Решение № 2-351/2017 2-351/2017~М-296/2017 М-296/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-351/2017

Дело №2-351/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Касли 04 июля 2017 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М.,

при секретаре Куделькиной Е.Б.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для разрешенного использования под установку торгово-остановочного комплекса сроком действия 2 года. На основании п.3.5 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату периодическими платежами не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет истца. Ответчиком арендная плата не производилась. Сумма основного долга по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 97 513 рублей 16 копеек, размер возмещения за несвоевременное исполнение денежных обязательств составляет 12 484 рубля 96 копеек. В адрес ответчика направлялись претензионные письма с уведомлением о задолженности по договору аренды, однако обязательство по внесению арендной платы до сих пор не выполнено. Истец просит взыскать с ФИО2 арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 513 рублей 16 копеек, взыскать проценты по просрочке платежей по договору аренды в размере 12 484 рубля 96 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района ФИО1, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с положениями ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с положениями п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что на основании протокола № о результатах конкурса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан победителем конкурса на право заключения договора аренды земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного пользования - под установку торгово-остановочного комплекса, местоположение: РФ, <адрес>, сроком аренды на 2 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного пользования - под установку торгово-остановочного комплекса, местоположение: РФ, <адрес>, срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами также был подписан акт приемки-передачи земельного участка, что является приложением к договору аренды №.

Согласно выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение - аренда в пользу ФИО2, данные о правообладателе отсутствуют.

Пунктом 4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно п. 3.5 размер месячной арендной платы составляет 4 074 рубля и вносится в течение срока действия договора периодическими платежами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет арендной платы судом проверен, представленный расчет является верным и не вызывает сомнений у суда. ФИО2 извещен о задолженности, возражений не представил.

В соответствии с п.6.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от суммы задолженности по оплате права на заключение договора аренды земельного участка.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, однако своих обязательств ФИО2 не выполняет. Сумма основного долга по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 97 513 рублей 16 копеек, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 484 рубля 96 копеек.

На основании ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В адрес ответчика ФИО2 направлялись претензионные письма с уведомлением о задолженности по договору аренды, однако обязательство по внесению арендной платы до сих пор не выполнено.

Судопроизводство по гражданским делам в соответствии с ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств опровергающих доводы представителя истца не представил.

В настоящее времени договор аренды, заключенный с ФИО2 расторгнут, однако, обязанность исполнить обязательства по договору аренды у ответчика не прекратилась. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика арендной платы, а также пени в связи с неисполнением требований договора аренды.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит необходимым взыскать с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований, которая составляет 3 400 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97 513 рублей 16 копеек, пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 484 рубля 96 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 400 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. В случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

В случае пропуска срока для подачи апелляционной жалобы, сторона, пропустившая указанный срок по уважительной причине, вправе обратиться к суду с ходатайством о его восстановлении, одновременно с подачей жалобы.

Председательствующий судья: