Решение № 2-1170/2023 2-47/2024 2-47/2024(2-1170/2023;)~М-1196/2023 М-1196/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-1170/2023

РЕШЕНИЕ Дело №2-47/2024

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Баторовой Т.В., при секретаре Кадыровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО СП «Брянское» о признании права собственности на не нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО СП «Брянское» о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 03:09:560106:508, площадью 190,9 м?, 1950 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что данное нежилое здание – контора 18 октября 2007 года по договору купли-продажи она приобрел у ООО «Объединение сельхозпроизводителей Республики Бурятия». Однако регистрация права собственности не произведена. 24 февраля 2011 года ООО «Объединение сельхозпроизводителей Республики Бурятия» ликвидирован.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал полностью. Показал, что истец владеет зданием конторы по настоящее время. Часть здания с его разрешения занимает почта на безвозмездной основе. В оставшейся части здания располагаются склады. Администрация с иском согласна, все вопросы, касающиеся здания конторы решает с истцом как с собственником.

Представитель ответчика администрации МО СП «Брянское» не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Истец ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ не явились. Были извещены надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Н+ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п.п. 58, 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ООО «Объединение сельхозпроизводителей Республики Бурятия» (продавец) заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавецпередал в собственность, а покупатель приобрел здание конторы 1 этажное, бревенчатое, 1954 года постройки, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый (условный номер) №, расположенное по адресу: <адрес>.

Данный объект недвижимости принадлежал ООО «Объединение сельхозпроизводителей Республики Бурятия» на праве собственности на основании акта приема-передачи от 30 июня 2003 года между ОАО «Селенгинский ЦКК» и ООО «Объединение сельхозпроизводителей Республики Бурятия», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от 7 июля 2004 года.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Объединение сельхозпроизводителей Республики Бурятия» прекратило свою деятельность 24 февраля 2011 года.

Из выписки из ЕГРН следует, что по адресу: <адрес>, находится объект недвижимости – здание, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты>м., 1950 года постройки, кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Спорный объект недвижимости не числиться в реестре муниципальной собственности, в реестре республиканского имущества, в собственности РФ, что подтверждается ответами администрации МО «Кабанский район», Министерства имущественных и земельных отношений РБ, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия.

Справкой администрации МО СП «Брянское» от 22 сентября 2023 года подтверждается, что на территории МО СП «Брянское» по адресу: <адрес>, расположено 1-этажное здание, 1954 года постройки, общей площадью <данные изъяты>. в части здания находится отделение почтовой связи АО «Почта России», площадью <данные изъяты>. Право собственности, аренды или иного права пользования за ПАО «Почта России « не зарегистрировано. Согласно договору купли – продажи от 18 октября 2007 года вышеуказанное здание принадлежит ФИО1

Согласно информации регионального управляющего УФПС РБ от 18 сентября 2023 года на территории Брянского Поселения по адресу: <адрес> (контора) располагается отделение почтовой связи АО «Почта России» с 18 октября 2007 года по настоящее время, по устной договоренности с ФИО1 данное здание принадлежит ФИО1 на основании договора купли – продажи от 18 октября 2007 года.

Из показаний свидетеля Г. следует, что он работает специалистом в администрации МО СП «Брянское». Спорное здание это бывшая контора совхоза, которое после было передано в подсобное хозяйство Селенгинского ЦКК. После прекращения деятельности подсобного хозяйства здание конторы перешло в ООО «Объединение сельхозпроизводителей». После ООО «Объединение сельхозпроизводителей» здание продано ФИО1. Часть здания занимает почта. ФИО1 следит за зданием, занимается его содержанием.

Свидетель К. показал, что изначально в этом здании располагась начальная школа, потом контора совхоза Тресково, потом подсобное хозяйство. В 20134 году она стал главой поселения, узнал, что ФИО1 является собственником здания. Часть здания занимает почта. Все вопросы по зданию он решал с ФИО1.

Свидетель К.. показал, что ранее здание принадлежало ООО «Объединение сельхозпроизводителей Республики Бурятия», где она занимал должность генерального директора. Половину здания занимала почта. В 2007 году здание было продано его сыну ФИО1

Таким образом, суд пришел к выводу, что истцом по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретено нежилое помещение – здание, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 190,9 кв.м., 1950 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1 (<данные изъяты>).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Баторова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 января 2024 года.