Решение № 2-4029/2019 2-488/2020 2-488/2020(2-4029/2019;)~М-3753/2019 М-3753/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-4029/2019

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

13.02.2020 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Нанавьян С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе домовладения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском в суд, в обоснование указав, что он является собственником на праве общей долевой собственности 3/5 долей на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, площадью 485 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: г<адрес> Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО надлежащим образом. Также, истец является собственником на праве общей долевой собственности 3/5 долей сложносоставного объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящего из жилого дома литер <данные изъяты> площадью 38,4 кв.м., этажность:1; жилого дома литер: <данные изъяты> площадью 122,7 кв.м., этажность: 2; сарая, литер<данные изъяты> площадью 29,4 кв.м., этажность: 1, находящихся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО. Другим участником общей долевой собственности на сложносоставной объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>.является ответчик- ФИО2, в размере 2/5 доли. По сложившемуся порядку пользования в пользовании истца находится жилой дом, литер <данные изъяты> площадью 122,7 кв.м., этажность: 2; сарай, литер: <данные изъяты> площадью 29,4 кв.м., этажность: 1 и часть земельного участка площадью 218 кв.м., в границах в соответствии с чертежом границ земельного участка, обозначенного под № 1, находящегося по адресу <адрес>. В пользовании ответчика находится жилой дом, литер <данные изъяты> площадью 38,4 кв.м., этажность:1 и часть земельного участка площадью 267 кв.м., в границах в соответствии с чертежом границ земельного участка, обозначенного под № 2, находящегося по адресу <адрес> Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.09.2006 г. за истцом признано право собственности на целый жилой дом, литер <данные изъяты> площадью 122,7 кв.м., этажность :2, сарай литер <данные изъяты> площадью 29,4 кв.м., этажность 1, однако, общая долевая собственность не была прекращена. По обращению истца, кадастровым инженером ФИО3 подготовлен проект раздела земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, площадью 485 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес> на два самостоятельных. В соответствии с которым предполагается выделить в собственность истцу земельный участок площадью 218 кв.м., а ответчику площадью 267 кв.м. Указанный проект был согласован истцом и ответчиком и положен в основу соглашения о разделе, заключенного между сторонами 15.11.2019 г. Однако, ответчик уклоняется от регистрации соглашения в Управлении Росреестра по РО.

На основании изложенного, просит суд, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК требований прекратить право общей долевой собственности на сложносоставной объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящий из жилого дома литер <данные изъяты>, площадью 38,4 кв.м., этажность:1; жилого дома литер: <данные изъяты> площадью 122,7 кв.м., этажность: 2; сарая, литер: <данные изъяты>, площадью 29,4 кв.м., этажность: 1, находящихся по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО2 жилой дом, литер <данные изъяты>, площадью 38,4 кв.м., этажность: 1, находящийся по адресу: <адрес> Выделить в собственность ФИО1 жилой дом, литер <данные изъяты>, площадью 122,7 кв.м., этажность: 2; сарай, литер: <данные изъяты>, площадью 29,4 кв.м., этажность: 1, находящийся по адресу: <адрес> Произвести раздел земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, площадью 485 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, на два самостоятельных, в соответствии с чертежом границ земельного участка от 15.11.2019 г., выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 218 кв.м., ФИО2 – земельный участок площадью 267 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, площадью 485 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>

Истец, в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явился, требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик, представитель ответчика, в судебное заседание не явились, извещены. В материалах дела имеется отзыв ответчика, согласно которому между сторонами отсутствует спор о праве, имеется подписанное сторонами соглашение о разделе земельного участка. Однако, ответчик уклоняется от регистрации прав в Росреестре по РО. Кроме того, в производстве Ленинского районного суда имеется исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на реконструированный объект, выделе доли в жилом доме, прекращении общей долевой собственности. На основании изложенного, просит приостановить производство по делу В части раздела земельного участка просит оставить иск без рассмотрения, ввиду отсутствия спора о праве.

Третье лицо- Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явилось, представило отзыв и выписки из ЕГРП на спорные объекты недвижимости. Согласно отзыву третьего лица, поскольку объект с кадастровым номером <данные изъяты> является сложносоставным, истцу необходимо уточнить, какие объекты в случае прекращения права общей долевой собственности переходят ФИО1

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В материалы дела представлено определение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу <данные изъяты>, согласно которому исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на реконструированный объект, выделе доли в жилом доме, прекращении общей долевой собственности оставлено без рассмотрения.

Таким образом, оснований для приостановления производства по делу не имеется.

В п. 2 ст. 244 ГК РФ закреплено два вида общей собственности: долевая и совместная. При этом, общая собственность именуется долевой, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля.

Гражданское законодательство закрепляет положение, согласно которому каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее недвижимое имущество в целом, а не на конкретную часть.

Пунктом 2 ст. 245 ГК РФ определено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно п. 3 указанной статьи участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что, согласно выписке из ЕГРП ФИО1 является собственником на праве общей долевой собственности 3/5, а ФИО2 2/5 долей на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, площадью 485 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и сложносоставного объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящего из жилого дома литер <данные изъяты> площадью 38,4 кв.м., этажность:1; жилого дома литер: <данные изъяты> площадью 122,7 кв.м., этажность: 2; сарая, литер: <данные изъяты>, площадью 29,4 кв.м., этажность: 1, находящихся по адресу: <адрес>

Как следует из Решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.09.2006 г. по иску ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты> площадью 122,7 кв.м., этажность :2, сарай литер <данные изъяты>, площадью 29,4 кв.м., этажность 1, навес литер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

Таким образом, судом установлено, что в праве общей долевой собственности истцу принадлежит жилой дом, литер <данные изъяты> площадью 122,7 кв.м., этажность :2, сарай литер <данные изъяты> площадью 29,4 кв.м. Следовательно, другой объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке, а именно: жилой дом, литер Д, площадью 38,4 кв.м., этажность: 1, находящийся по адресу: <адрес>, находится в пользовании и принадлежат ФИО2 Ответчиком указанное не оспаривается.

При таких обстоятельствах, поскольку судом ранее было установлено право собственности истца на спорные объекты недвижимости, то в случае раздела долевой собственности следует определять раздельную собственность исходя из указанных в нем данных.

Как следует из соглашения о разделе земельного участка от 15.11.2019 г., заключенным между ФИО1 и ФИО2, стороны договорились о разделе земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, площадью 485 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> на два самостоятельных участка, согласно которому в собственность ФИО1 поступает участок площадью 218 кв.м., а ФИО2 – земельный участок площадью 267 кв.м.

Кроме того, истцом представлена в дело нотариально заверенная расписка ФИО2, согласно которой она не возражает против раздела земельного участка между границами <адрес>

В материалах дела имеется проект кадастрового инженера ФИО3 раздела земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, площадью 485 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: г<адрес> на два самостоятельных. В соответствии с которым предполагается выделить в собственность истцу земельный участок площадью 218 кв.м., а ответчику площадью 267 кв.м.

Данный проект сделан с учетом сложившегося пользования земельным участком и нахождения объектов недвижимого имущества на нем.

Как указано в п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ).

Представленный проект раздела земельного участка соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком и размеру долей и не нарушает права ответчика в части размера ее доли. Он может быть взят за основу для вынесения судом решения, поскольку выполнен специалистом, выполняющим работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью.

Основываясь на имеющихся в материалах дела документах и доводах сторон, суд приходит к выводу о том, что сторонами достигнуто соглашение о разделе между ними земельного участка площадью 485 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1-3 ст. 40 ФЗ № Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно пункту 10 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Росрегистрации от 07.06.2007 N 112, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения– удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на сложносоставной объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящий из жилого дома литер <данные изъяты>, площадью 38,4 кв.м., этажность:1; жилого дома литер: <данные изъяты> площадью 122,7 кв.м., этажность: 2; сарая, литер: <данные изъяты> площадью 29,4 кв.м., этажность: 1, находящихся по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом, литер <данные изъяты> площадью 38,4 кв.м., этажность: 1, находящийся по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом, литер <данные изъяты> площадью 122,7 кв.м., этажность: 2; сарай, литер: <данные изъяты> площадью 29,4 кв.м., этажность: 1, находящийся по адресу: <адрес>

Произвести раздел земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, площадью 485 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> на два самостоятельных участка, в соответствии с чертежом границ земельного участка от 15.11.2019 г., выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 218 кв.м., ФИО2 – земельный участок площадью 267 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, площадью 485 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2020 г.

Судья