Решение № 2-607/2018 2-607/2018~М-678/2018 М-678/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-607/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Гапеевцевой М.А.,

при секретаре Погодаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-607/2018 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** он является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: РФ, ....

В 2015 году в целях создания семьи и дальнейшего совместного проживания с сестрой его жены в ... приехал ФИО3 Сестра жены на тот период не могла его зарегистрировать у себя, поскольку строительство жилого дома еще не было завершено. По ее просьбе и с его согласия **.**.**** ответчик был поставлен на регистрационный учет в спорной квартире, где и состоит на учете до настоящего времени.

В дальнейшем совместная жизнь ФИО3 с сестрой его жены не сложилась и он выехал из ..., конкретный адрес ответчика неизвестен. До настоящего времени ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета из спорной квартиры.

Таким образом, в принадлежащем ему жилом помещении на данный момент остается зарегистрированным посторонний ему человек, никаких договоренностей по поводу пользования жилым помещением у него с ответчиком не было, при этом в настоящее время он не имеет возможности в полном объеме распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, чем нарушаются его права и интересы.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что ответчика ФИО3 он зарегистрировал в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении по просьбе сестры его жены, поскольку на тот момент сестра только строила свой дом и в нем нельзя было зарегистрироваться. Некоторое время ФИО3 проживал в его квартире, потом переехал жить в ..., позже выехал за пределы региона. В настоящее время ФИО3 в его квартире не проживает, его вещей в квартире нет, на территории ... ответчик не проживает, его местонахождение ему неизвестно. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца по устному заявлению ФИО4 в судебном заседании доводы истца поддержал, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации. Судебное извещение, направленное ответчику ФИО3, возвращено в адрес суда почтовым отделением связи с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в п. 63-67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика ФИО3 надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки ФИО3 суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, возражений по исковому заявлению в суд не представил.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца ФИО2, представителя истца ФИО4, допросив свидетеля ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 11 ЖК РФ устанавливает способы защиты нарушенных жилищных прав, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от **.**.**** ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке **.**.****.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора купли-продажи квартиры и земельного участка от **.**.****, свидетельства о государственной регистрации права *** от **.**.****.

Согласно копии поквартирной карточки с **.**.**** в спорной квартире зарегистрирован ФИО3

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживает, что подтверждается пояснениями истца ФИО2, а также показаниями свидетеля ФИО1, которая суду пояснила, что истец ФИО2 – муж ее сестры. С ответчиком ФИО3 она познакомилась в 2014 году, они собирались пожениться. Поскольку у ФИО3 не было регистрации, она попросила истца зарегистрировать его в своей квартире. Он планировал выписаться из квартиры ФИО2, когда они достроят свой дом. Отношения с ответчиком у них не сложились, осенью 2016 года он уехал и больше не возвращался. В ... он не проживает, куда он уехал ей неизвестно, связь с ним она не поддерживает.

Суд полагает возможным руководствоваться показаниями указанного свидетеля, поскольку они согласуются с пояснениями истца и письменными материалами дела, свидетель в установленном законом порядке предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, оснований не доверять ее показаниям у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 зарегистрирован и вселен в спорное жилое помещение с согласия собственника, добровольно выехал из предоставленного ему жилого помещения, в настоящее время по месту регистрации не проживает, к членам семьи собственника жилого помещения, перечисленным в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не относится, письменное соглашение по вопросу пользования жилым помещением сторонами не заключалось, доказательств наличия у ответчика каких-либо иных прав на спорную квартиру суду не представлено, следовательно, оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением не имеется, вследствие чего оно должно быть прекращено.

Ответчиком доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не представлено и судом не установлено.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Факт регистрации лица в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

При этом регистрация ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия истцу в осуществлении им прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав в отношении данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, **.**.**** года рождения, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Снять ФИО3, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Гапеевцева