Решение № 2-280/2019 2-280/2019~М-41/2019 М-41/2019 от 26 марта 2019 г. по делу № 2-280/2019

Дело № 2 – 280/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка, Челябинской области 27 марта 2019 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Крылосовой А.А.,

при секретаре Бастрон К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и суммы пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управление земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 210290 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и суммы неустойки (пени) в размере 92552,88 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В обосновании иска указало, что между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации Саткинского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Договора у Ответчика возникли обязательства по своевременному внесению платежей за арендуемый земельный участок с кадастровым № в размере 1/3 доли, общей площадью 4375 кв.м., расположенный по <адрес>, №, предоставленный для коммерческой деятельности. На земельном участке имеются нежилые здания - пункт ремонта тракторов, 953,6 кв.м., литер Д; контора, 681,5 кв.м., литер А; трансформаторная будка, 22 кв.м., литер О. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно Выписке из ЕГРИП № ФИО3 не является индивидуальным предпринимателем. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации Саткинского муниципального района и ФИО3 было заключено Дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1, 2 Дополнительного соглашения в связи с получением свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ был изменен арендатор. ФИО на ФИО4, остальные условия Договора остались неизменными. ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации Саткинского муниципального района и ФИО3 было заключено Дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному Дополнительному соглашению был изменен кадастровый № на №) спорного земельного участка и его площадь (с 4375 кв.м, на 2652 кв.м.). Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендой плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 290 рублей. Вследствие неоднократного нарушения сроков перечисления арендной платы, а так же фактически неоплаченной суммы задолженности по арендной плате насчитана неустойка (пеня) в размере 92552 рублей 88 копеек за период с 06.10.2009г по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседание представитель истца Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области ФИО5 на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

Третье лицо ФИО4 не возражала против заявленных требований.

Третье лицо ФИО6 не возражала против заявленных требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что истец Управление земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области предоставило ФИО3, ФИО, ФИО1 во временное владение и пользование принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 4375 кв.м, расположенный по <адрес>, № по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, а ФИО3, ФИО, ФИО1 в соответствии с п. 4.4.3 обязались своевременно уплачивать арендную плату за указанный земельный участок (л.д. 23-26). Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды № и ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27).

В соответствии с приложениями № к вышеуказанному договору размер арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за предоставленный земельный участок составляет 1721,31 руб.(л.д.28).

Согласно п. 3.2 договора аренды Арендатор вносит арендную плату ежемесячно в установленных договорами размерах не позднее 5-го числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В п.1.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на земельном участке имеются нежилые здания-пункт ремонта тракторов 953,6 кв.м. литер Д, контора 681,5 кв.м. литер А, трансформаторная будка 22 кв.м литер О.

В судебном заседании установлено, что в связи со смертью ФИО, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации Саткинского муниципального района и ФИО3, ФИО2, ФИО4 было заключено Дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1, 2 Дополнительного соглашения в связи с получением свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. был изменен арендатор ФИО на ФИО4, остальные условия Договора остались неизменными (л.д.64).

ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации Саткинского муниципального района и ФИО3, ФИО2, ФИО4 было заключено Дополнительное соглашение № 2 к договору аренды земельного участка № 603 от 20.12.2004 г.. Согласно которому, на основании постановления администрации Саткинского муниципального района Челябинской области № 505-р от 17.09.2009г. «О внесении изменений в распоряжение главы Саткинского муниципального района № 2244-р от 05.11.2004г.», ст. 11.8 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» № 141-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ был изменен кадастровый номер спорного земельного участка с № на № и его площадь с 4375 кв.м, на 2652 кв.м. (л.д.65). Расчет арендной платы произведен ФИО3, исходя из <данные изъяты> доли и составил 14 168 руб. 93 коп.(л.д.68).

Согласно п. 4.4.6. Договора Арендатор обязан письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении вышеуказанного земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении. Истцу данных сведений не поступало, в связи с чем, срок действия Договора не истек.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендой плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 290 рублей.

Доводы ФИО3 о том, что он обращался ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о прекращении договора аренды в связи с окончанием срока договора, не являются основанием для освобождения его от уплаты арендных платежей.

В силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что участок оставался в пользовании ответчика в период до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на данном земельном участке находились принадлежащие ему нежилые здания- контора 681,5 кв.м. литер А и трансформаторная будка 22 кв.м литер О. При наличии действующего договора аренды ссылки на то, что ответчик не пользовался участком, юридического значения не имеют, обстоятельство пользования или непользования имуществом не освобождает арендатора от внесения платы по договору до момента его расторжения.

В пункте 5.2. вышеуказанного договора стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него пени в размере 1/300 процента ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание, что трехгодичный срок исковой давности по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует отказать.

Положениями гражданского законодательства отдельно урегулирован вопрос применения исковой давности к дополнительным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание, что исковые требования о взыскании суммы неустойки (пени) ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются дополнительными к требованиям о взыскании долга по арендной плате, в удовлетворении указанных требований следует отказать.

В связи с просрочкой оплаты арендных платежей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 697,65 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 11 289,10 руб., исходя из расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

2 112,05

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

2 112,05

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

29

11

2 112,05 * 29 * 1/300 * 11%

22,46 р.

4 224,10

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

4 224,10

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

11

4 224,10 * 31 * 1/300 * 11%

48,01 р.

6 336,15

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

6 336,15

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

11

6 336,15 * 30 * 1/300 * 11%

69,70 р.

8 448,20

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

8 448,20

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

11

8 448,20 * 31 * 1/300 * 11%

96,03 р.

10 560,25

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

10 560,25

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

9
11

10 560,25 * 9 * 1/300 * 11%

34,85 р.

10 560,25

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

21

10.5

10 560,25 * 21 * 1/300 * 10.5%

77,62 р.

12 672,30

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

12 672,30

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

10.5

12 672,30 * 31 * 1/300 * 10.5%

137,49 р.

14 784,35

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

14 784,35

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

10.5

14 784,35 * 31 * 1/300 * 10.5%

160,41 р.

16 896,40

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

16 896,40

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

14

10.5

16 896,40 * 14 * 1/300 * 10.5%

82,79 р.

16 896,40

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

16

10

16 896,40 * 16 * 1/300 * 10%

90,11 р.

19 008,45

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

19 008,45

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

10

19 008,45 * 31 * 1/300 * 10%

196,42 р.

21 120,50

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

21 120,50

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

10

21 120,50 * 30 * 1/300 * 10%

211,21 ?.

23 232,55

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

23 232,55

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

10

23 232,55 * 31 * 1/300 * 10%

240,07 р.

25 344,60

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

25 344,60

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

10

25 344,60 * 31 * 1/300 * 10%

261,89 р.

27 456,65

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

27 456,65

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

28

10

27 456,65 * 28 * 1/300 * 10%

256,26 р.

29 568,70

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

29 568,70

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

22

10

29 568,70 * 22 * 1/300 * 10%

216,84 р.

29 568,70

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

9
9.75

29 568,70 * 9 * 1/300 * 9.75%

86,49 р.

31 680,75

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

31 680,75

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

27

9.75

31 680,75 * 27 * 1/300 * 9.75%

278,00 р.

31 680,75

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

3
9.25

31 680,75 * 3 * 1/300 * 9.25%

29,30 р.

33 792,80

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

33 792,80

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

9.25

33 792,80 * 31 * 1/300 * 9.25%

323,00 р.

35 904,85

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

35 904,85

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

14

9.25

35 904,85 * 14 * 1/300 * 9.25%

154,99 р.

35 904,85

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

16

9
35 904,85 * 16 * 1/300 * 9%

172,34 р.

38 016,90

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

38 016,90

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

9
38 016,90 * 31 * 1/300 * 9%

353,56 р.

40 128,95

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

40 128,95

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

9
40 128,95 * 31 * 1/300 * 9%

373,20 р.

42 241,00

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

42 241,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

13

9
42 241,00 * 13 * 1/300 * 9%

164,74 р.

42 241,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

17

8.5

42 241,00 * 17 * 1/300 * 8.5%

203,46 р.

44 353,05

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

44 353,05

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

25

8.5

44 353,05 * 25 * 1/300 * 8.5%

314,17 р.

44 353,05

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

6
8.25

44 353,05 * 6 * 1/300 * 8.25%

73,18 р.

46 465,10

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

46 465,10

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

8.25

46 465,10 * 30 * 1/300 * 8.25%

383,34 р.

48 577,15

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

48 577,15

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

13

8.25

48 577,15 * 13 * 1/300 * 8.25%

173,66 р.

48 577,15

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

18

7.75

48 577,15 * 18 * 1/300 * 7.75%

225,88 р.

50 689,20

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

50 689,20

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

7.75

50 689,20 * 31 * 1/300 * 7.75%

405,94 р.

52 801,25

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

52 801,25

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

7
7.75

52 801,25 * 7 * 1/300 * 7.75%

95,48 р.

52 801,25

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

21

7.5

52 801,25 * 21 * 1/300 * 7.5%

277,21 р.

54 913,30

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

54 913,30

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

21

7.5

54 913,30 * 21 * 1/300 * 7.5%

288,29 р.

54 913,30

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

10

7.25

54 913,30 * 10 * 1/300 * 7.25%

132,71 р.

57 025,35

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

57 025,35

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

7.25

57 025,35 * 30 * 1/300 * 7.25%

413,43 р.

59 137,40

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

59 137,40

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

7.25

59 137,40 * 31 * 1/300 * 7.25%

443,04 р.

61 249,45

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

61 249,45

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

7.25

61 249,45 * 30 * 1/300 * 7.25%

444,06 р.

63 361,50

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

63 361,50

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

7.25

63 361,50 * 31 * 1/300 * 7.25%

474,68 р.

65 473,55

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

65 473,55

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

7.25

65 473,55 * 31 * 1/300 * 7.25%

490,51 р.

67 585,60

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

67 585,60

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

12

7.25

67 585,60 * 12 * 1/300 * 7.25%

196,00 р.

67 585,60

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

18

7.5

67 585,60 * 18 * 1/300 * 7.5%

304,14 р.

69 697,65

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 2 112,05 руб.

69 697,65

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

73

7.5

69 697,65 * 73 * 1/300 * 7.5%

1 271,98 р.

69 697,65

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

7.75

69 697,65 * 30 * 1/300 * 7.75%

540,16 р.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в части задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 697,65 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 289,10 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Ответчик ФИО3 не освобожден от уплаты судебных расходов, исковые требования удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в сумме 2 629 рублей 60 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и суммы пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 697,65 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 289,10 руб..

Взыскать с ФИО3 госпошлину в местный бюджет в сумме 2 629 рублей 60 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саткинский городской суд через мирового судью в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий (подпись) Крылосова А.А.

Копия верна

Судья Крылосова А.А.

Секретарь Бастрон К.С.

Решение вступило в законную силу «____»_________2019 г.

Судья Крылосова А.А.