Решение № 2-2224/2026 2-2224/2026~М-536/2026 М-536/2026 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-2224/2026

Дело №2-2224/2026

УИД: 03RS0017-01-2026-001287-78

Категория дела 2.219


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2026 года город Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гамовой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к администрации городского округа город Стерлитамак о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Стерлитамак о признании права собственности на машино-место просит признать за ней право собственности на нежилое помещение: машино-место № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже 6-ти этажного кирпичного дома по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что 10.07.2001 году на основании договора №332 долевого участия в строительстве жилья она и ОАО «Стерлитамакстрой» заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>. Предметом договора является 2-х комнатная <адрес>, расположенная на 3 этаже дома по <адрес>, приведенная площадь <данные изъяты> кв.м., стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 420 618 рублей. Согласно условиям договора долевого участия п.3.3. и 3.4. полная оплата стоимости квартиры производится в до 15.07.2001 года. Она полностью выполнила взятые на себя обязательства по заключенному договору, произвела оплату, но в связи с отсутствием регистрации на МКД Застройщика в связи с его ликвидацией, на основании справки о полной оплате и ордера от 28.08.2001 года признала право на квартиру на основании решения Стерлитамакского городского суда РБ от 15.12.2005 года по делу 2-2294/2005. Акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30.04.2001 года 20-ти квартирного жилого дома со стоянками автомобилей в цокольной части по <адрес> № 883 от 03.05.2001 года. Согласно схемы распределения стоянок индивидуального транспорта в 20-ти квартирном доме по <адрес> по квартирам, которая приобщена к Постановлению Администрации города Стерлитамак № 883 от 03.05.2001 года акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30.04.2001 года 20-ти квартирного жилого дома со стоянками автомобилей в цокольной части по <адрес>, за квартирой № закреплено машино-место общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно Технического плана от 17.12.2025 года, выполненного кадастровым инженером ФИО4

Поскольку ранее машино-месту не присваивались отдельные кадастровые номера, они являлись неотделимыми условиями к договору долевого участия и отдельно в договоре не указывались, ранее истец не обратилась за регистрацией прав на машино-место.

Согласно справки № 22, выданной 13.01.2026 года ООО «ЕРЦ» № 2 отделение «Курчатовское» г.Стерлитамак РБ ФИО2 зарегистрирована, постоянно проживает, оплачивает коммунальные платежи как за квартиру, так и за машино-место с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 на судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика – Администрации ГО г.Стерлитамак на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил возможным рассмотреть дело без участия сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п.59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласноп.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из пункта 1 ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года № 489-О-О указал, что к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Согласно ч.2 ст.16ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

В соответствии сост.289ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

Положениями п.1 ст.247ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.4.1 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <адрес> на основании решения Стерлитамакского городского суда РБ от 15.12.2005 б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Постановлением администрации г. Стерлитамак от 3 мая 2001 года утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством 20-ти квартирного жилого дома со стоянками автомобилей в цокольной части по <адрес>.

Проектом многоквартирного дома по <адрес> было предусмотрено строительство в подвальном помещении машино-мест, а именно данный факт подтверждается актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством 20-квартирного жилого дома со стоянками автомобилей в цокольной части по <адрес>.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 3 июля 2016г. №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 1 января 2017 года, в пункт 1 статьи 130 ГК РФ внесены изменения, согласно которым к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п.29 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентировано понятие машино-места – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ №315-ФЗ объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машино-местом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что спорное машино-место фактически приобретено покупателем ФИО2 при покупке квартиры, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не препятствуют признать за истцом право собственности на имущество, которым они достаточно долгое время пользуются и несут бремя его содержания.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на машино-место.

Учитывая, что с 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места) отнесены к недвижимым вещам, суд считает, что возникшее на основании данного судебного акта право собственности подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО9 к Администрации городского округа город Стерлитамак о признании права собственности на машино-место удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10 (паспорт № ) право собственности на машино-место №,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья И.А.Гамова

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2026г.