Решение № 2-2638/2020 2-2638/2020~М-2539/2020 М-2539/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-2638/2020

Дело №2-2638/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 28 июля 2020 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Протасовой Е.М.,

при секретаре Ахметовой В.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, ФИО6, к Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о предоставлении во внеочередном порядке жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>., обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о предоставлении во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, отвечающего санитарным и техническим требованиям, площадью не менее установленных норм предоставления в пределах городского округа «Город Йошкар-Ола».

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> Заключением межведомственной комиссии администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» указанный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» истец была признана малоимущей и поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях. В связи с этим администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» обязана предоставить ей с учетом членов семьи жилое помещение по договору социального найма.

Истцы ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, истец ФИО2, их представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО4 возражал против удовлетворения иска, поддержал доводы, изложенные в возражении на исковое заявление.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, материалы учетного дела в отношении ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Пунктом 2 части 2 статьи 57 ЖК РФ предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении также зарегистрированы <данные изъяты> (свидетельства о регистрации по месту жительства <данные изъяты>).

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» ФИО1 с семьей из 4 человек признана малоимущей и принята на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях в соответствии со статьей 52 ЖК РФ.

Заключением Межведомственной комиссии по оценке и признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания от 16 июня 2017 года № 25 многоквартирный дома <данные изъяты> в связи с его физическим износом 82, 52 %, снижением эксплуатационных характеристик основных конструктивных элементов дома, учитывая значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, в связи с нецелесообразностью проведения капитального ремонта, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 23 июня 2017 года № 792 многоквартирный дом <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для отселения жильцов многоквартирного дома до 31 декабря 2023 года.

В силу статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (часть 1 статьи 89 ЖК РФ).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

В силу положений части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Поскольку многоквартирный жилой <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу, однако решение об изъятии принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения для муниципальных нужд ответчиком не принималось и соглашение о предоставлении ей другого жилого помещения не заключалось, требования истца о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма с учетом правового регулирования, а также правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21 ноября 2017 года № 49-КГ17-22, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении иска ФИО1, <данные изъяты> к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о предоставлении во внеочередном порядке жилого помещения по договору социального найма в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Протасова

Мотивированное решение составлено 4 августа 2020 года.