Решение № 2-2614/2021 2-2614/2021~М0-1008/2021 М0-1008/2021 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-2614/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2021 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Роменской В.Н.,

при секретаре Асабиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2614/2021 по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО3 о признании недействительными вопросы, принятые решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои требования следующими доводами.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>24.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме по инициативе ФИО3

ФИО10 в указанном собрании участия не принимала, о принятых решениях не уведомлена, в связи с чем, полагает, что при проведении общего собрания собственниками нарушены требования законодательства, существенно повлиявшие на итоги голосования, в частности, ответчиком не обеспечена возможность участия в голосовании всех собственников помещений многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены и изложены в следующей редакции: истец просит признать вопросы №№, 4-6 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме по инициативе собственника ФИО3, недействительными.

К участию в деле в качестве соистца привлечен ФИО4 по его заявлению.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 - ФИО8 Д.С., действующий на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причину неявки не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала, указала, что ФИО3 порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соблюден, собственники помещений в установленном законом порядке о времени проведения собрания извещены – сообщения размещены на первом этаже в каждом подъезде дома на доске информации. Кроме того, подтвердила, что истец ФИО10 лично присутствовала на очной части голосования, получила письменное решение. Поскольку инициатором соблюдена процедура проведения общего собрания собственников, в частности, в установленные сроки размещены сообщения о проведении собрания, в указанный срок состоялась очная часть собрания, после которого произведен подсчет голосов и размещены итоги собрания, протокол направлен в ГЖИ, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представители третьих лиц - ООО «ДЖКХ», ООО «Экополис», Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причину неявки не сообщили.

Представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> представил письменные возражения (л.д. 93-94).

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО2 и ФИО4 необоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. Сторонами в соответствии с положениями указанных норм процессуального права ходатайств об истребовании дополнительных доказательств в подтверждение своих доводов не заявлялось.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>24 (л.д. 17-22).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>216 (л.д. 64).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса). Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ содержатся условия, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ (например, с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; в случае выхода за пределы повестки дня собрания; в случае принятия решения простым большинством голосов, хотя требовалось принятие квалифицированным большинством); во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Таким образом, исходя из анализа указанной выше нормы права, следует, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, в виду которых не возможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Принимая во внимание, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>, участия в собрании не принимали, в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

На запрос суда из Государственной жилищной инспекции <адрес> представлен протокол №/у21 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, а также решения собственников.

Инициатором собрания указана ФИО3

Повестка дня включала в себя: выбор председателя общего собрания и секретаря, лиц для подсчета голосов, расторжение договора на управление с ООО «ЭКОПОЛИС», выбор способа управления многоквартирным домом, заключение договора управления МКД с ООО «ДЖКХ», отмена ранее принятых решений на общем собрании собственников, определение способа информирования о проведении общего собрания собственников.

Жилищный кодекс РФ указывает на то, что инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок инициатор должен уведомить о проведении общего собрания собственников помещений в таком доме.

Передать извещение о созыве собрания можно несколькими способами:

первый - направить каждому собственнику его по почте заказным письмом, по адресу их места жительства;

второй вариант - вручить под роспись каждому собственнику помещений в многоквартирном доме;

третий - разместить объявление о проведении собрания в доступном для всех собственников месте, например на первом этаже дома, и т.п.

При этом необходимо учитывать, что последние два варианта возможно только в том случае, если эти способы предусмотрены решением общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.

Истцом указано, что надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного <адрес> о проведении общего собрания не было, в частности, ФИО10 о дате и времени проведения собрания извещена не было.

Однако данное утверждение противоречит представленным в материалы дела доказательствам.

В частности, как следует из материалов дела и пояснений представителя ответчика, инициатор провел данное собрание в соответствии с требованиями жилищного законодательства, порядок извещения установлен в соответствии с протоколом №/у17 от ДД.ММ.ГГГГ – сообщение о проведении собрания размещено на каждом подъезде на доске информации.

При этом, к направленному в адрес ГЖИ <адрес> протоколу от ДД.ММ.ГГГГ представлены приложения, в соответствии с приложением № приложены копия текста сообщения о проведении общего собрания, акт вывешивания (о проведении собрания и принятых на нем решениях), что подтверждает извещение собственников в установленный законом срок, а также решения собственников.

Таким образом, процедура проведения общего собрания собственников многоквартирного дома ответчиком соблюдена, в установленный законом срок размещены сообщения о проведении собрания, в срок состоялась очная и заочная часть собрания, после которых произведен подсчет голосов и размещены итоги собрания.

В уточненном иске истцы указывают на недействительность решения по вопросу № – о расторжении договора управления с ООО «ЭКОПОЛИС» с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как собрание проводилось в январе 2021 <адрес> ссылаются на недействительность решений по вопросам №, 5, как вытекающих из вопроса №.

Данный довод суд считает несостоятельным, поскольку ранее проведенным собранием в доме, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о заключении договора с ООО «ЭКОПОЛИС» именно с ДД.ММ.ГГГГ При этом, фактически ООО «ЭКОПОЛИС» не управляло домом. По заявлению ООО «ЭКОПОЛИС» в ГЖИ <адрес> с приложением протокола № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе во внесении в реестр лицензий ООО «ЭКОПОЛИС» от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод истцов о том, что в повестку дня включен недопустимый вопрос об отмене ранее принятых решений, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, №-У от ДД.ММ.ГГГГ, №-У от ДД.ММ.ГГГГ, так как указанных протоколов не существует, также не свидетельствует о недействительности этого решения собрания. Кроме того, в материалы дела представлены протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ, №-У от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-107).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истцами не представлены доказательства того, что принятые на общем собрании решения повлекли наступление для них неблагоприятных последствий, а также нарушили их права и законные интересы.

Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 и ФИО4 удовлетворению не подлежат, поскольку внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований для признания принятых на нем решений недействительными у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 181.2, 181.4, 181.5 ГК РФ, ст. 46 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Роменская