Решение № 2-1547/2019 2-1547/2019~М-1279/2019 М-1279/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-1547/2019

Дело № 2-1547/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2019 года г.Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Беловой Е.А.,

с участием представителя истца ООО «Порт» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 06 сентября 2019 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Порт» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Порт» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Порт» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора аренды был определен по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока договора аренды ответчица продолжила пользоваться арендованным имуществом, против чего ООО «Порт» не возражало, в связи с чем договор аренды стал считаться заключенным на неопределенный срок. В соответствии с п. 2.1 договора, размер арендной платы составляет <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> за всё помещение в месяц. ДД.ММ.ГГГГ арендные отношения были прекращены в связи с наличием у ответчицы задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> Истец направил ответчице претензию с просьбой погасить задолженность. Ответчица задолженность не погасила. Истец свои обязательства по предоставлению имущества в аренду исполнил надлежащим образом. Истец просит взыскать в его пользу со ФИО2 задолженность по договору аренды в сумме 292745 рублей 91 копейка.

Представитель истца ООО «Порт» ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица покинула занимаемое ею помещение, о наличии задолженности по оплате ей известно. В задолженность включены платежи по арендной плате и оплата за потребленную электроэнергию по счетчику за период с момента заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ с учетом сумм, которые ответчица оплатила. В адрес ответчицы направлялся акт сверки, который она не получила. Просит взыскать также расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещалась правильно и своевременно по месту регистрации, объяснений, возражений по существу иска не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Согласно адресной справке, ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Судебная корреспонденция направлялась по месту регистрации ответчицы и возвращена за истечением срока хранения, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является надлежащим извещением.

Ответчица, имея возможность реализовать предусмотренные ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) процессуальные права, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду о временном отсутствии по месту жительства, о периоде и причинах такого отсутствия, мер к получению извещения о явке в судебное заседание не приняла, судебные извещения на подготовку и в судебное заседание возвращены в суд. В соответствии со ст.ст. 35, 113, 118, 119, 6-1 ГПК РФ, неявка ответчицы ФИО2 в судебное заседание признана судом неуважительной, и в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в ее отсутствие по существу.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 607 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно п. 1,2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.п. 1,3,5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что в собственности ООО «Порт» находится нежилое здание по адресу: <адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Порт» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состоянии, пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных договором. Помещение предназначается под магазин непродовольственных товаров. Помещение передается в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы будет составлять <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м. без НДС за всё помещение. Оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя. Платежи за текущий месяц должны быть внесены <данные изъяты> числа следующего месяца. На основании договора стороны договорились, что акт оказанных услуг не выставляется и не подписывается. Арендная плата может изменяться по взаимному соглашению сторон. По настоящему договору законные проценты не начисляются (п. 1 ст. 317 ГК РФ). Арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату, по окончании договора своевременно вернуть помещение арендодателю по акту приема-передачи помещения. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендодателя в случае, если арендатор не внес своевременно арендную плату в течение 2 и более месяцев подряд (л.д. 13-17).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, - от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Порт» передал, а ФИО2 приняла в аренду нежилое помещение по указанному адресу. Техническое состояние помещения и инженерных коммуникаций в норме (л.д. 18).

Согласно акту сверки между ООО «Порт» и ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед ООО «Порт» по договору аренды составила <данные изъяты>, в том числе ДД.ММ.ГГГГ ответчицей не оплачена арендная плата в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Порт» обратилось к ответчице с просьбой до ДД.ММ.ГГГГ погасить основную часть долга в размере <данные изъяты> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Порт» уведомило ответчицу о расторжении договора аренды нежилого помещения по адресу: <данные изъяты>, - в связи с несоблюдением условий договора. Долг по аренде на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 20).

Таким образом, суд считает договор аренды помещения заключенным и исполненным: имущество передано арендатору по договору, претензий к его состоянию у арендатора не возникло. Арендодатель свои обязанности по договору исполнил. Арендатором арендная плата не внесена более двух раз подряд. ДД.ММ.ГГГГ ответчица, освободив помещение, задолженность не погасила.

Требования ООО «Порт» о взыскании с ответчика <данные изъяты> являются обоснованными. Представленный истцом расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен. В подтверждение расчета представлен акт сверки и копии приходных кассовых ордеров о получении от ФИО2 денежных средств по договору аренды (л.д. 64-80).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Порт» удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Порт» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 292745 рублей 91 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины 6127 рублей, а всего 298872 рубля 91 копейка (двести девяносто восемь тысяч восемьсот семьдесят два рубля 91 копейка).

Ответчица вправе подать в Кинешемский городской суд заявление об отмене принятого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.К.Мяновская

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2019 года.