Решение № 2-1239/2018 2-1239/2018 ~ М-428/2018 М-428/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1239/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Строкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом с правом регистрации в нем по месту жительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом с правом регистрации в нем по месту жительства.

В обоснование иска истец указал, что приобрел в собственность земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства), находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 667 +/- 9 кв. м., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №. На указанном земельном участке был построен жилой дом общей площадью 154,3 кв. м., жилой площадью 89,8 кв. м, согласно приказу № площадь составляет 168,2 кв. м. Согласно заключению специалиста № б/н - № от ДД.ММ.ГГГГ строительные градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования к зданию лит А (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, не нарушены. Местоположение объекта на землях населенных пунктов, наличие инфраструктуры и транспортная доступность в соответствии с Постановлением Правительства России № от ДД.ММ.ГГГГ Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома Лит. А., расположенного по вышеуказанному адресу оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации. Интересы третьих лиц не затронуты. Вышеуказанное строение не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом предпринимались действия, направленные на получение разрешения на строительство объекта, он направлял обращение в администрацию городского округа <адрес> с просьбой выдать разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в выдаче разрешения ему было отказано и разъяснено, что истец имеет право обратиться за признанием права собственности на жилой дом в судебном порядке.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 168,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с правом регистрации в нем по месту жительства.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру адвокат С.А.С. заявленные требования истца поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> С.Ю.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

При этом ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Местом жительства на основании п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При этом проживание гражданина в принадлежащем ему на праве собственности помещении, не являющемся жилым, не может умалять его конституционное право на жилище только ввиду того, что у него отсутствует законное право на проживание и пользование любым другим жилым помещением и имеются все правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом - нежилым строением или иным помещением.

Часть 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

<адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства), находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 667 +/-9 кв. м., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №.

На данном земельном участке истцом был построен жилой дом.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> (Борское отделение), следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимости – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из технического отчета на задание следует, что жилое строение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 154,3 кв.м., жилую площадью 89,8 кв. м количество этажей: 2.

Из технического плана задания следует, что жилое строение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 168,2 кв.м., количество этажей: 2.

Согласно заключения кадастрового инженера объект кадастровых работ, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Градостроительные нормы соблюдены, а именно с каждой стороны жилого дома до границ земельного участка минимальные расстояния учтены.

Согласно заключению специалиста № б/н - № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом лит.А общей площадью S=154,3 м2 в т.ч жилой S=89,8 м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан, является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания. Возможность круглогодичного проживания в жилом доме, обеспеченная наличием транспортной доступности, постоянного электроснабжения, местной системы водообеспечения; индивидуальной системы отопления, гарантирующего поддержание нормативной температуры жилых помещений, системы местной канализации накопительного типа.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительные, градостроительные, противопожарные требования к спорному жилому строению не нарушены, требования истца о признания за ним права собственности на жилое строение подлежат удовлетворению.

Отдельного указания в решении суда на возможность регистрации по месту жительства в спорном строении не требуется, так как согласно технического плана указное строение является жилым, следовательно, в силу абзаца 8 статьи 2 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрация граждан по месту жительства в указном жилом помещении не исключается.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 168,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков