Решение № 2-511/2026 от 28 января 2026 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к администрации Железнодорожного сельского поселения Усольского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в обоснование исковых требований истцом Ф.И.О1 указано, в соответствии с постановлением главы районной администрации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес> уч. (данные изъяты). В марте 2009 года она приобрела данный земельный участок, однако договор купли-продажи между ними заключен не был, так как они не обладали должными познаниями и не знали о необходимости надлежащего оформления сделки. С момента передачи денежных средств продавцу, она считала себя полноправным собственником земельного участка, несла расходы по содержанию земельного участка, следила за его сохранностью, использовала земельный участок для ведения садоводства и огородничества. В настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления права собственности на земельный участок, однако сделать это во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку с 2009 года отношений с бывшим собственником Ф.И.О2 не поддерживала, утратив с ней какую-либо связь. В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано. С даты приобретения участка прошло более 16 лет, притязания иных лиц на данный участок отсутствуют, прав собственности на земельный участок иными лицами не заявлено. Регистрация права собственности на земельный участок в органе государственной регистрации права на землю или сделки с землей отсутствует.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>

Истец Ф.И.О1 в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 39).

Представитель ответчика И.о. главы администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования <адрес> Ф.И.О4, в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие, по заявленным требованиям полагалась на усмотрение суда (л.д. 90).

Третье лицо Ф.И.О2 судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, в заявлении об отмене решения указала, что является собственником участка, истцу спорный участок не передавала, просила отказать в полном объёме в удовлетворении заявленных исковых требований Ф.И.О1 (л.д. 52-55).

Представитель третьего лица СНТ <данные изъяты> Ф.И.О5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв на исковое заявление в котором просила отказать в удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 60, 61-63).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в соответствии с постановлением главы районной администрации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес> уч. (данные изъяты) (л.д. 12-16).

Из искового заявления следует, что в марте 2009 года между Ф.И.О1 и Ф.И.О2 состоялась сделка купли-продажи земельного дачного участка (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Лужки», с кадастровым номером (данные изъяты), возникшее право собственности Ф.И.О1 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку после передачи денежных средств, полагала, что с этого времени является собственником земельного участка, что также подтверждается копией членской книжки (л.д. 21), после сделки связь с Ф.И.О2 была утрачена.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок (данные изъяты), указана Ф.И.О2 (л.д. 18-20).

В соответствии с выпиской из протокола (данные изъяты) общего собрания (собрания уполномоченных) членов и индивидуалов СНТ <данные изъяты>» (ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 в СНТ <данные изъяты> (ИНН (данные изъяты)) не является собственником имущества, как член или индивидуал на территории товарищества не числится, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом земельным участком не владеет, садоводство не ведет (л.д. 64).

Членская садовая книжка СНТ <данные изъяты>» Ф.И.О1 также не выдавалась, обязательные платежи, согласованные решениями ежегодных общих собраний членов и индивидуалов СНТ, ею не совершались. Информация, поданная заявителем, по платежам, указанным в копии садовой книжки, СНТ не подтверждает. В платежных ведомостях товарищества по участку (данные изъяты) имеется многолетняя задолженность по обязательным взносам товарищества, как минимум с 2016 по настоящее время, что подтверждается выпиской из реестра ведомостей обязательных платежей за 2016-2025 (л.д. 65, 66-78).

По информации СНТ <данные изъяты> собственником земельного дачного участка (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером (данные изъяты), является Ф.И.О2, однако связь с правлением СНТ и соседями не поддерживает, иных правообладателей на участок с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в СНТ заявлено не было. В настоящее время территория земельного участка (данные изъяты) заросла сорной травой, прошлогодняя трава не убрана, земля не возделывается, садоводство не ведется, что подтверждается актами обследования земельного участка с 2014 года по 2015 (л.д. 58, 80-88).

Из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что право собственности на спорный земельный участок принадлежит Ф.И.О2, последняя от права собственности не отказывалась. В этом случае отсутствует такой признак давностного владения как владение имуществом как своим собственным, поскольку владение земельным участком осуществляется истцом не как своим собственным, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшегося от своего права на земельный участок и не утратившего к нему интереса.

Кроме того, из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец стала собственником имущества с 2009 года, что опровергает доводы о владении земельным участком более 15 лет.

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что совокупность условий, необходимых для признания права собственности в порядке приобретательной давности, не установлена, давностное владение и владение земельным участком своим собственным более 15 лет не подтверждено, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ф.И.О1, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина