Решение № 2-616/2017 2-616/2017(2-6865/2016;)~М-6672/2016 2-6865/2016 М-6672/2016 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-616/2017

Дело №2-616/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017г. г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Кузьмичевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, выделе в натуре доли земельного участка и домовладения, о взыскании излишне уплаченной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о реальном разделе земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также о взыскании излишне уплаченной компенсации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточненный иск поддержала и пояснила, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка и ? доля жилого дома по адресу: <адрес> Другим сособственником указанных объектов недвижимости является ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о разделе земельного участка и жилого дома в простой письменной форме. По данному соглашению земельный участок делится по <данные изъяты> кв.м. каждому и дом делится поровну (линия раздела по коньку дома), двор также делится поровну по коньку крыши, терраса дома отходит ФИО1, а она за нее выплачивает ФИО2 компенсацию в размере <данные изъяты> рублей, а ФИО2 выплачивает ФИО1 <данные изъяты> рублей за половину стоимости электросчетчика, который находится в половине дома, отходящего ФИО2. ФИО1 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. передала деньги в размере <данные изъяты> рублей ФИО2. Однако соглашение о разделе составлено без соблюдения всех требований и зарегистрировать его невозможно. Кроме, того любые соглашения должны сдаваться на регистрацию двумя сторонами вместе. А в настоящий момент, взаимоотношения сторон испортились и это стало невозможным. Также указала, что ФИО2 не приезжает в дом и не пользуется земельным участком, двор дома скоро развалится из-за большого износа, дом надо ремонтировать. Продать свою долю жилого дома и земельного участка ФИО2 отказался. В результате сложившейся ситуации, ФИО1 необходимо выделить в натуре долю в общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Фактически истица пользуется половиной жилого дома (как описано в соглашении о разделе): жилой комнатой <данные изъяты> кв.м., в которой установлена новая печь, верандой площадью <данные изъяты> кв.м + <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м., половиной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. и половиной двора лит. Г. и земельным участком, прилегающим к данной части жилого дома. ФИО1 вызвала кадастрового инженера для составления проекта раздела земельного участка, по результатам обследования установлено, что участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу и ответчику ФИО2 поставлен на кадастровый учет с наличием реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка и имеет наложение с земельным участком с кадастровым номером № (собственники: ФИО3 - ? доля и ФИО4 - ? доля). Переопределение границ земельного участка с кадастровым № невозможно, так как возникает пересечение с участком кадастровым №. По факту смежными землепользователями являются: ФИО3, ФИО4 участок с кадастровым № и ФИО8, ФИО9 участок с кадастровым №. Споров по границам не имеется. Просит суд произвести реальный раздел земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также взыскать с ответчика ФИО2 излишне уплаченную компенсацию в сумме <данные изъяты> рубля.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он является собственником ? доли земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Подтвердил, что между ним и истцом было подписано соглашение о разделе жилого дома и земельного участка, и что он получил от истца компенсацию в сумме <данные изъяты> рублей за несоответствие площади. Против раздела жилого дома и земельного участка не возражает и просит произвести раздел участка в соответствии с вариантом № экспертного заключения. Против исправления реестровой ошибки не возражает. Суду также пояснил, что его порядок пользования домом не сложился.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, суду представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также указали, что с исправлением реестровой ошибки согласны.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, имеется заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома с хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> в размере ? доли каждый (л.д.5,6).

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона (л.д.7-12).

Из искового заявления усматривается, что при подготовке кадастровым инженером варианта раздела земельного участка им было установлено несоответствие сведений в ГКН о местоположении границ земельного участка истца его фактическому местоположению и наложение на фактическое местоположение участка истца границ учтенных в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО3, ФИО4, они же являются смежными землепользователями по отношению к участку истца и ответчика ФИО2 (л.д.36-37).

Другими смежными землепользователями по отношению к участку истца и ФИО2 являются ФИО8 и ФИО9 (л.д. 38).

Из материалов дела также усматривается, что между истцом и ответчиком ФИО2 было заключено соглашение о разделе жилого дома и земельного участка (л.д.14-18), согласно условиям которого истец выплатила ФИО2 компенсацию за разницу в площадях дома <данные изъяты> рублей, о чем имеется расписка (л.д.19).

Для определения фактического землепользования земельным участком, наличия реестровой ошибки, определения вариантов ее исправления, определения вариантов раздела жилого дома и земельного участка судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО10

Экспертное заключение суду представлено (л.д.180-231, 259-261).

Стороны с экспертным заключением ознакомлены, выводы эксперта не оспаривали.

Из экспертного заключения, подтвержденного экспертом ФИО10 в судебном заседании, усматривается, что экспертом определены фактические границы земельного участка с кадастровым № и №, установлено, что земельные участки частично огорожены забором, имеются строения, участки используются. Экспертом также установлено, что фактическое местоположение данных земельных участков не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, земельные участки по сведениям ЕГРН смещены на северо-восток относительно их фактического местоположения, и выявленное несоответствие является «реестровой» ошибкой, поскольку недостоверные данные содержатся в документах (кадастровом деле), на основании которых были внесены в ЕГРН данные об указанных земельных участках.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении участка с кадастровым номером № экспертом предложен 1 вариант переопределение координат поворотных точек границ данного земельного участка по фактическому местоположению. В ходе исследования эксперт пришел к выводу, что исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении участка с кадастровым номером № невозможно, поскольку при их переопределении возникает пересечение с земельным участком с кадастровым номером № в связи с чем, считает необходимым признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для осуществления реального раздела домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> экспертом представлен 1 вариант раздела жилого дома с учетом долей в праве долевой собственности и сложившегося порядка пользования и 2 варианта раздела земельного участка.

В соответствии с представленным вариантом раздела жилого дома, служебные строения и сооружения (лит. Г) ввиду большого износа и невозможности их раздела, остаются в долевой собственности Козловой и ФИО2. Для реализации данного варианта раздела, ФИО2 обязан произвести устройство дверного проема в пристройке лит.а, выделяемой ему в собственность. Экспертом определена компенсация <данные изъяты> рублей за несоответствие площади, которая выплачивается ФИО2.

Первый вариант раздела земельного участка приближен к соглашению о разделе, заключенном между ФИО1 и ФИО2, подготовлен в соответствии с долями в праве собственности (по <данные изъяты> кв.м. каждому) и с учетом выделяемых сторонам частей дома, с соблюдением градостроительных норм. Второй вариант также подготовлен в соответствии с долями в праве собственности (в собственность Козловой выделяется земельный участок площадью <данные изъяты>.м., а в собственность ФИО20 – <данные изъяты>.м.), при этом данный вариант предполагает снос сарая лит. Г (двора жилого дома), и проведение границы земельного участка ФИО2 с отступом от жилого дома с задней стороны равном 1 метр.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд считает возможным произвести раздел дома по варианту №, предложенному экспертом в единственном виде, поскольку он соответствует фактическому пользованию, подготовлен с учетом долей в праве собственности и мнения сторон.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По разделу земельного участка истец просил разделить участок по варианту № экспертного заключения, ответчик ФИО2 просил разделить земельный участок по варианту № экспертного заключения.

Из представленных суду вариантов раздела земельного участка, суд считает приемлемым вариант №, так он соответствует подписанному соглашению между сторонами, сложившемуся порядку пользования, не имеет изломанности линий, соответствует идеальным долям, а так же не предусматривает снос строения, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законном порядке.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившему в законную силу с 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка именовалась – кадастровой.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлено экспертным заключением, и принимая во внимание, что экспертом установлена возможность исправления данной ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № и невозможность ее исправления в сведениях о границах земельного участка с кадастровыми номерами №, исковые требования ФИО1 в этой части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО2 излишне уплаченной ему компенсации в сумме <данные изъяты> рубля.

Судом установлено, что в соответствии с условиями ранее заключенного между ФИО1 и ФИО2 соглашения о разделе земельного участка и жилого дома, ФИО1 выплачивает ФИО2 за несоответствие доли компенсацию в размере <данные изъяты> рублей, а ФИО2 выплачивает ФИО1 <данные изъяты> рублей за половину стоимости электросчетчика, который находится в половине дома, отходящего ФИО2.

Судом также установлено, что ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., составленной ФИО2 и не оспаривается им в судебном заседании.

Таким образом, принимая во внимание заключение судебного эксперта, которым определен размер компенсации за несоответствие площадей в сумме <данные изъяты> рублей, и учитывая, что ФИО1 ФИО2 был выплачена указанная компенсация ранее в сумме <данные изъяты> рублей, то превышающая разница в сумме <данные изъяты> рубля подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.12 ГК РФ, 64 ЗК РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, выделе в натуре доли земельного участка и домовладения, о взыскании излишне уплаченной компенсации удовлетворить.

В связи с наличием реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ИП ФИО10 по следующим геоданным:

НАЗВАНИЯ ТОЧЕК

КООРДИНАТЫ МСК-50

ДИРЕКЦ. УГЛЫ

ДЛИНЫ

X

Y

град. мин.

линий, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В связи с наличием реестровой ошибки, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0010201:30 признать недействительными и исключить их из ЕГРН.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № экспертного заключения подготовленного экспертом ИП ФИО10.

В собственность ФИО1 выделяется (на плане выделено голубым цветом) жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь всех частей здания - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.), состоящий из комнат: № (жилая) лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № (пристройка) лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., № (веранда) лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м., № (веранда) лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м., № (веранда) лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м., служебные строения и сооружения – ? лит. Г (сарай).

В собственность ФИО2 выделяется (на плане выделено зеленым цветом) жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.), состоящее из комнат: № (жилая) лит А площадью <данные изъяты> кв.м., № (пристройка) лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., служебные строения и сооружения – ? лит. Г (сарай).

Обязать ФИО2 произвести устройство дверного проема в пристройке лит а, выделяемой в его собственность.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 излишне уплаченную компенсацию за несоответствие площади выделяемого помещения <данные изъяты>

Право общей долевой собственности на жилой дом (лит. А, а, а1), расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Произвести раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ИП ФИО10 по которому:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> со следующими геоданными:

НАЗВАНИЯ ТОЧЕК

КООРДИНАТЫ МСК-50

ДИРЕКЦ. УГЛЫ

ДЛИНЫ

X

Y

град. мин.

линий, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью ФИО21 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> со следующими геоданными:

НАЗВАНИЯ ТОЧЕК

КООРДИНАТЫ МСК-50

ДИРЕКЦ. УГЛЫ

ДЛИНЫ

X

Y

град. мин.

линий, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 26 мая 2017 года

Судья Т.В. Казарова