Решение № 2-2647/2017 2-2647/2017~М-2475/2017 М-2475/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-2647/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года город Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего Сохрокова Т.Х., при секретаре Шомаховой М.Х.,

с участием представителя ответчика ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО8, и зарегистрированной в реестре за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ФИО3, последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7 000 кв.м., расположенный относительно ориентира в границах земельного участка по адресу: <адрес>, предназначенный для эксплуатации садового центра (далее - Земельный участок), на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы установлен в пункте 3.3 названного договора в сумме <данные изъяты> рублей в год. Акт приема-передачи Земельного участка подтверждает факт его передачи арендатору на условиях, определенных сторонами. Договор подвергнут государственной регистрации с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 передал свои права и обязанности по названному договору аренды ФИО4.

По аналогичному договору от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) права и обязанности перешли к ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере <данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы неуплатой ответчиком арендной платы по Договору аренды в указанный период.

Стороны, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации) дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, просив отказать в их удовлетворении по причине полной оплаты спорной задолженности ответчиком, в подтверждение чего представил квитанции об уплате с кассовыми чеками, акт сверки взаиморасчетов между сторонами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому у ответчика имеется переплата по арендным платежам и пени; а также утверждал, что истец поставлен в известность о произведенных платежах, сославшись на расписку в получении документов МКУ Анапский МФЦ от ДД.ММ.ГГГГ; просил отменить принятые судом меры по обеспечению иска, полагая их сохранение необоснованным.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Положениями статьи 309 ГК Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пункты 1 и 2 статьи 609 ГК Российской Федерации устанавливают, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности истца на Земельный участок, а также право аренды ответчика указанного объекта подтверждаются представленной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ; сторонами не оспариваются.

Государственная регистрация вышеназванных договоров (аренды и передачи прав и обязанностей) произведена в установленном порядке. Спорная задолженность сложилась в период действия договора. Представленные истцом расчеты задолженности и пени за нарушение срока внесения арендной платы ответчиком не оспариваются.

Вместе с тем, представленными стороной ответчика платежными документами подтверждается факт её уплаты в размере, превышающем заявленные исковые требования; представленным актом сверки, подписанным представителем истца, подтверждается наличие переплаты по спорным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на более позднюю дату, чем в расчетах истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика представлены доказательства, свидетельствующие об оплате спорной задолженности перед истцом, а стороной истца не представлено доказательств в подтверждение наличия иной задолженности, в связи с чем, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

При этом суд полагает убедительными доводы представителя ответчика о том, что сохранение принятых по делу мер по обеспечению иска будет необоснованным, в связи с чем, в силу статьи 144 ГПК Российской Федерации ходатайство об их отмене подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Меры по обеспечению иска в виде:

запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии производить регистрацию прав собственности, сделок, перехода права собственности в отношении земельного участка несельскохозяйственного назначения общей площадью 7 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид целевого использования - для эксплуатации садового центра;

ареста имущества ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пределах суммы исковых требований в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты>) копейки, путем ареста банковских счетов ответчика и запрета отчуждения ответчиком движимого и недвижимого имущества, находящегося у него на праве собственности или ином праве,

принятые определением судьи Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, по вступлении в законную силу настоящего решения суда отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Х. Сохроков

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда КБР Т.Х. Сохроков