Решение № 2-1179/2017 2-1179/2017~М-705/2017 М-705/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-1179/2017

дело №2-1179/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2017 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

истец ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 13.09.2016 года,

представитель ответчика Администрации городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представитель третьего лица филиала Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просила установить местоположение границ и площади земельного, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 653.00 кв.м, предоставленного под садовый участок, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, в соответствии с координатами характерных точек:

X
Y

1
№.94

№
2

№
№

3
№

№40

4
№.80

№
5

№
№

6
№

№.88

7
№.63

№
8

№
№

мотивируя свои требования тем, что она на основании договора купли – продажи от 26.07.1996 года № приобрела в собственность земельный участок площадью 653.80 кв.м, с разрешенным использованием: садовый участок, расположенный по адресу: г.Самара, Красноглинский район, <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и имеет кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ в целях уточнения границ земельного участка, были определены координаты характерных точек границы земельного участка и определена площадь земельного участка – 653.00 кв.м. При обращении истца в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка, был получен отказ в осуществлении кадастрового учета, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка на плане границ землепользования б/н от <дата> отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, таким образом межевой план не соответствует требованиям ч.9 ст.38 Закона о кадастре и п.67 Требований. Сведения относительно земельных участков не содержатся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании, отсутствии таких сведений в других документах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, которые подтвердили бы местоположение границ на местности 15 и более лет, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Определением Красноглинского районного суда г.Самары от 02.06.2017 года ненадлежащий ответчик Управление Росреестра по Самарской области, Администрация Красноглинского внутригородского района городского округа Самара заменен на администрацию городского округа Самара; Управление Росреестра по Самарской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении требований отказать по основаниям изложенным в возражениях.

ФИО3, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что является собственников земельного участка, расположенного по улице 5, участок 24, СНТ «Нижние дойки – Электрощит», которым ее семья пользуется с 2000 года. Земельный участок истца является смежным с ее земельным участком. Граница земельного участка истца определена на местности забором, который на момент приобретения земельного участка ее семьей, был установлен. До настоящего момента граница земельного участка истца не менялась, забор не переносили, споров по границе земельного участка у них не имеется.

ФИО4, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с 1992 года. Земельный участок истца является смежным. С 1995 года границы земельного участка на местности, которые определены забором, не изменялись. Споров по границе земельного участка не имеется.

Заслушав истца, свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 653.80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от <дата>, регистрационная запись №, и выпиской из ЕГРН от <дата> №.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63№, составляет 653.00 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от <дата>, выполненного ООО «Притяжение», в результате кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 63№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-V Сам 01-03-00 №, выданного на основании договора купли – продажи земельного участка от <дата>. Первоначально участок принадлежал ФИО5 основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-У-САМ-01-03-00 №. Документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, является план границ землепользования под садово – дачный участок ФИО5 по адресу: <адрес>н, <адрес>, к свидетельству от <дата> №, где конфигурация земельного участка отличается от конфигурации учитываемого земельного участка. Однако в соответствии с выкопировкой из плана СНТ «Нижние Дойки – Электрощит» конфигурация учитываемого земельного участка соответствует. Расхождения в длинах линий границ минимальные. Ранее земельный участок истца поставлен на кадастровый учет за №.

Из материалов дела следует, что истец 11.07.2016 года обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Решением от 18.10.2017 года № Управлением Росреестра по Самарской области истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям п.9 ст.38 Закона о кадастре и п.67 Требований. Так, согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана, для установления границ земельного участка был использован план дачных участков «Нижние дойки – Электрощит», выполненный геодезистом ИЧП «Апогейс» 23.05.1996 года. Однако конфигурация учитываемого земельного участка, на данном плане, отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ФИО1 является членом СНТ «Нижние Дойки – Электрощит», что подтверждается справкой от 29.06.2017 года, выданной председателем правления СНТ.

Согласно заключению правления СНТ «Нижние Дойки – Электрощит» от 29.06.2017 года, описание местоположения границ спорного земельного участка, подтверждается его месторасположением, не выходит из границ территории СНТ «Нижние Дойки – Электрощит» и фактически используется в садоводческих целях ФИО1

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно пояснениям свидетелей ФИО3 и ФИО4, оснований не доверять которому у суда не имеется, границы спорного земельного участка на местности определены забором и не менялись 15 и более лет.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата> №, в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, «<адрес> площадью 653.00 кв.м, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно выписке из ИСОГД городского округа Самара от 29.05.2017 года №<адрес>-0-1, спорный земельный участок расположен в зоне природных ландшафтов (Р – 3) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №. Однако как следует из материалов дела, в настоящий момент в соответствии с Законом Самарской области «О земле» Главой городского округа Самара согласована план – схема СНТ «Нижние Дойки – Электрощит». Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Притяжение» от <дата> № земельный участок истца с кадастровым номером 63:01:0324003:668 находится в границах СНТ «Нижние Дойки – Электрощит», за границы отвода не выходит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что расположение земельного участка истца в зоне природных ландшафтов (Р – 3) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорные земельные участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, не относится (информационное письмо от <дата> №, от <дата> №).

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границу земельного участка площадью 653.00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>, в границах следующих точек:

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2017 года.

Судья И.М. Ромасловская