Решение № 2-2504/2024 2-2504/2024~М-2273/2024 М-2273/2024 от 4 октября 2024 г. по делу № 2-2504/2024

Дело № 2-2504/2024

УИД 03RS0013-01-2024-004638-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 г. г.ФИО1

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Волковой А.А., при секретаре Шангараевой Л.Р., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости – нежилые помещения общей площадью 184 м?, расположенных по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор инвестирования в строительство объекта недвижимости между ним и ответчиком.

Обязанности ответчика как заказчика-застройщика состояли в строительстве пристроя к административному зданию по адресу <адрес> путем его реконструкции. Результатом реконструкции должен был стать двухэтажный пристрой площадью до 200 м?.

Обязанности истца состояли в осуществлении финансирования по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 500 (пятьсот тысяч) рублей.

Земельный участок с кадастровым номером № под административным зданием принадлежал ответчику по договору аренды №, сроком с 05.08.2011 до 11.12.2022 года.

Разрешение № на реконструкцию административного здания было выдано ответчику 11.02.2014 года согласно проекту № ООО «НТЦ Система». Разрешение на ввод объекта площадью 184 м? в эксплуатацию № было выдано ответчику 11 апреля 2016 года.

Старый закон о государственной регистрации № 122-ФЗ от 21.07.1997 года не содержал требований по обязательным срокам регистрации. С 01.01.2017 года вошел в действие новый Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, которым на вновь построенный объект недвижимости предусмотрена одновременная подача документов на кадастровый учет и на государственную регистрацию правообладателем земельного участка, на котором построили новый объект.

В соответствии с п. 10 ст. 40 ФЗ-218 Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданный объект недвижимости осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Таким образом право на объект недвижимости, созданный ответчиком на основании договора инвестирования с 01.01.2017 года может быть зарегистрирован только на ответчика, потому, что и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и договор аренды земельного участка выданы именно ответчику.

Однако в соответствии с п. 4.3 Договора от 17.01.2011 года право собственности на результат инвестиционной деятельности оформляется инвестором самостоятельно после передачи ему результата инвестиционной деятельности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требование поддержала по основаниям изложенном в иске, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв относительно искового заявления, исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в отзыве указала, что ею полностью выполнены все пункты договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным с истцом. Переданы истцу необходимые документы для регистрации права собственности, однако истцом регистрация права собственности своевременно сделана не была, а с 01.01.2017 года вошел в действие новый федеральный закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым регистрация права собственности возможна только на застройщика, при наличии разрешения на ввод и оформленной земли, что противоречит договору инвестирования. К отзыву был приобщен технический паспорт на вновь созданный объект недвижимости, изготовленный Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» в соответствии с которым площадь построенного объекта недвижимости составляет 184 м?, соответствуя площади, указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ года. К отзыву ответчика приобщен также договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ года, в пункте 1.3 которого указано, что результатом инвестиционной деятельности помимо двухэтажного пристроя к административному зданию являются и вспомогательные объекты теплоснабжения и газоснабжения. Этот момент ответчик просил отразить в решении.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Администрация городского округа город ФИО1, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Управление по работе с территориальным отделом и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, возражений по существу рассматриваемого спора не предоставили.

В соответствии со ст.ст. 35,43,48,54,167 ГПК РФ, суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле и их представителей.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, отзыв ответчика, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26.06.1991г. «Об инвестиционной деятельности» инвестициями являются в том числе, денежные средства, вкладываемые в объект предпринимательской и других видов деятельности в целях достижения положительного социального эффекта.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, основным правовым документом, регистрирующим взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор между ними.

Как разъяснено в п.п. 4,5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011г. № 54, если не установлено иное, договором, связанным с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора, надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При этом стороны свободны в заключении договора. Они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имуществ в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственность на новую вещи, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствия построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела судом установлено, что между истцом (инвестором) и ответчиком (заказчиком-застройщиком) 17 января 2011 года заключен договор инвестирования в строительство объекта недвижимости в соответствии с которым предметом договора является инвестирование строительства объекта, с последующим правом оформления инвестором в собственность, результата инвестиционной деятельности в виде двухэтажного пристроя к существующему административному зданию, размещенного по адресу: РБ, <...>. Согласно п. 4.2 данного договора объект передается инвестору в срок окончания строительства, подтвержденным Актом, подписанным заказчиком-застройщиком и подрядчиком.

В соответствии с п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составила 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиком, что истец полностью произвел оплату по указанному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, по окончании строительства объекта недвижимости выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое за № от ДД.ММ.ГГГГ представлено в дело.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные объекты недвижимости осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В дело представлен правоустанавливающий документ на земельный участок, а именно договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1988 м? из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, дом 17К для использования в целях размещения административного здания.

Таким образом документы, являющиеся основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации выдана на имя ответчика – ФИО3, а не на истца, следовательно, право инвестора может быть зарегистрировано только на основании решения суда в соответствии со ст. 58 ФЗ-218 от 13.07.2015г. В дело представлен технический паспорт на построенный объект недвижимости, изготовленный Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ». Площадь построенного объекта недвижимости в соответствии с техническим паспортом составляет 184 м?, эта же площадь указана в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 8 ст. 47 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, вплоть до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствии с настоящим Федеральным законом указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону или создаваемым в соответствии с ним иным нормативным правовым актам Российской Федерации. При этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013г.

Таким образом, технический учет объекта недвижимости представленный в дело и произведенный в 2011 году осуществлен в переходный период между техническим учетом объектов недвижимости и обязательным государственным кадастровым учетом объектов недвижимости. В техническом паспорте указан инвентаризационный номер объекта недвижимости.

С 1 января 2017 года в соответствии с п. 3 ст. 14 ФЗ-218, Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим технический план объекта капитального строительства, изготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данная норма введена Федеральным законом № 361-ФЗ от 3 июля 2016 года, тогда как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3.6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщиком указываются согласие застройщика и иного лица на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика или указанного лица на построенное, реконструированное здание или на все расположенные в таком здании помещения, в случае, если строительство, реконструкция здания осуществлялись с привлечением средств иных лиц (норма введена Федеральным законом от 06.12.2021г. № 408-ФЗ).

В соответствии с представленным техническим паспортом указанная площадь 184м? - это площадь всех помещений в пристрое, созданных в результате реконструкции административного здания, о признании права на которые заявил истец.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению. Отсутствие в разрешении на ввод фамилии инвестора, наличие технического учета на объект недвижимости вместо государственного кадастрового учета не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что оснований, препятствующих признанию за истцом права собственности на вновь созданный объект недвижимости в судебном порядке не установлено, суд считает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 58 федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт серия №) право собственности на нежилые помещения, общей площадью 184 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2024 г.

Судья А.А. Волкова