Решение № 2-3461/2018 2-3461/2018~М-2613/2018 М-2613/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-3461/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Воробьевой М.М.

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности № от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуФИО2 к комитету градостроительства администрации <адрес>,о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес>, в котором просит сохранить жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м. в перепланированном состоянии, заключающемся в объединении кухни, коридора и жилой комнаты в одно помещение: кухню – столовую площадью 30,1 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения по состоянию на дата.

В обосновании заявленных требований истица указала, что в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, ею, за счет собственных средств осуществлена несогласованная перепланировка, которая нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозу жизни и здоровью людей не повлекла.

Строительные работы выполнены в соответствии с проектом перепланировки квартиры, изготовленным ООО ТПО «Инициатива», свидетельство №.№-П-033, проект перепланировки квартиры согласован с АО «Ставропольгоргаз», произведено отключение газовых приборов, существующая газовая печь заменена на электрическую. Кухня и жилая комната объедены в одно помещение – кухню-столовую, без изменений существующих инженерных коммуникаций и переноса санитарно – технического оборудования. В результате реконструкции, согласно сведениям технического паспорта жилого помещения по состоянию на дата, площадь квартиры уменьшилась и стала 69.90 кв. м., количество жилых комнат уменьшилось, их стало 3.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила суд о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО2 - ФИО1, действующая по доверенности, поддержала исковые требованияФИО2, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ЖСК «Электрон», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 наосновании Постановления Верховного Совета СССР от дата и справки ЖСК «Электрон» от дата №, на праве собственности, принадлежит четырехкомнатная <адрес>, площадью 70,3 кв. м. по улице 50 лет ВЛКСМ, <адрес> городе Ставрополе. Право собственности зарегистрировано дата, что подтверждается регистрационным удостоверением № выдано Ставропольским БТИ.

В указанной квартире выполнена перепланировка, в ходе которой в результате проведения отделочных работ изменилась общая площадь жилого помещения с 70,3 кв. м. уменьшена до 69.90 кв. м. Демонтирована перегородка между коридором, кухней и жилой комнатой, в результате чего образовано помещение № кухни-столовой, площадью 30,10 кв.м. В кухне – столовой места установки мойки и плиты не изменены, газовая плита заменена на электрическую, иные газовые приборы отсутствуют, общедомовые инженерные сети не изменялись.

Технико – экономические показатели квартиры, в результате ее перепланировки, изменились согласно сведениям технического паспорта жилого помещения по состоянию на дата, площадь квартиры уменьшилась и стала 69.90 кв. м., количество жилых комнат уменьшилось, их стало 3.

Указанные обстоятельства, подтверждаются техническими паспортами квартиры до и после перепланировки, проектом перепланировки квартиры, техническим заключением № от дата по обследованию технического состояния объекта недвижимости после перепланировки, справкой АО «Ставропольгоргаз».

ФИО2 предприняты меры для легализации самовольной перепланировки жилого помещения в административном порядке, а именно, в целях получения разрешения на сохранение квартиры в перепланированном виде, истица обратилась в Комитет градостроительства администрации <адрес>, с соответствующим заявлением. Письмом № от дата Комитет градостроительства администрации <адрес> указал, что работы по перепланировке выполнены без разрешения, сохранить квартиру в перепланированном состоянии возможно только на основании решения суда.

Согласно справке ЖСК «Электрон» о согласовании перепланировки жилого помещения не возражает против сохранения <адрес>, жилого дома по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> перепланированном состоянии, а именно объединение кухни и жилой комнаты в одно помещение – кухню – столовую.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя России от дата N 170, действующих на сегодняшний день, пунктом 1.7.1. приведено более широкое толкование того, что относится к переустройству и перепланировке.

Переустройство жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения № от дата по обследованию технического состояния объекта недвижимости после перепланировки следует, что в результате перепланировки в квартире истицы из кухни и жилой комнаты образована кухня – столовая без переноса сантехнического оборудования. АО «Ставропольгоргаз» выполнено отключение подачи газа, газовая плита заменена на электрическую.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

Технические решения, принятые при перепланировке <адрес>, в многоквартирном жилом доме, по ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Управляющая компания по обслуживанию многоквартирного жилого дома, в лице председателя ЖСК «Электрон» не возражает против сохранения квартиры истицы в перепланированном состоянии, а именно: объединение кухни и жилой комнаты в одно помещение – кухню – столовую. Проект перепланировки квартиры согласован АО «Ставропольгоргаз». Работы по перепланировке квартиры выполнены без изменений существующих инженерных коммуникаций и переноса санитарно – технического оборудования

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненные работы по перепланировке жилого помещения не создают угрозу для жизни и здоровья людей, имеются основания, предусмотренные ч.4 ст.29 ЖК РФ для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требованияФИО2 к комитету градостроительства администрации <адрес>,о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м. в перепланированном состоянии, заключающемся в объединении кухни, коридора и жилой комнаты в одно помещение: кухню – столовую площадью 30,1 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения по состоянию на дата.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра учета недвижимости о перепланированной <адрес>, площадью 69, 9 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Сподынюк