Решение № 2-4159/2017 2-4159/2017~М-4392/2017 М-4392/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-4159/2017

№ 2-4159/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» ноября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Хлопковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: ФИО2 о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом литер <адрес>. ФИО4 умерла, ее дочь ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, свидетельство на наследство не выдано, так как в жилом доме произведено самовольное переустройство. Для улучшения жилищных условий собственники произвели переустройство, а именно выполнили следующие работы:

- в основном пристрое литер А1 в помещении кухни площадью 9,5 кв.м демонтировали часть отопительно-варочной плиты, в результате чего площадь помещения увеличилась до 9,8 кв.м. В этом помещении установили газовый отопительный котел, плиту и газовый водонагреватель, выполнили работы по устройству системы газоснабжения в соответствии с проектом (100Ч-841.12-ГС), разработанным и согласованным ОАО «Новочеркасскгоргаз»;

- в ранее существовавшем служебном помещении № площадью 4,0 кв.м выполнили работы по установке сантехнических приборов: душевой кабины, унитаза и раковины, с подключением к ранее существовавшим сетям водопровода и устройства автономной индивидуальной системы канализации. В результате переустройства помещение преобразовано в совмещенный санузел.

Кроме того, в связи с введением в действие ст. 15 ЖК РФ изменена структура состава жилых помещений, а именно согласно п. 5 «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас», в связи с чем в общую площадь жилого дома на дату исследования, включены помещения всех пристроев и подвалов, ранее не входивших в общую площадь жилого дома. Площадь всех частей жилого дома литер А составляет 98,8 кв.м., в том числе общая площадь 98,8 кв.м., жилая 47,2 кв.м., подсобная 51,6 кв.м.

Заключением специалиста № ООО «ЦТЭО» установлено, что выполненное переустройство не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает несущей способности, общей устойчивости и жесткости отдельных конструктивных элементов и жилого дома в целом. Устройство и установка газовых приборов, санитарно-технических приборов, устройство автономной системы канализации соответствует требованиям СНиП, САНПиН. Проведенное переустройство не нарушает строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Письмом от 10.10.2017 Департамент строительства и городского развития рекомендовал обратиться в суд.

Просит суд сохранить жилой дом литер А общей площадью 98,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 и ФИО2 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 с долей собственности 1/4 доля, ФИО2 с долей собственности <данные изъяты> доля, ФИО3 с долей собственности <данные изъяты> доля.

<дата> ФИО3 умерла, ее дочь ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, свидетельство на наследство не выдано, так как в жилом доме произведено самовольное переустройство (л.д. 30).

Согласно ответа нотариуса г. Новочеркасска ФИО7 № от <дата> с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратилась дочь ФИО1, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и недополученную пенсию.

Для улучшения жилищных условий собственники произвели переустройство, а именно выполнили следующие работы:

- в основном пристрое литер А1 в помещении кухни площадью 9,5 кв.м демонтировали часть отопительно-варочной плиты, в результате чего площадь помещения увеличилась до 9,8 кв.м. В этом помещении установили газовый отопительный котел, плиту и газовый водонагреватель, выполнили работы по устройству системы газоснабжения в соответствии с проектом №), разработанным и согласованным ОАО «Новочеркасскгоргаз»;

- в ранее существовавшем служебном помещении № площадью 4,0 кв.м выполнили работы по установке сантехнических приборов: душевой кабины, унитаза и раковины, с подключением к ранее существовавшим сетям водопровода и устройства автономной индивидуальной системы канализации. В результате переустройства помещение преобразовано в совмещенный санузел.

Из материалов дела следует, что в связи с введением в действие ст. 15 ЖК РФ изменена структура состава жилых помещений, а именно согласно п. 5 общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас», в связи с чем в общую площадь жилого дома на дату исследования включены помещения всех пристроев и подвалов, ранее не входивших в общую площадь жилого дома.

Как следует из заключения специалиста № ООО «ЦТЭО», выполненное переустройство не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает несущей способности, общей устойчивости и жесткости отдельных конструктивных элементов и жилого дома в целом. Устройство и установка газовых приборов, санитарно-технических приборов, устройство автономной системы канализации соответствует требованиям СНиП, САНПиН. Проведенное переустройство не нарушает строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. После переустройства площадь всех частей жилого дома литер А составляет 98,8 кв.м, в том числе общая площадь 98,8 кв.м, жилая 47,2 кв.м, подсобная 51,6 кв.м (л.д. 12-23).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При обращении в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска по вопросу сохранения переустройства истице было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 29).

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: ФИО2 о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А общей площадью 98,8 кв.м., в том числе жилой – 47,2 кв.м, подсобной – 51,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2017 года.

Судья: С.А. Бердыш