Решение № 2-979/2017 2-979/2017~М-1048/2017 М-1048/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-979/2017

Дело № 2-979/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 15 ноября 2017 года

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова Д.Е.,

с участием: представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

при секретаре Галиуллиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кировская строительная организация» к Сумину А.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Кировская строительная организация» ФИО3 обратился в Вятскополянский районный суд Кировской области с иском к Сумину А.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от 13.08.2015 истец приобрел у Сумина А.Н. долю в размере 23,9/1407,7 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>.

От имени продавца договор был подписан ФИО4, действующей на основании доверенности № от 14.08.2014, удостоверенной нотариусом Котовского района Волгоградской области ФИО5

В связи с тем, что расписка о передаче денежных средств от покупателя представителю продавца ФИО4 на дату подачи документов в регистрирующий орган не подавалась, в свидетельстве о государственной регистрации права о регистрации общей долевой собственности и доли в праве в размере 316,15/1407,7 на объект незавершенного строительства было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога).

06.11.2015 Управлением Росреестра по Кировской области была произведена регистрация права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона перехода права собственности. Истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

14.08.2015 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 13.08.2015 денежные средства в размере 169780 рублей были переданы представителю продавца по доверенности, о чем была составлена расписка.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 13.08.2015 истец выполнил в полном объеме.

15.03.2017 истец обратился к ответчику с письменным требованием о снятии обременения в виде ипотеки в отношении указанного объекта недвижимости. Требование истца оставлено ответчиком без исполнения.

В связи с истечением срока доверенности представителя продавца, а также невозможностью установить контакт с продавцом стороны не смогли обратиться с заявлениями о снятии обременения в регистрирующий орган.

На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении доли в размере 23,9/1407,7 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>, и исключить запись о регистрации № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО1 просила удовлетворить иск по основаниям, указанным в нем.

Ответчик Сумин А.Н., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области ФИО6 в отзыве указала о рассмотрении дела без ее участия.

Руководствуясь ч. ч. 3, 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, принимая во внимание доводы истца, представителя третьего лица ФИО2, не возражавшей удовлетворению иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Из договора купли-продажи от 13.08.2015 следует, что ООО «Кировская Строительная Организация» в лице директора ФИО3 и ФИО4, действующая от своего имени и имени Сумина А.Н. по доверенности, заключили договор купли-продажи 23,9/1407,7 долей в праве на многоквартирный дом, со степенью готовности 56 %, по адресу: <...>.

На основании указанного договора, 06.11.2015 ООО «Кировская строительная организация» выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, 5-этажный (подземных этажей – 1), площадь застройки 1869,2 кв.м., степень готовности 56 %, находящийся по адресу: <...>, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.11.2015 сделана запись регистрации права общей долевой собственности №, а также запись о регистрации ипотеки в силу закона №.

Распиской от 13.08.2015 подтверждается, что ФИО4, действующая от имени Сумина А.Н. на основании доверенности, приняла денежную сумму в размере 169780,50 рублей за продаваемую долю 23,9/1407,7 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Принимая во внимание, что истцом представлены достаточные доказательства исполнения им в полном объеме обязательств по договору купли-продажи от 13.08.2015, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ имеющееся обременение (залог) подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи от 13.08.2015, заключенному между ООО «Кировская строительная организация» и Суминым А.Н. в отношении доли в размере 23,9/1407,7 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № от 06.11.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Е. Анисимов