Решение № 2-287/2018 2-31/2019 2-31/2019(2-287/2018;)~М-281/2018 М-281/2018 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-287/2018

Дело № 2-31/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Глядянское 18 апреля 2019 г.

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,

при секретаре Севостьяновой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договора субаренды не заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что 27.12. 2017г. между ним и ответчиком был заключён договор субаренды нежилого помещения. По условиям которого, он передал ответчику, а ответчик принял во временное владение и пользование по акту приема- передачи часть нежилого помещения №, а именно помещение №, площадью 18,7 кв.м., расположенное на 11 этаже в офисном здании по адресу: <адрес>. Договор субаренды заключён на основании договора аренды нежилого помещения между ООО « Челяба» ( собственник помещения) и ИП ФИО1 №-А от 27.12. 2017г. Согласно условиям договора ответчик обязался ежемесячно уплачивать арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца в сумме 8 624 руб. 44 коп., НДС не предусмотрено. Принятые на себя обязательства ответчик не исполнил надлежащим образом. В период с 27.12. 2017г. по май 2018г. ответчик должен был оплатить сумму в размере 44 513 руб. 24 коп. Фактически в счет арендной платы ответчиком было уплачено 18 639 руб. 92 коп. Задолженность ответчика составила 25 873 руб. 32 коп. 8.06. 2018г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплаты долга и договорной неустойки в сумме 4 605 руб. 45 коп., которая оставлена без удовлетворения. В тот же срок ответчику было направлено уведомление о расторжении договора. Для передачи помещения ответчик не явился, акт был составлен в одностороннем порядке. Задолженность ответчика по договору субаренды составила 31 622 руб. 95 коп., в том числе: остаток арендной платы- 25 873 руб. 32 коп.; 5 749 руб. 63 коп. за июнь 2018г, по дату передачи помещения, неустойка в сумме 7 011 руб. 67 коп., исходя из 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 31 622, 95 руб., договорную неустойку в размере 7 011, 67 коп. и расходы по уплате госпошлины.

Ответчик предъявил встречные исковые требования о признании договора субаренды не заключённым, мотивирую свои требования тем, что договор субаренды нежилого помещения, площадью 18,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 27.12. 2017г. не заключал, и акт приема- передачи № не подписывал. Считает, что подпись в договоре поддельная, а значит, отсутствует его выраженная воля. Просит признать договор субаренды от 27.12. 2017г. между ИП ФИО3 и ИП ФИО4 не заключенным.

Определением суда от 18.04.2019 производство по встречным исковым требованиям ФИО2 к ИП ФИО1 о признании договора субаренды не заключенным, прекращено, в связи с отказом представителя ответчика ФИО2- ФИО5, от исковых требований.

В судебное заседание истец ИП ФИО6 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ИП ФИО1- ФИО7 (доверенность в деле) не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок.

Ответчик ФИО2, его представители ФИО5, ФИО8 ( доверенности в деле), в судебное заседание не явились. Ответчик проходит службу Вооруженных силах Российской Федерации. От представителя ответчика - ФИО5 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и признании иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ввиду надлежащего извещения сторон о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1, п.4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 27.12. 2017г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключён договор субаренды нежилого помещения ( далее по тексту Договор). По условиям которого, истец передал ответчику, а ответчик принял во временное владение и пользование по акту приема- передачи часть нежилого помещения №, а именно помещение №, площадью 18,7 кв.м., расположенное на 11 этаже в офисном здании по адресу: <адрес>.

Договор субаренды заключён на основании договора аренды нежилого помещения между ООО « Челяба» ( собственник помещения) и ИП ФИО1 №-А от 27.12. 2017г.

Согласно п.5.1, 5.8 Договора, ответчик обязался ежемесячно уплачивать арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца в сумме 8 624 руб. 44 коп., НДС не предусмотрено.

Принятые на себя обязательства ответчик не исполнил надлежащим образом. В период с 27.12. 2017г. по май 2018г. ответчик должен был оплатить сумму в размере 44 513 руб. 24 коп., из которых: 1 391, 04 руб.- за декабрь 2017 г. ( 8 624, 44 руб.:31 дн.*5 дн. ( так как помещение передано в субаренду 27.12.2017)), 8 624, 44 руб. *5 месяцев ( с января 2018 г. по май 2018 г.)=43 122, 20 руб..

В счет арендной платы ФИО2 перечислены на расчетные счета истца денежные средства на общую сумму 18 639, 92 руб., что подтверждается платежными поручениями: от 28.12.2017 за №12 на сумму 1 391,04 руб. за декабрь 2017г., от 28.12.2017 за №11 на сумму 8 624, 44 руб., от 01.03.2018 за №6 на сумму 8 624, 44 руб.. Данные сумму зачтены истцом в счет оплаты субаренды за период с 27.12.2017 по февраль 2018 г..

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 25 873, 32 руб. за март, апрель и май 2018 г..

Данный расчет истцом, и его представителя не оспорен.

Приняв помещение в свое владение, и производя частичную оплату аренды, ФИО4 подтвердил заключение с ним договора субаренды на условиях, указанных в договоре.

Согласно Экспертному заключению № 3/559 от 09.04. 2019г., подписи от имени ФИО2, расположенные в договоре субаренды нежилого помещения от 27.12. 2017г., в акте приема- передачи от 27.12. 2017г. к Договору субаренды нежилого помещения от 27.12. 2017г., в Приложении № 1 к Договору субаренды нежилого помещения от 27.12. 2017г., выполнены ФИО2.

8 июня 2018 г. в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием оплаты основной задолженности в сумме 25 873 руб., а также договорной неустойки в сумме 4 605, 45 руб., которая осталась без ответа и удовлетворения.

Также 08.06.2018 в адрес ответчика направлено письмо, в котором указано, что в связи с неоднократным нарушением ответчиком условий договора субаренды нежилого помещения от 27.12.2017, а именно невнесение арендной платы за пользование помещением в предусмотренный договором срок более двух раз, в соответствии с п.п.7.2.2, 7.4 Договора истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора и освобождении занимаемого помещения от имущества Субарендатора и 20.06.2018 в 10:00 час. передать помещение из субаренды по акту приема- передачи ФИО4 к установленному в письме дате и времени для составления акта приема- передачи помещения не явился, что послужило основанием для составления ИП ФИО1 указанного акта в одностороннем порядке.

Таким образом, согласно представленному расчету, задолженность ИП ФИО2 перед истцом составила 31 622, 95 руб., из них 25 873, 32 руб. – задолженность по арендной плате, 5 749, 63 руб.( за июнь 2018 г.: 8 624, 44 руб. : 30 дней* 20 дней ( акт возврата нежилого помещения от 20.06.2018).

Судом проверен представленный истцом расчет, признан судом математически верным, доказательств иного расчета ответчиком и его представителями в порядке ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 329 ГПК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.6.1 Договора за просрочку внесения арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку ( пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

В соответствии с требованиями ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, в той же форме, что и договор, с соблюдением требований ст. 820 ГК РФ.

Подписывая договор субаренды ФИО2 дал согласие о начислении в случае просрочки платежа неустойки и ее размере.

Согласно исковым требованиям истцом заявлена неустойка в сумме 7 011 руб. 67..

17.04.2019 в адрес суда от представителя ответчика ФИО2 поступило заявление о признании иска.

В силу ч.1 ст. 54 ГПК РФ, представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на признание иска должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

В доверенности № выданной 19.11.2018 ФИО5 указано право на признании иска.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 68 ч. 2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым принять признание иска и иск удовлетворить.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления имущественного характера подлежит уплате государственная пошлина исходя из цены иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей. Учитывая цену иска в размере 38 634 руб. 62 коп., уплате подлежит государственная пошлина в размере 1 359 руб. 04 коп..

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт уплаты истцом государственной пошлины подтвержден платежными поручениями № 98 от 02.10.2018 на сумму 1359 руб. 04 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 31 622 руб. 95 коп., договорную неустойку в сумме 7 011 руб. 67 коп., оплату государственную пошлины в сумме 1 359 руб. 04 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения, через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий судья: М.Н. Трифонова.