Решение № 2-1264/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-447/2020~М-239/2020

Решение

именем Российской Федерации

г.Саранск 8 сентября 2020 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Бондаренко Н.П.,

с участием секретаря судебного заседания - ФИО1,

с участием в деле:

истца – общества с ограниченной ответственностью «Дом», его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности №3-08/19 от 30 августа 2019 года, сроком на три года,

ответчика - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дом» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дом» обратилось с вышеуказанным иском к ФИО3

В обоснование иска истец указал, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и в течение длительного времени не выполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

На основании изложенного, с учетом неоднократного уточнения исковых требований в сторону их уменьшения и частичного отказа от исковых требований истец просил взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 июня 2018 года по 31 января 2019 года в размере 8 259 рублей 72 коп. и расходы по уплате государственной пошлины (л.д.1-2,90 том 1, л.д.211, том 2).

В судебном заседании представитель истца ООО «Дом» ФИО2 исковые требования с учетом их уточнения поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал и в их удовлетворении просил суд отказать, ссылаясь на ненадлежащее оказание управляющей компанией ООО «Дом» жилищно-коммунальных услуг.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3, является собственником квартиры <...>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.44-48 том 1).

Согласно выписке из домовой книги зарегистрированным в жилом помещении по адресу: <адрес> значится с 15 мая 2015 года - ФИО3, других зарегистрированных лиц в жилом помещении не имеется (л.д.8 том 1).

ООО «Дом» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом на основании договора по управлению многоквартирным домом <...>, заключенным 15 ноября 2008 года между ООО «ДОМ» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава (управляющая компания), и собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> в лице председателя правления товарищества собственников жилья ФИО5 (собственник), согласно которому собственник поручает, а управляющая компания обязуется предоставлять коммунальные услуги, а также выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а собственник обязуется оплачивать услуги, указанные в пункте 3.1 управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором (пункты 3.1 и 3.2 Договора, л.д.149-152 том 1).

Согласно пункту 5.1 Договора собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение); содержание общего имущества многоквартирного дома; текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; управление многоквартирным домом.

В силу пунктов 5.2, 5.3, 5.4 плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и управлению многоквартирного дома в рамках Договора, устанавливается в размере, обеспечивающем выполнение данных видов работ в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении 1 к договору.

Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и управлению многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников многоквартирного дома с учетом предложений управляющей компании.

Размер платы за коммунальные услуги (холодная и горячая вода, водоотведение, электроснабжение и отопление) рассчитывается управляющей компанией как произведение установленных органом местного самоуправления тарифов на объем потребляемых ресурсов по показаниям приборов учета. В случае непредставления собственником до 27 числа текущего месяца показаний приборов учета, начисление за поставленные коммунальные услуги производится согласно пункта 4.2.3 настоящего договора.

Пунктом 5.7 Договора предусмотрено, что срок внесения платежей – до 25 числа текущего месяца за текущий месяц. Извещение, выставленное собственнику управляющей компанией содержит данные по оказанным коммунальным услугам за предыдущий коммунальный месяц и предоплату за работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, управлению многоквартирным домом и отоплению и является документом, подтверждающим факт оказания услуг.

В случае нарушения собственником сроков внесения платежей за оказанные жилищные и коммунальные услуги, установленных разделом 5 договора управления многоквартирным домом, управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (пункт 6.4 Договора).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ определено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как пояснил ответчик в судебном заседании, с 2015 г. или 2016 г. размер платы за коммунальные услуги рассчитывается ему исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, поскольку, как ему пояснили в ООО «ДОМ», установленные в его квартире индивидуальные приборы учета не прошли поверку. В каком году индивидуальные приборы учета, установленные в его квартире проходили поверку, он сказать не может.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика); в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 года №491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 г. N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ. Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме, как разъяснил - в целях обеспечения единства практики применения судами соответствующих положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также изданных в соответствии с ними нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации - Пленум Верховного Суда Российской Федерации, понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с июня 2018 года по январь 2019 года включительно, в размере 8 259 рублей 72 коп., исходя из представленного истцом расчета, который ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика о неоказании либо ненадлежащем оказании ООО «ДОМ» жилищно-коммунальных услуг за спорный период подлежат отклонению, поскольку допустимыми доказательствами не подтверждены.

Довод ответчика о том, что договор управления является незаконным отклоняется, поскольку в установленном законом порядке данный договор ответчиком не оспаривался.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер удовлетворенных судом требований составил 8 259 рублей 72 коп.

Исковое заявление ООО «ДОМ» уплачено государственной пошлиной в размере 2 916 рублей 24 коп. (л.д.3,4).

С учетом требований пункта 6 статьи 52 и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 330 рублей, согласно следующего расчета: 8 259 рублей 72 коп. х 4%.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дом» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с июня 2018 года по январь 2019 года включительно, в размере 8 259 (восемь тысяч двести пятьдесят девять) рублей 72 копейки, а также расходы по уплате госпошлины в размере 330 (триста тридцать) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Н.П. Бондаренко

1версия для печати