Решение № 2-387/2020 2-387/2020(2-3993/2019;)~М-4096/2019 2-3993/2019 М-4096/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-387/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года

г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

с участием истца ФИО1, 3-го лица ФИО2,

при помощнике судьи Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-387/2020 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань Самарской области о признании реестровой ошибки, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, просит признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 49 кв.м., разрешенное использование - гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>, содержащихся в каталоге координат; исключить из Единого государственного реестра недвижимости /далее - ЕГРН/ сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 49 кв.м., разрешенное использование - гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требование ссылается, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка № *** Самарской области от <дата>

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>

Гараж расположен на земельном участке площадью 25 кв.м., который является муниципальной собственностью.

При проведении межевания земельного участка кадастровым инженерном ООО «Удача» были приостановлены кадастровые работы по образованию земельного участка по причине пересечения образуемого земельного участка с земельным участком с КН № ***, границы которого были установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При выезде на место было выявлено несоответствие между сведениями ЕГРН и фактическим местоположением на местности земельного участка: имеются наложения границ образуемого земельного участка с КН № *** с границами земельного участка с КН № *** с местоположением: <адрес>

Фактически земельный участок с КН № *** является смежным с образуемым земельным участком.

Земельный участок с КН № *** является муниципальной собственностью, согласно договора от <дата> земельный участок передан в аренду ФИО2 сроком на 49 лет.

Наложение границ образуемого земельного участка на границы земельного участка произошло в результате внесения в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с КН № ***

Считает, что имеет место неправильное установление границ земельного участка с КН № ***, а координаты границ данного участка являются неверными.

От точки н1 до точки н2 земельный участок с КН № *** смежен с землями общего пользования (проезд), от точки н2 до точки н3 образуемый земельный участок граничит с земельным участком с местоположением: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, от точки н3 до точки н4 образуемый участок граничит с земельным участком с КН № ***, с местоположением: <адрес> границы участка были установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства, от точки н4 до точки н1 образуемый земельный участок граничит с земельным участком с местоположением: <адрес> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому истец ФИО1 вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО3 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования оставляют на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель 3-го лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле на основании определения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> - кадастровый инженер ФИО4 /ООО «Эксперт»/ в судебное заседание не явилась, в заявлениях от <дата> и от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле на основании определения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> - ФИО5 /доверенность от <дата>/ /ООО «Удача»/ в судебном заседании поддержал доводы ФИО1.

Третье лицо - ФИО2 в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца ФИО1, 3-е лицо ФИО2, проверив материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статься 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав - пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от <дата> № № *** государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ст. 39 Федерального закона от <дата> N № *** "О государственном кадастре недвижимости", именуемым с <дата> Федеральным законом "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <дата> № № *** «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка № *** Самарской области от <дата> является собственником гаража, общей площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

ФИО1 земельный участок принадлежал по договору аренды от <дата> по <дата>.

С целью образования земельного участка, на котором расположен гараж, для дальнейшего приобретения в собственность истец ФИО1 обратился в ООО «Удача» для проведения кадастровых работ.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Удача» ФИО6 при выполнении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с КН № *** с местоположением: <адрес> из земель, находящихся в государственной собственности, сформированный земельный участок площадью 25 кв.м. расположен на землях, относящихся по категории к землям населенных пунктов, в территориальной зоне К1 - коммунальной зоне жилой застройки; от точки н1 до точки н2 земельный участок с КН № *** смежен с землями общего пользования (проезд), от точки н2 до точки н3 образуемый земельный участок граничит с земельным участком с местоположением: <адрес> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, от точки н3 до точки н4 образуемый участок граничит с земельным участком с КН № ***, с местоположением: <адрес> границы участка были установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства, от точки н4 до точки н1 образуемый земельный участок граничит с земельным участком с местоположением: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На земельном участке КН № *** расположен объект недвижимости с кадастровым номером № ***, площадью 22,9 кв.м.

В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение образуемого земельного участка с земельным участком с КН № ***, границы которого установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства /ООО «Эксперт», кадастровый инженер ФИО4/.

В соответствии с подпунктом 20 п. 1 статьи 26 ФЗ от <дата> № № *** «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В связи с чем выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка с местоположением: <адрес> было приостановлено, что следует из сообщения ООО «Удача» от <дата>.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ с целью образования земельного участка произошло наложение границ образуемого земельного участка на границы земельного участка с КН № *** /земельный участок площадью 49 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта, аренда с <дата> по <дата> на 49 лет по договору аренды № *** от <дата>, владелец ФИО2; гараж № ***, КН № ***, площадью 47.2 кв.м, собственность ФИО2 от <дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>/ в результате внесения в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с КН № ***.

Указанные обстоятельства также подтверждаются описанием местоположения объекта недвижимости в выписке из ЕГРН от <дата> с КН № *** и КН № ***.

При таких обстоятельствах, а также на основании ст. 22 Федерального закона от <дата> № № *** «О государственной регистрации недвижимости» суд полагает факт наличия реестровой ошибки установленным, в связи с чем, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части исключения сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья: