Решение № 2-3072/2025 2-3072/2025~М-1542/2025 М-1542/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-3072/2025

Гражданское дело №

УИД 50RS0№-53


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чигиной О.В.,

при помощнике судьи Боровинской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее. Истец является собственником жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, также истец зарегистрирован в указанном домовладении по месту жительства. Указанное домовладение принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ногинского нотариального округа МО ФИО2, в реестре №, после смерти ФИО3, отца истца, принявшего наследство после смерти ФИО4 (деда истца), но не оформившего своих наследственных прав.

Истцом получена выписка из похозяйственной книги, согласно которой с 50-х годах прошлого века при указанном домовладении уже находился указанный земельный участок.

Кроме того, согласно сведениям БТИ, на момент оформления наследства при жилом доме находится земельный участок площадью 1834 кв.м.

В соответствии с Постановлением Администрации Богородского городского округа МО (далее - Администрация) от ДД.ММ.ГГГГ N 3696 ФИО1 было предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 1865 кв. м, расположенного в кадастровом квартале 50:16:0702001 по адресу: Российская, Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства» без вида права.

На основании указанного постановления земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

В соответствии с Решением Администрации о присвоении адреса объекту адресации от ДД.ММ.ГГГГ № выше указанному земельному участку был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный часток 16.

Истец полагает, что он имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно и без проведения торгов. Тем не менее ответчик отказал истцу в бесплатной передаче указанного земельного участка, а было предложено в дальнейшем обратиться с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка за плату без проведения торгов.

Истец в суд не явился, его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, представил письменные возражения ФИО6, из которых следует, что требования истца не основаны на нормах действующего законодательства, согласно данных регистрационного удостоверения по состоянию на 1961 год при доме имелся земельный участок, площадью 1834,00 кв.м, однако истцом не представлено доказательств подтверждающих выделением ему в пользование земельного участка площадью 1865+/- 15 кв.м., кроме того отсутствует межевой план земельного участка, что свидетельствует о том, что земельный участок не сформирован, спорный земельный участок не существует как объект недвижимости до момента проведения кадастрового учета и не может выступать предметом спора, поскольку истцом не соблюдены обязательные требования земельного участка, что влечет за собой неопределенность в местоположении земельного учатска, его конфигурации, размерах.

Представитель третьего лица Министерства социального развития <адрес> в лице окружного управления социального развития №, ФИО7 в судебное заседание явилась, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус ФИО8 извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Земельному кодексу РСФСР 1922 года, Основам земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года, ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1970 года; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1991 года; при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кн 50:16:0702001:211. Из выписки ЕРГН следует, что жилой дом введен в эксплуатацию в 1938 году.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

Таким образом, поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, кн 50:16:0702001:211, - 1938 года постройки, то регистрация права пользования земельным участком собственника жилого дома не производилась.

В гражданский оборот, как отдельный вид имущества, земельные участки были введены с 1964 г. (по ГК РСФСР).

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ногинского нотариального округа МО ФИО2, зарегистрировано в реестре №, следует, что наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, наследственное имущество, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство состоит из целого домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома полезной площадью 58,6 кв. м в том числе жилой 48,9 кв.м. со всеми служебными постройками, расположенный на земельном участке мерою 1834,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО9 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого был сын ФИО3, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

Из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро технической инвентаризации усматривается, что целое домовладение № по <адрес> по праву личной собственности зарегистрировано за ФИО4 на основании решения поссовета от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ногинским БТИ следует, что право личной собственности на домовладение № по <адрес> зарегистрировано по реестровой книге ФИО4. Из краткой характеристики домовладения усматривается, что общая площадь земельного участка при доме составляет 1834,0 кв.м.

Согласно нотариально заверенной копии свидетельства о смерти ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Администрации <адрес> от 0.06.1994 года ФИО9, по день смерти проживал по адресу: <адрес>, вместе с ним проживали сын ФИО3, и сноха ФИО10

Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении и ребенка ФИО3, рожденного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что родителями ребенка являлись ФИО4 и Клавдия Леонтьевна.

Согласно свидетельству о рождении ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ родителями записаны ФИО3 и ФИО10

Согласно нотариально заверенной копии свидетельства о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку право собственности на домовладение по данный реестровой книги было зарегистрировано за ФИО4 (дедом истца), потом перешло к ФИО3, отцу истца, принявшего наследство после смерти ФИО4, но не оформившего своих наследственных прав, а затем к ФИО1, то суд приходит к выводу, что собственники жилого дома имели право пользования земельным участком при домовладении.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все, прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законам.

В силу п. 1,2 ст. 271 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» указано, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих право гражданина на земельный участок, представленный ему до введения Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствие с Федеральным Законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Нормы Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Таким образом, суд считает, что одновременно с переходом права собственности на жилой дом в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под жилым домом, площадью 1834,0 кв.м. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на бесплатное приобретение в собственность вышеуказанного земельного участка также перешло к истцу.

По результатам кадастровых работ, площадь земельного участка составила 1865 кв.м., что подтверждается картой (планом) границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО11 от 30.07.2024г.

Администрацией Богородского городского округа <адрес> указано на то обстоятельство, что отсутствует межевой план земельного участка, земельный участок не сформирован, спорный земельный участок не существует как объект недвижимости до момента проведения кадастрового учета и не может выступать предметом спора, суд находит данные доводы несостоятельными поскольку как следует из реестрового дела ППК «Роскадастр» <адрес> в соответствии с Постановлением Администрации Богородского городского округа МО от ДД.ММ.ГГГГ N 3696 ФИО1 было предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 1865 кв. м, расположенного в кадастровом квартале 50:16:0702001 по адресу: Российская, Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства» без вида права, этим же Постановлением утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на основании указанного постановления земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

В соответствии с Решением Администрации о присвоении адреса объекту адресации от ДД.ММ.ГГГГ № выше указанному земельному участку был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок 16.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку истцу на законных основаниях перешло право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, существующем при домовладении до введения в действие ЗК РФ, то и перешло право бессрочного пользования земельным участком занятым домом и необходимым для его обслуживания, а также право на оформление земельного участка в собственность бесплатно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ)к Администрации Богородского городского округа <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, площадью 1865+/- 15 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0702001:978, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок 16.

Решение суда является основанием для регистрации за истцом в Управлении Росреестра по <адрес> права собственности на указанный в решении суда земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Чигина О.В.