Решение № 2-1801/2019 2-193/2020 2-193/2020(2-1801/2019;)~М-2014/2019 М-2014/2019 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-1801/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сунгурова Р.Г. с участием

представителя истца ФИО1

при секретаре судебного заседания Черниковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании право собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 32 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000057:615, находящейся по адресу: РД, <адрес>, мкр «ККОЗ», линия 13, №.

В обосновании иска ФИО2 указано, что на принадлежащем ей на праве субаренды земельном участке, с кадастровым номером: 05:48:000057:615, расположенному по адресу: РД, <адрес>, мкр «ККОЗ», линия 13, №, построила одноэтажный жилой дом. Земельный участок имеет категорию земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. В 2017 году было завершено возведение жилого дома, общей площадью 32 кв.м., разрешение на строительство, которого получено не было. С целью оформления права собственности кадастровым инженером был подготовлен технический план здания. В адрес Управления Росреестра по РД через МФЦ <адрес> было направлено заявление о государственной регистрации права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Каспийским отделом Управления Росреестра по РД было вынесено о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что технический план здания подготовлен не в соответствии с требованиями ч. 11.1 ст. 24 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в ч. 11.1 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома). ДД.ММ.ГГГГ было подано в Администрации ГО «<адрес>» уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома. ДД.ММ.ГГГГ отделом строительства и архитектуры Администрации ГО «<адрес>» было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, в связи с нарушением минимальных отступов от границ смежнего земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000057:615, предусмотренных п. 58.2 ст. 58 Правил землепользования и застройки ГО «<адрес>», утвержденных Решением № от 16.11.2018г. 30-й очередной сессией Собрания депутатов ГО «<адрес>» 6-го созыва. На момент возведения жилого дома указанные Правила землепользования и застройки ГО «<адрес>» не были еще приняты.

Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО1, действующий на основании доверенности, доводы истца изложенные в исковом заявлении поддержал и просил их требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился истец ФИО2

Извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>».

Исходя из изложенного суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов гражданского дела, следует, что ФИО2 на принадлежащем ей на праве субаренды земельном участке, с кадастровым номером: 05:48:000057:615, расположенному по адресу: РД, <адрес>, мкр «ККОЗ», линия 13, №, построила одноэтажный жилой дом, площадью 32кв.м.

Земельный участок имеет категорию земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства.

Возведенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, так как построен на принадлежащем ей на праве субаренды земельном участке, выделенный для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес Администрации ГО «<адрес>» было подано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома.

ДД.ММ.ГГГГ отделом строительства и архитектуры Администрации ГО «<адрес>» было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана пристройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что истица является правообладателем земельного участка, на котором расположен самовольно построенный объект недвижимости, а также тот факт, что жилой дом возведен в пределах земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000057:615, принадлежащего на праве субаренды истице и возведенное строение не нарушает права и интересы третьих лиц, суд полагает, что за истицей может быть признано право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании право собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом площадью 32 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> МКР «ККОЗ» линия 13 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ