Решение № 2-2-221/2024 2-2-221/2024~М-2-223/2024 М-2-223/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-2-221/2024

Дело № 2-2-221/2024

(УИД:40RS0005-02-2024-000303-40)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Износки 24 декабря 2024 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Петрова А.В.,

при секретаре Смирновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и администрации МО СП «Деревня Алексеевка» о признании жилого дома – домом блокированного типа,

У С Т А Н О В И Л:

02.12.2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и администрации МО СП «Деревня Алексеевка» о признании жилого дома – домом блокированного типа, указав, что она является собственниками 1/2 доли в праве жилого <адрес> д.<адрес>, общей площадью 177,6 кв.м. Вторая половина указанного дома принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Спорный жилой дом состоит из двух частей. Дом изначально строился на две семьи, всегда имел два входа. Одной частью дома пользовались ответчики, другой частью дома она. Оспариваема ? доля жилого дома (помещение № 1), расположена на земельном участке, К№ площадью 1100 кв.м., принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности. Истец обратилась в компетентные органы для признания ? доли отдельным помещением №, но ей было отказано в связи с изменением в законодательстве. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании уточнила исковые требования, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, изложенном в иске, просила суд так же признать право собственности ФИО1 на самостоятельное здание с назначением «жилой дом» блок 1 и признать за ФИО1 право единоличного обращения в Управление Росреестра по Калужской для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, в результате образования самостоятельного объекта недвижимости: здание (блок №1).

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика администрации МО СП «Деревня Алексеевка», представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца ФИО7, исследовав материалы дела, суд считает установленным следующее.

Как видно из Выписки из ЕГРН (л.д.10-13) ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7-8) является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 177,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что указанная ? доля жилого дома расположена на земельном участке, площадью 1100 кв.м., принадлежащем ФИО1 на праве собственности, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками второй ? доли оспариваемого жилого дома (доля в праве 1/10 каждому) общей площадью 177,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Как указано в ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Исходя из п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2024) под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Порядок признания квартиры (или иного помещения) в доме блокированной застройки установлен законом. Так, ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона (с 01.03.2022) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно техническому заключению 2024-11.4 жилого дома блокированного типа на 2 семьи (л.д.23-30) следует, что оспариваемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке с К№, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметра разрешенного строи тельства, установленные градостроительным регламентом, не является опасным для жизни и здоровья людей при эксплуатации. Здание является домом блокированного типа на 2 семьи. Площадь жилого <адрес>,6 кв.м., площадь первого жилого блока №., площадь второго блока №.

Как указано в ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 4 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что оспариваемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для отдельного проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные выходы на улицу, помещения отделены капитальной стеной. Каких-либо общих помещений прямого доступа в этих блоках для всех жильцов дома не имеется, дом расположен на отдельных земельных участках. Изменение статуса частей дома не изменит порядок проживания в доме, а также не ущемит права третьих лиц.

Таким образом, руководствуясь приведенными правовыми нормами и исходя из того, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для прожи вания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижи мости.

В связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и администрации МО СП «Деревня Алексеевка» о признании жилого дома – домом блокированного типа, удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 177,6 кв.м., с К№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>- домом блокированного типа.

Прекратить право общей долевой собственности Фроловой ТатьяныИвановны на ? долю жилого дома с К№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать жилой дом (блок № 1) общей площадью №.,расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,подлежащим постановке на кадастровый учет, как самостоятельное зданиес назначением «жилой дом».

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на самостоятельное здание с назначением «жилой дом», блок № 1, площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право единоличного обращения с заявлением в территориальный орган Федеральной службы государственной регист рации, кадастра и картографии. Управление Росреестра по Калужской области для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, в результате образования самостоятельного объекта недвижимости: здание (блок №1), площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области (постоянное судебное присутствие в с.Износки) в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.В. Петров