> г.

В силу ст.131 ГК РФ, положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (равно как и ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации права.

Между тем, в связи со смертью одного из покупателей – ФИО6, умершей <дата> г., регистрация права собственности на принадлежащую ей долю (1/3) невозможна, в силу прекращения правоспособности гражданина (п.2 ст.17 ГК РФ).

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Независимо от того, что в установленном законом порядке в ЕГРН право собственности ФИО6 на 1/3 доли квартиры зарегистрировано не было, принадлежавшая ФИО6 на день ее смерти 1/3 доля в праве долевой собственности на квартиру в соответствии со ст.1112 ГК РФ подлежит включению в наследственную массу наследодателя ФИО6 и, соответственно, подлежит наследованию ее наследниками в соответствии со ст.ст.1111-1113 ГК РФ.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ (п.1).

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1).

По положениям ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1); принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2); принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

Согласно п. 1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ).

Документами упомянутого выше наследственного дела подтверждено, что после смерти ФИО6 имеет место наследование по закону; единственный наследник, принявший наследство, - дочь ФИО5, которая своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и которой 14.01.2020 г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад.

С учетом установленных обстоятельств и приведенного правового регулирования за истцом подлежит признанию право собственности на 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> - в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО6, <дата> г. рождения, умершей <дата> г.

С учетом вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст.130-131 ГК РФ, положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО5 - удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО6, <дата> г. рождения, умершей <дата> г., 1/3 (одну третью) доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Признать за ФИО5, <дата> г. рождения, право собственности на 1/3 (одну третью) доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> - в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО6, <дата> г. рождения, умершей <дата> г.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Рыжова Г.А.

В окончательной форме решение принято 22 октября 2020 года.

Судья Рыжова Г.А.