Решение № 2-7482/2017 2-7482/2017~М-3909/2017 М-3909/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-7482/2017

Дело № 2- 7482/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 23 августа 2017 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лебедевой Т.А.,

при секретаре Меланиче К.А.,

с участием представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО2, ФИО6 ФИО1 к ООО «Строительная компания «Импульс» о защите прав потребителей в области долевого участия в строительстве,

установил:

ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания «Импульс» о защите прав потребителей в области долевого участия в строительстве, - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в равных долях в размере 1000000 руб., компенсации морального вреда в сумме 200000 руб. в равных долях, штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» в равных долях.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «<данные изъяты> заключен предварительный договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому стороны договорились в будущем заключить договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> По окончании строительства истцам должна быть передана в общую долевую собственность в равных долях двухкомнатная квартира с <адрес> стоимостью <данные изъяты> доллара США, по курсу ЦБ РФ на день оплаты. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «<данные изъяты> заключен договор №№ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому ответчик привлекал ООО «<данные изъяты>» в качестве дольщика с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства жилого дома по указанному строительному адресу, с целью приобретения последним в свою собственность по окончании строительства названной квартиры с условным номером №, общей стоимостью <данные изъяты>. в долларовом эквиваленте по курсу 1 доллар США, равный <данные изъяты> руб. ООО «<данные изъяты>» выплатило данную сумму в полном объеме путем погашения зачетом взаимных обязательств по договору поставки от <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ г. между истцами и ООО «<данные изъяты> заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому истцы в полном объеме приняли на себя право требования части строящегося жилого дома по вышеназванному строительному адресу по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО <данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» в отношении спорной квартиры. Согласно соглашению между ООО «<данные изъяты> истцами указанный договор уступки права требования является заменой предварительного договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и денежные средства, оплаченные по последнему в размере <данные изъяты>. будут зачеты в счет оплаты уступки права требования по указанному договору уступки права требования. Пунктом 1.5. договора о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № плановый срок окончания строительства 4 квартал 2006г., в соответствии с п.3.1. договора общество обязуется осуществить строительство и предоставить объект для приемки государственной приемочной комиссии в срок, указанный в п.1.5. договора, то есть квартира должна быть передана не позднее 02 января 2007г., однако, до настоящего времени дом не построен, квартира не передана истцам.

Истцы, ссылаясь на положения ч. 1 и ч.2 ст.жилого дома 6, ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения ст.13,15 Закона «О защите прав потребителей», указывают, что ответчиком нарушаются права истцов, как потребителей, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, извещен о времени и месте судебного заседания по юридическому адресу, каких-либо ходатайств в суд не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с участием уполномоченного представителя истца.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ч.2 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами, а именно на основании договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Эверест» и истцами заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве <данные изъяты>

Согласно условиям предварительного договора, общество участвует в совместной деятельности по строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>) на основании договора долевого участия в строительстве, между ООО «<данные изъяты> ООО «СК «Импульс», являющемуся заказчиком-застройщиком на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга, и привлекает дольщиков к долевому участию в совместной деятельности в объеме, пропорциональном внесенному вкладу. По окончании строительства дома дольщики становятся собственниками двухкомнатной квартиры с характеристиками, определенными в п.1.2. договора в равных долях: <данные изъяты> доля - ФИО7, <данные изъяты> доля - ФИО8, при условии исполнения дольщиками надлежащим образом своих обязательств по несению вклада в соответствии со статьей 2 договора (п.1.2).

Жилое помещение, передаваемое обществом дольщикам, согласно п.1.1. договора, представляет собой двухкомнатную квартиру <адрес>, общая площадь с учетом 30% площади балкона 74,8 кв.м., без чистовой отделки, без установки сантехнического оборудования и т.д. (п.1.2).

Плановый срок окончания строительства объекта – 3 квартал 2005 года.

Общая сумма долевого участия дольщиков составляет в рублевом эквиваленте <данные изъяты> доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Общество обязуется заключить предварительный договор долевого участия в строительстве с ООО «СК «Импульс» в срок до 09 февраля 2004 года и выполнить свои обязательства по договору (п.3.1.1.), уведомить дольщиков о готовности квартиры и возможности (необходимости) ее принятия (п.3.2.2.), в случае выполнения дольщиками своих финансовых обязательств по предварительному договору в полном объеме передать дольщикам по акту приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п.п.1.3. договора, в течение 60 банковских дней с даты приемки объекта государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, но не ранее проведения сторонами окончательных взаиморасчетов по договору (п.3.1.3.).

25 мая 2004 года между ООО «СК «Импульс» (общество) и ОО «<данные изъяты> (дольщик) заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>), согласно которого на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28 января 2004 №131 общество является застройщиком –заказчиком строительства жилого дома по указанному строительному адресу в полном объеме, необходимом для самостоятельного строительства объекта за счет собственных и/или привлеченных средств инвестирования (п.1.1.) (<данные изъяты>

Общество привлекает ООО «<данные изъяты> в качестве дольщика с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного выше объекта с целью приобретения дольщиком в свою собственность по окончании строительства объекта жилого дома с характеристиками: двухкомнатная квартира с условным номером <адрес> общая площадь с учетом 30% площади балкона 74,8 кв.м., жилая площадь 36,66 кв.м., площадь кухни – 11,03 кв.м., <адрес>, без чистовой отделки, без установки сантехнического оборудования и т.д. (п.1.2, п.1.3, п.1.4).

Плановый срок окончания строительства -4 квартал 2006 г. В случае принятия органом исполнительной власти решения об изменении сроков окончания строительства объекта, срок, установленный в настоящем пункте, изменяется в соответствии с решением органа исполнительной власти (п.1.5).

Общая сумма долевого участия дольщика по договору составляет <данные изъяты>. в долларовом эквиваленте по курсу 1 доллар США <данные изъяты> руб., общая сумма долевого участия дольщика является открытой и может быть изменена в случае, предусмотренном п.2.4. договора (п.2.2.).

Общество обязуется осуществить строительство и предоставить объект для приемки Государственной приемочной комиссии в срок, указанный в п.1.5. договора (п.3.1.1.), уведомить дольщиков о готовности квартиры и возможности (необходимости) ее принятия (п.3.1.2.), в случае выполнения дольщиками своих финансовых обязательств по предварительному договору в полном объеме передать дольщикам по акту приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п.п.1.3. договора, в течение 60 банковских дней с даты приемки объекта государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, но не ранее проведения сторонами окончательных взаиморасчетов по договору (п.3.1.3.).

22 января 2004 г. между ООО <данные изъяты> и ООО «СК «Импульс» составлен акт погашения обязательств зачетом взаимных обязательств в <данные изъяты><данные изъяты>. в счет оплаты по предварительному договору в счет оплаты квартиры с условным номером <адрес><данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО <данные изъяты>» (цедент) и ФИО8, ФИО7 (цессионарии) заключен договор № уступки права требования (цессии), согласно которому цедент передает, а цессионарии принимают на себя право требования части строящегося жилого дома, расположенного по указанному адресу, в отношении доли цессионария в виде двухкомнатной квартиры с условным номером <адрес>, общая площадь с учетом 30% площади балкона 74,8 кв.м., жилая площадь 36,66 кв.м., площадь кухни – 11,03 кв.м., <адрес><данные изъяты>

В эту же дату ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО8, ФИО7 заключено соглашение, согласно которому предметом соглашения является замена предварительного договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между обществом и дольщиками, на договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ №. При замене договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. С момента в действие соглашения ранее действовавший предварительный договор о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № прекращает свое действие. Обязательства, измененные соглашением, исполнение которых уже началось сторонами, будут исполнены следующим образом: денежные средства, оплаченные по предварительному договору о долевом участи в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № в размере в общей сумме <данные изъяты>. будут зачеты в счет оплаты уступки права требования по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии), стороны договорились, что размер оплаты за переуступку права требования квартиры с характеристиками, указанными в п.1.2 договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, будет составлять <данные изъяты> руб. и засчитывается в счет оплаты уступки права требования <данные изъяты>

Истцами произведена оплата в полном объеме в сумме <данные изъяты>. <данные изъяты>

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28 января 2004 г. №131 (в ред. постановления от 22.09.2009 №1070) «О проектировании и строительстве жилого дома во встроенными помещениями и подземной стоянкой по адресу: <адрес>), установлены сроки окончания строительства : 1-я очередь <адрес> в мае 2010, 2-я очередь <адрес> в июне 2010 г.

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 28 августа 2015г. выдано ООО «СК «Импульс» разрешение на строительство № на объект по указанному строительному адресу, которое продлено на срок по 28 августа 2017г. <данные изъяты>

10 мая 2017г. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано ООО «СК «Импульс» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № на жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, 1 этап строительства, по адресу: <адрес><данные изъяты>

Принимая во внимание положения п.3.1.3 договора долевого участия в строительстве, и учитывая, что истцы обратились в суд с иском 25 апреля 2017г., суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку на момент подачи иска в суд права истцов не нарушены, так как не наступил срок передачи квартиры, установленный договором, который истекал 10 июля 2017г., а истцами заявлен период взыскания неустойки с 02 января 2007г. по 17 апреля 2017г.

Поскольку не подлежат удовлетворению основные исковые требования о взыскании неустойки, то не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО6 ФИО3, ФИО6 ФИО4 к ООО «Строительная компания «Импульс» о защите прав потребителей в области долевого участия в строительстве, - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Лебедева Т.А.