Решение № 2-4162/2019 2-4162/2019~М-2826/2019 М-2826/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-4162/2019

72RS0014-01-2019-003840-53

№2-4162/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 19 сентября 2019 г.

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

помощник ФИО1,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени ФИО2,

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

третьего лица ООО СК «Улей Девелопмент» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тюмени к ФИО4 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилое помещение у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд о принудительном изъятии у ФИО4 жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., по цене выкупа 2 020 000 руб., принадлежащее ответчику на праве собственности, прекращении права собственности у ответчика. Требования мотивировали тем, что многоквартирной дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (заключение комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №). В отношении территории, на которой расположен вышеуказанный многоквартирный дом, принято решение о развитии застроенной территории (постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пк).

В связи с чем, распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> земельный участок с кадастровым номером 72:23:0103002:1065, площадью 2940 кв.м, и жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, д.Матмасы, <адрес>), расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером 72:23:0103002:2816, общей площадью 45,1 кв.м., по адресу: <адрес> (1 этаж) принадлежит на праве собственности ФИО4

В соответствии с выполненным ООО «ОК «Альянс» отчетом № рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 020 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями. До настоящего дня подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиком в Администрацию <адрес> не представлено. После ознакомления с отчетом об оценке ответчик выразил свое несогласие в письменной форме.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не возражал против изъятия для муниципальных нужд жилого помещения, указав, что с заключением судебной экспертизы не согласен, в выводах эксперта отсутствуют сведения о стоимости изымаемого земельного участка.

В судебном заседании представитель третьего лица исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Выслушав участвующих лиц, заключение прокурора, полагавшей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что многоквартирной дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). В отношении территории, на которой расположен вышеуказанный многоквартирный дом, принято решение о развитии застроенной территории (постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пк).

В связи с чем, распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> земельный участок с кадастровым номером 72:23:0103002:1065, площадью 2940 кв.м, и жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, д.Матмасы, <адрес>), расположенные на указанном земельном участке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (1 этаж), общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0103002:2816.

В силу п.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.3 ст.279 Гражданского Кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п.5 ст.279 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п.4 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

истцом направлено в адрес ответчика уведомление с приложением указанного распоряжения, что подтверждается уведомлением, реестром почтовых отправлений.

В соответствии со ст.280 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п.1 ст.281 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п.2 ст.281 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу ст.56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного п.12 ст.56.2 ЗК РФ), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями. До настоящего дня подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиком в Администрацию <адрес> не представлено. После ознакомления с отчетом об оценке ответчик выразил свое несогласие.

Согласно отчета ООО «ОК «Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 020 000 рублей.

В связи с несогласием ответчика с представленным истцом отчетом и наличием в материалах дела двух заключений о стоимости права требования выкупной цены спорного объекта недвижимости, содержащих различные данные относительно стоимости выкупной цены, по ходатайству стороны истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена судебная экспертиза. По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФБУ Тюменская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ, рыночная стоимость недвижимого имущества – рыночная стоимость двухкомнатной <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 198 219 руб. Величина убытков, причиненных собственникам изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, включая убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, убытки, которые собственники несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения прав собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 148 343 руб. Выкупная стоимость недвижимого имущества – <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 346 562 руб.

Оценивая отчет ООО «ОК «Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, отчет ООО «Веркор» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный ответчиком, информационные письма о стоимости квадратного места жилья, скрипшоты о продаже квартир, представленных третьим лицом, и заключение эксперта ФБУ Тюменская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст.ст.67, 86 ГПК РФ, суд находит заключение судебной экспертизы допустимым и достоверным доказательством выкупной стоимости спорного объекта недвижимости.

Выводы эксперта последовательны, друг другу не противоречат, методологически обоснованы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Заключение эксперта отвечает критериям относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности не имеется. Эксперт, как лицо, обладающее необходимыми специальными познаниями, самостоятельно избирает методы исследования, объем необходимых материалов, в том, числе, определяет их достаточность для формирования полных и категоричных выводов по поставленным судом вопросам.

Доводы ответчика о том, что в выводах эксперта отсутствуют сведения о стоимости изымаемого земельного участка, суд полагает несостоятельными, поскольку рыночная стоимость доли собственника в общем имуществе жилого дома, включая места общего пользования и земельный участок, на котором расположен жилой дом, входит в рыночную стоимость оцениваемой квартиры, что следует из исследовательской части заключения эксперта (стр.16).

Таким образом, суд полагает установленным, что выкупная стоимость недвижимого имущества – <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 346 562 руб.

В соответствии с п.2 ст.282 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п.10 ст.56.10 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В соответствии с ч.9 ст.32 Земельного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с п.2 ст.282 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.10 ст.56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда, изымаемое недвижимое имущество необходимо для муниципальных нужд города, то суд полагает, что заявленные требования о принудительном изъятии у ФИО4 для муниципальных нужд в пользу Администрации <адрес>: жилое помещение – <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., по цене выкупа 2 346 562 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку указанное недвижимое имущество изъято у ФИО4 для муниципальных нужд в пользу Администрации <адрес>, право собственности ФИО4 на данный объект недвижимости подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации <адрес>, удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО4 в пользу Администрации <адрес> жилое помещение – <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м. по цене выкупа 2 346 562 рублей.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено 24.09.2019.