Решение № 2-210/2017 2-210/2017~М-130/2017 М-130/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-210/2017

Гражданское дело № 2-210/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 15 ноября 2017 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Петрова И.М.,

с участием представителя истца ФИО1 в лице ФИО2,

при секретаре Ахаевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публичному акционерному обществу «Межрегиональная распределительная компания Сибири», Администрации Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к публичному акционерному обществу «Межрегиональная распределительная компания Сибири» (далее по тексту ПАО «МРСК Сибири») о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <1>, расположенного по адресу: <адрес>, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ФИО1 на праве аренды предоставлены земельный участок с кадастровым номером <2>, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером <3>, расположенный по адресу: <адрес>. Для объединения данных земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру, с целью проведения соответствующих кадастровых работ. Кадастровым инженером С. было установлено, что по сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером <2> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <1>, являющегося обособленной частью многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <4>, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для размещения и эксплуатации опор линии электропередач электросетевого комплекса ВЛ-0,4кВ. Вместе с тем, по мнению истца, сведения о пересечении границ указанных земельных участков не соответствуют действительности, имеет место кадастровая ошибка, которая препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ, связанных с объединением земельных участков.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО2 уточнил заявленные требования и по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <1>, расположенного по адресу: <адрес>, а также исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о местоположении границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Определениями Аскизского районного суда от 06.03.2017, от 23.03.2017 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика к участию в судебном разбирательстве по настоящему гражданскому делу привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

На основании определения Аскизского районного суда от 27.04.2017 к участию в судебном разбирательстве по делу в качестве соответчика привлечена Администрация Аскизского района Республики Хакасия, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ОАО «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД»).

01.06.2017 определением Аскизского районного суда к участию в судебном разбирательстве по настоящему гражданскому делу в качестве соответчика привлечена Администрация Аскизского поселкового совета Аскизского района Республики Хакасия.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил.

Участвующий в судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ПАО «МРСК Сибири», Администрация Аскизского района Республики Хакасия, а также Администрация Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия своих представителей для участия в судебном заседании не направили, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения, об уважительных причинах неявки представителей суду не сообщено, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

В письменных заявлениях представитель ответчика ПАО «МРСК Сибири» А. возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ПАО «МРСК Сибири» является ненадлежащим ответчиком, поскольку в <адрес> отсутствуют объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие ПАО «МРСК Сибири».

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, ОАО «РЖД» своих представителей для участия в судебном заседании не направили, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения, об уважительных причинах неявки представителей суду не сообщено, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

В письменном отзыве на иск представитель третьего лица ОАО «РЖД» Б. указал, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок с кадастровым номером <1> был сформирован и поставлен на кадастровый учет в составе земельного участка с кадастровым номером <4> 18.11.2004. Земельные участки, принадлежащие истцу, были ему предоставлены 06.08.2010 и 28.08.2014, соответственно. В связи с этим, формирование земельных участков, предоставленных истцу, должно было проводиться с учетом границ сформированного земельного участка с кадастровым номером <1>.

Руководствуясь положениями ч.ч. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

Как установлено в судебном заседании, на Администрацию Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия в силу закона (ст. 84 Земельного кодекса РФ) возложена обязанность по установлению границы населенного пункта рп Аскиз Аскизского Республики Хакасия.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит здание магазина, площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <...> № <...> от 01.05.2007, договором купли-продажи здания магазина от 03.04.2007.

На основании постановления главы администрации Аскизского района от 06.08.2010 № <...> «О предоставлении земельного участка в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1» истцу предоставлен земельный участок (кадастровый номер <2>), расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории населенных пунктов, общей площадью <...> кв.м. в аренду сроком на 3 года для реконструкции магазина на 2 рабочих места. Во исполнение данного постановления между КУМИ администрации МО Аскизский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 20.12.2010 № <...> на срок с 06.08.2010 по 05.08.2013.

На основании постановления главы администрации Аскизского района от 08.07.2013 № <...> «О продлении срока аренды земельного участка индивидуальному предпринимателю ФИО1» срок аренды вышеназванного земельного участка (кадастровый номер <2>) продлен на 5 лет. Во исполнение данного постановления между КУМИ администрации МО Аскизский район и ФИО1 заключено соглашение № <...> от 08.07.2013 о продлении срока аренды земельного участка по договору от 20.12.2010 № <...>.

На основании постановлений главы администрации Аскизского района от 09.06.2014 № <...>, от 28.08.2014 № <...> ФИО1 в аренду сроком на 11 месяцев для реконструкции магазина на 2 рабочих места предоставлен земельный участок (кадастровый номер <3>), площадью <...> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Во исполнение данных постановлений между КУМИ администрации МО Аскизский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 28.08.2014 № <...>.

Постановлением главы Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия от 07.05.2015 № <...> земельный участок с кадастровым номером <3>, расположенный по адресу: <адрес>, объединен с земельным участком с кадастровым номером <2>, расположенным по адресу: <адрес>. Вновь образованному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, площадью <...> кв.м., относящемуся к категории земель населенных пунктов.

В 2017 году истец обратился к кадастровому инженеру С. для проведения кадастровых работ по объединению земельных участков с кадастровыми номерами <3> и <2>. В результате осуществления кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <2>, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают (налагаются) земельный участок с кадастровым номером <1>, сведения о котором внесены в Единый государственный кадастр недвижимости, что подтверждается заключение кадастрового инженера.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <1> является обособленной частью многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <4>, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для размещения и эксплуатации опор линии электропередач электросетевого комплекса ВЛ-0,4кВ (участок №<...>). Право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2017).

Согласно кадастровому делу объекта недвижимого имущества с кадастровым номером <4> земельный участок общей площадью <...> кв.м. был предоставлен постановлением главы МО Аскизского поселкового совета Аскизского района от 05.11.2004 №<...> в аренду открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» для размещения и эксплуатации опор линий электропередач и линий связи. 18.11.2004 земельный участок с кадастровым номером <4> был поставлен на государственный кадастровый учет.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части 3 статьи 61 которого указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований представитель истца ссылается на невозможность осуществить кадастровый учет по объединению земельных участков с кадастровыми номерами <2> и <3> в связи с пересечением его границ с земельным участком с кадастровым номером <1>.

По мнению представителя истца ФИО2, сведения о земельном участке с кадастровым номером <1> в настоящее время являются неактуальными, ошибочно восстановленными государственном кадастре недвижимости, фактически на данном земельном участке частично располагается здание магазина, принадлежащее на праве собственности истцу ФИО1 Таким образом, имеет место реестровая ошибка, которая препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ, связанных с объединением земельных участков.

Для разрешения спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «Трегер».

Согласно экспертному заключению от 30.09.2017 следует, что координаты земельных участков с кадастровыми номерами <2>, <1>, <3> по каким-либо внешним ориентирам определить невозможно.

Наложение участка с кадастровым номером <1> на участки с кадастровыми номерами <2> и <3> отсутствуют, поскольку какие-либо внешние признаки наличия столбов (укосин, опор) линий электропередач отсутствует на территории участков с кадастровыми номерами <2> и <3> и по указанными в ЕГРН координатам.

По материалам аэрофотосъемки на 2007 год видно, что участок с кадастровым номером <1> находится под анкерной опорой воздушной ЛЭП. Эксперт сделал вывод, что опора ЛЭП на момент аэрофотосъемки в 2007 году присутствовала на участке, из чего следует, что ошибка при межевании участка с кадастровым номером <1> не была допущена.

Суд соглашается с экспертным заключением, поскольку эксперт имеет образование в области инженерной геодезии, оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется.

Предметом доказывания в споре об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, наличие которой нарушает права заявителя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <1>, являющемся обособленной частью многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <4>, не являются реестровой ошибкой.

На основании изложенного суд полагает, что исковые требования ФИО1 являются необоснованными, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

При этом, суд принимает во внимание, что земельный участок с кадастровым номером <1> был сформирован и поставлен на кадастровый учет 18.11.2004, в то время как вышеуказанные земельные участки, предоставленные истцу, были поставлены на кадастровый учет значительно позже: земельный участок с кадастровым номером <2> - 02.09.2010, а земельный участок с кадастровым номером <3> - 04.07.2017. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 27.02.2017 № <...>, от 27.02.2017 № <...>, кадастровым делом объекта недвижимости <2> от 02.09.2010, кадастровым паспортом земельного участка от 23.07.2014 № <...>, кадастровым делом объекта недвижимости <4> от 18.11.2004.

Также, суд принимает во внимание то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером <1> был сформирован для размещения и эксплуатации опор линии электропередач электросетевого комплекса ВЛ-0,4кВ. Проведенной судебной землеустроительной экспертизой установлен факт нахождения по состоянию на 2007 год на данном земельном участке анкерной опоры воздушной ЛЭП, то есть факт целевого использования земельного участка нашел свое подтверждение.

Фактическое отсутствие в настоящий момент на вышеназванном земельном участке (<1>) опоры ЛЭП не свидетельствует о не актуальности сведений о нём в ЕГРН, а также о наличии реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к публичному акционерному обществу «Межрегиональная распределительная компания Сибири», Администрации Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Судья Аскизского районного суда И.М. Петров

Мотивированное решение изготовлено и подписано 20.11.2017

Судья Аскизского районного суда И.М. Петров

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: И.М. Петров