Решение № 2-675/2021 2-675/2021~М-384/2021 М-384/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-675/2021

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре судебного заседания Лябиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Нижегородской области, Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о понуждении исправить техническую ошибку, внести изменения в ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В её владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ находится жилой дом по адресу <адрес>. В данном свидетельстве ошибочно указано, что наследственным имуществом является ? доля указанного жилого дома, тогда как ФИО1 является единственным наследником. При оформлении наследства <адрес> администрацией Богородского муниципального района Нижегородской области допущена техническая ошибка в составленной справке, поскольку дом имеет два входа с разными адресами.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в УФСГРКК по Нижегородской области с заявлением об исправлении технической ошибки в ЕГРН.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено об отказе ввиду того, что техническая ошибка отсутствует.

Истец просила обязать надлежащего ответчика исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права, внести изменения в ЕГРН в сведения реестра прав на объект недвижимости: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, жилой дом площадью Х кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 заявленные требования поддержали.

Третье лицо ФИО3 с иском согласилась.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положений данной статьи, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1). Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

По делу установлено следующее.

Как следует из объяснений истца, 3-его лица ФИО3, <адрес> фактически являются одним зданием, поскольку имеют общую крышу и стены, изначально имели один номер дома. Однако, поскольку у здания Х раздельных входа к различным, обособленным помещениям, этим помещениям впоследствии были присвоены почтовые адреса домов № (площадью Х кв.м.) и № (площадью Х кв.м.), к каждому из домов оформлен земельный участок.

На основании справки <адрес> администрации Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ при оформлении наследственных прав после смерти Ф.Н.И., нотариусом ФИО4 ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому ФИО1 является наследницей принадлежащего Ф.Н.И. имущества: земельного участка площадью Х кв.м., принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и ? доли каменного жилого дома общей полезной площадью Х кв.м. с тесовым сараем, принадлежащего наследодателю на основании справки <адрес> Администрации Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, находящихся в <адрес>.

Между тем, как усматривается из обращения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя нотариуса ФИО4, проанализировав похозяйственные книги и выехав на место администрация пришла к мнению, что при оформлении наследства по адресу <адрес>, в справке <адрес> администрации от ДД.ММ.ГГГГ допущена техническая ошибка. Жилой каменный дом имеет два входа с разными адресами. В справке следует читать: Ф.Н.И. на праве собственности принадлежит жилой каменный дом, общей площадью Х кв.м., находящийся по адресу <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что имела место ошибка при выдаче правоподтверждающего документа о принадлежности наследодателю недвижимого имущества.

Данная ошибка впоследствии была воспроизведена в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, и при регистрации права собственности ФИО1 в Росреестре.

Т.е., имеет место реестровая, а не техническая ошибка.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным на основании вышеприведенных законоположений признать реестровую ошибку, с целью внесения соответствующих изменений в ЕНГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

признать реестровой ошибкой, содержащейся в записях Единого государственного реестра недвижимости, в сведениях о <адрес>, кадастровый №, указанный в графе Х. Раздела Х выписки из Единого государственного реестра недвижимости «Сведения о зарегистрированных правах», вид государственной регистрации права: общая долевая собственность, доля в праве Х

Установить, что в графе Х Раздела Х выписки из Единого государственного реестра недвижимости «Сведения о зарегистрированных правах» вид государственной регистрации права следует указать «Собственность».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через городской суд.

Судья Т.С.Кувшинова