Решение № 2-1921/2017 2-1921/2017~М-1687/2017 М-1687/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-1921/2017

КОПИЯ

Дело 2-1921/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Размахниной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, пояснив, что 18.09.2003 года между ним и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен договор инвестиционного вклада №, по условиям которого он вносит в кассу товарищества денежные средства эквивалентные <данные изъяты>, которые будут использованы как инвестиционные средства, направленные на строительство трехкомнатной квартиры площадью 90,5 кв.м., расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес>. 30.09.2005 года между ним и товариществом был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилья, согласно которому его доля как инвестора определена в виде квартиры по адресу: <адрес>. Однако договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилья не был исполнен. В отношении товарищества было возбуждено уголовное дело, по которому он был признан потерпевшим. В последующем, он был включен в Приложение № к договору № от 05.03.2001 года в качестве лица, имеющего право на получение квартиры общей площадью 91,7 кв.м. на основании договора № от 30.09.2005 года. 25.08.2011 года между ним и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» было заключено соглашение, согласно которому ответчик принял на себя обязательства после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес> предоставить ему трехкомнатную квартиру общей площадью 91,15 кв.м., расположенную <данные изъяты> в собственность, а также осуществить подготовку необходимых документов для регистрации права собственности. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. 11.04.2015 года вышеуказанная квартира была передана ему по акту приема-передачи. Таким образом, он пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на нее.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания от него в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 18.09.2003 года между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» (товарищество) и ФИО1 (вкладчик) был заключен договор инвестиционного вклада №, согласно которому ФИО1 передает денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал «Товарищества» в сумме эквивалентной <данные изъяты>, а «Товарищество» осуществляет в соответствии с учредительными документами предпринимательскую деятельность.

14.01.2004 года КТ «Социальная инициатива и компания» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение № к договору инвестиционного вклада № от 18.09.2003 года, согласно которому п. 1 дополнительного соглашения № от 18.09.2003 года изложен в иной редакции, а именно стороны договорились считать первоначальный взнос по договору инвестиционного вклада в сумме эквивалентной <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ как инвестиционные средства, направленные на строительство 3-комнатной квартиры, площадью 90,5 кв.м., по адресу: <адрес>, которая после окончания строительства передается в собственность ФИО1

ФИО1 свои обязательства по оплате первоначального взноса по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

30.09.2005 года между КТ «Социальная инициатива и компания» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №, предметом которого являлось долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства объекта - жилого дома по адресу: <адрес>», с целью получения долевым инвестором по окончании строительства объекта квартиры в собственность.

В силу п.п. 1.3, 4.1, 4.3 Договора, доля долевого инвестора в объекте определена в размере 91,7 кв.м. общей площади квартиры, что соответствует 3-комнатной квартире, расположенной в доме <данные изъяты> по вышеуказанному адресу.

Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых долевым инвестором в строительство данного объекта, составляет <данные изъяты>. Указанные денежные средства внесены ФИО1 согласно условиями договора инвестиционного вклада № от 18.09.2003 года.

14.11.2005 года между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» и ФИО1 было подписано соглашение № о расторжении договора инвестиционного вклада № от 18.09.2003 года, согласно которому сумма вклада в размере <данные изъяты>, внесенная ФИО1 в складочный капитал товарищества зачитывается в качестве оплаты по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилья № от 30.09.2005 года.

Согласно постановлению следователя следственной группы Следственного комитета РФ от 28.07.2011 года ФИО1 был признан потерпевшим по заключенному между ним и КТ «Социальная инициатива и компания» договору строительства объекта недвижимости по адресу: <адрес>

ФИО1 был включен в Приложение № к Дополнительному соглашению № от 30.04.2008 года к Договору от 05.03.2001 года № в качестве лица, вложившего средства в инвестирование и строительство объекта под номером 159.

25.08.2011 года между ЗАО «Мостроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») и ФИО1 было подписано соглашение, согласно которому, в соответствии с дополнительным соглашением № от 30.04.2008 года к договору № от 05.03.2001 года ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью 14,14 га по адресу: <адрес> ФИО1 включен в Приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры общей площадью 91,7 кв.м.

Согласно п. 3 Соглашения, ФИО1 дал свое согласие на получение квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес> со следующими характеристиками: <данные изъяты>

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от 05.02.2015 года <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, 31.12.2015 года дом <адрес> был введен в эксплуатацию.

11.04.2017 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 подписан акт об исполнения соглашения от 25.08.2011 года, согласно которому АО «Мосстроймеханизация-5» осуществило достройку и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> и подтвердило возникновение у ФИО1 прав на трехкомнатную квартиру №.

Согласно п. 1.2 вышеуказанного акта ФИО1 исполнил в полном объеме обязательства, принятые по соглашению.

11.04.2017 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по адресу: <адрес>. Настоящим актом АО «МСМ-5» подтвердило возникновение у ФИО1 имущественного права на вышеуказанную квартиру.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом условие об оплате стоимости квартиры исполнено, объект недвижимости введен в эксплуатацию, фактически передан покупателю, однако в настоящее время по не зависящим от него причинам не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: <данные изъяты> М.В. Васильева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме

изготовлено 22 сентября 2017 года