Решение № 2-3407/2023 2-3407/2023~М-3013/2023 М-3013/2023 от 22 июня 2023 г. по делу № 2-3407/2023

03RS0006-01-2022-006693-93

Дело №2-3407/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Публичному акционерному обществу «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Публичному акционерному обществу «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, указывая в обоснование своих требований, что между истцами и ответчиком заключен Договор аренды жилого помещения: однокомнатной квартиры общей площадью 45,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Квартира находится в собственности истцов, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.2018 произведена запись №. Во исполнение условий Договора истцы предоставили ответчику во временное пользование квартиру, а ответчик обязан был производить истцу ежемесячные платежи в размере 44 000,00 рублей - за вычетом всех налогов и иных обязательных платежей, по договору б/н от 01.12.2020 г. в срок до 20 числа второго месяца следующего за отчетным, по договору № от 01.11.2021 г, в срок до 20 числа месяца следующего за отчетным. Свои обязанности истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи Квартиры от 01.12.2020 №, от 01.11.2021 №. Вместе с тем, принятые на себя обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом. До настоящего времени остаются не оплаченными услуги проживания в квартире, оказанные за период с августа 2021 по 18 февраля 2022 (6 месяцев 18 дней) на общую сумму 292 286 рублей (44 000,00*6+28285). С учетом требований ст. 395 ГК РФ, условий Договора, а также суммы подлежащей уплате и периода просрочки размер процентов, по состоянию на 06.06.2022, подлежащих оплате истцам, составляет 21 027,82 руб. Таким образом, общая задолженность ответчика по состоянию на 06.06.2022 перед истцами составляет 313 313,82 руб. (292 286+21 027,82). Неоднократные попытки переговоров с Ответчиком о необходимости оплаты принятых услуг, в сроки предусмотренные Договором, остались безрезультативными. В связи с чем, 06 июня 2022 в адрес Ответчика почтой направлена досудебная претензия от 06.06.2022 о необходимости надлежащего исполнения заключенного Договора и оплаты задолженности, которая 16.06.2022 вручена Ответчику, о чем свидетельствует отслеживание по номеру почтового идентификатора №. Претензии истцов остались без ответа, а задолженность ответчика до настоящего времени не погашена. Просит суд взыскать с публичного акционерного общества «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» в пользу ФИО3 задолженность по договорам аренды жилого помещения (квартиры) в размере 292 286,00 руб.; проценты в размере 21 027,82 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 6333 руб.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, при надлежащем извещении, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с дальностью проживания, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «АК ВНЗМ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, причины неявки суду неизвестны, об отложении рассмотрения дела не обращался.

В силу ст.167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения и заявления истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты.

При изложенных обстоятельствах суд исходит из того, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому посчитал, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу неявка ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

На основании ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что между ФИО1, ФИО2 и Публичным акционерным обществом «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» 01.12.2020 г. и 01.11.2021 г. заключены договора аренды принадлежащего истцам на праве собственности жилого помещения: однокомнатной квартиры общей площадью 45,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Срок аренды по договору от 01.12.2020 г. установлен с 01.12.2020г. по 31.10.2021 г.

Срок аренды по договору № от 01.11.2021 г. установлен с 01.11.2021 г. по 30.09.2022 г.

Во исполнение условий договоров истцы предоставили ответчику во временное пользование квартиру, а ответчик обязан был производить истцу ежемесячные платежи в размере 44 000,00 рублей - за вычетом всех налогов и иных обязательных платежей, по договору б/н от 01.12.2020 г. в срок до 20 числа второго месяца следующего за отчетным, по договору № от 01.11.2021 г, в срок до 20 числа месяца следующего за отчетным.

Арендатор обязался своевременно производить оплату за арендуемое жилое помещение.

Свои обязанности истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи квартиры от 01.12.2020 №, от 01.11.2021 №.

Вместе с тем, принятые на себя обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом.

В связи с неуплатой арендной платы и образовавшейся задолженностью по Соглашению о расторжении договора от 18 февраля 2022 года договор аренды жилого помещения № от 01.11.2021 г. расторгнут с 18 февраля 2022 года, обязательства сторон прекращены с момента его расторжения, сторонами подписан акт возврата жилого помещения.

Согласно представленным расчетам, задолженность ответчика перед истцами составляет за период с августа 2021 г. по 18 февраля 2022 (6 месяцев 18 дней) в размере 292286 руб. (44 000,00*6+28285).

Поскольку ответчиком доказательств оплаты истцу суммы арендных платежей суду не представлено, доказательств необоснованного предъявления требований и отсутствия возможности пользоваться помещением по вине истцов не представлено, расчет истцов подтвержден материалами дела, проверен судом и соответствует условиям договора сторон, исковые требования о взыскании задолженности в размере 292286,00 руб. признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению требования истца о взыскании суммы денежных средств в порядке ст. 395 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Пунктом 39 названного постановления, установлено, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Представленный истцами расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами суд признает верным, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам аренды жилого помещения составляет 21027,82 руб.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, поэтому, на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6333 руб., согласно представленным квитанциям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Публичному акционерному обществу «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 292286,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере в размере 21027,82 руб.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) расходы по уплате госпошлины в размере 3166,50 руб.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН №) расходы по уплате госпошлины в размере 3166,50 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Р.Климина

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2023 г.