Решение № 2-279/2019 2-279/2019~М-227/2019 М-227/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-279/2019

66RS0021-01-2019-000363-78

Дело № 2-279/2019 г.


РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 13 июня 2019 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Богданович о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований пояснил, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> фактически находится жилой дом. Однако сведений в государственном кадастре недвижимости на указанный дом нет. В доме по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает истец ФИО1 Ранее в доме по указанному адресу проживал Ф.И.О.3 С ДД.ММ.ГГГГ года в доме проживал истец ФИО1 вместе с женой Ф.И.О.9 (Ф.И.О.10) С.В. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.4 умерла. Ф.И.О.3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Все время с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 считал дом и земельный участок своим, владел им открыто, производил ремонт дома, пристроил новые помещения, оплачивал жилищно-коммунальные услуги. Просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Представители ответчиков – администрации городского округа Богданович и Комитета по управлению муниципальным имущество городского округа Богданович просили суд рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. Против заявленных ФИО1 исковых требований не возражали.

Третьи лица – ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что ФИО1 его отец. Они с отцом и матерью проживали в доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления N 10/22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Такая необходимая совокупность условий по настоящему делу установлена, что является основанием для удовлетворения заявленного истцом искового требования о признании права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что спорный земельный участок находится во владении истца с 2002 года.

Как видно из выписки из похозяйственной книги (л.д.19), владельцем жилого дома по адресу: <адрес> числился Ф.И.О.3

Как пояснил истец ФИО5 О.11 являлся отцом его супруги – Ф.И.О.4 Ф.И.О.3умер ДД.ММ.ГГГГ. супруга Ф.И.О.3 – Ф.И.О.7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ФИО1 за свой счет производил ремонт дома, обрабатывал земельный участок, оплачивал коммунальные платежи. Об этом свидетельствуют фото, приобщенные к материалам дела (л.д. 54-61), квитанции об оплате электроэнергии (л.д.21-29).

Из выписки из ЕГРН следует, что сведений о собственнике земельного участка по адресу: <адрес> ЕГРН не содержит (л.д.14).

Поскольку судом установлено, что ФИО1 c ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком по адресу: <адрес>, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, производит необходимое обслуживание, то данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок. Доказательств обратного ответчиками, третьими лицами суду не представлено.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, и принимая во внимание, что истцом представлены достаточные и не оспоренные кем-либо доказательства возникновения у нее права собственности на земельный участок, препятствий для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право индивидуальной собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение составлено13.06.2019.

Председательствующий: Е.В. Пивоварова