Решение № 2-852/2017 2-852/2017~М-849/2017 М-849/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-852/2017

Дело № 2-852/2017 28 декабря 2017 года


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего Моруговой Е.Б.,

при секретаре Поташевой Р.-М.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Новодвинск», ФИО2,, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что 18 мая 2011 года на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО3 в собственность гараж <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Гараж принадлежал ФИО3 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, его право собственности было зарегистрировано в органах БТИ. Земельный участок под гаражом предоставлен ГСК «Север» в аренду постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право, поскольку ФИО3 умер. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Он добросовестно и открыто владеет гаражом, производит необходимые платежи и полностью несет бремя его содержания. Просит признать за ним право собственности на указанный гараж.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 изменил заявленные требования. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж без регистрации права собственности ФИО3 на указанный гараж и без обращения стороны по договору купли-продажи в орган государственной регистрации прав.

Ответчик ФИО2 с иском согласен. Пояснил, что он и <данные изъяты> ФИО5 являются наследниками ФИО3 При жизни <данные изъяты> продал свой гараж истцу, никаких споров по поводу исполнения сделки не было и не имеется в настоящее время.

Администрация МО «Город Новодвинск» о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Указала суду, что при предоставлении истцом достаточных доказательств возникновения права собственности на железобетонный гараж, администрация МО «Город Новодвинск» не возражает против удовлетворения требований.

Председатель ГК «Север» ФИО4 доводы истца поддержал. Указал, что при жизни бывший собственник ФИО3 оформил свое право собственности в органах БТИ, в 2011 году продал гараж ФИО1, который с указанного времени является законным владельцем гаража, членом ГК и оплачивает взносы. Иных лиц, оспаривающих право истца на гаражный бокс, не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5, представителей администрации МО «Город Новодвинск» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.05.2011 приобрел у ФИО3 гараж <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>

Согласно пунктам 2, 8, 10 указанного договора гараж принадлежал продавцу на основании свидетельства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатель принял гараж, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей продавец получил от покупателя в полном объеме.

Из справки Новодвинского отделения ГБУ <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и реестровой книги № следует, что в архиве отделения право собственности на <данные изъяты> зарегистрировано за ФИО3, запись

<данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действи- тельными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 18.05.2011 отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодатель-ством к договору купли-продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом также установлено и не оспаривается сторонами тот факт, что с 2011 года ФИО3 выбыл из членов ГК «Север», с 2011 года истец владеет указанным гаражом, несет расходы по его содержанию, вступил в члены ГСК «Север», уплачивает членские и целевые взносы.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи гаража 118, ранее принадлежащего ФИО3, следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

Государственная регистрация права собственности в органах государст-венной регистрации прав ФИО3 при жизни не осуществлялась, государственная регистрация перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи от продавца к покупателю была не произведена.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти. Наследниками умершего является ФИО2 и ФИО5

ФИО2 с иском согласен, против государственной регистрации перехода права собственности не возражает. ФИО5 возражений по существу требований не представила.

Государственная регистрация перехода права собственности не может быть произведена по независящим от воли сторон обстоятельствам, поэтому учитывая изложенное и приведенные правовые нормы, заявленное требование ФИО1 к наследникам основано на законе и подлежит удовлетворению. В иске к администрации МО «Город Новодвинск» следует отказать.

Из кадастрового паспорта помещения от 01 ноября 2017 года следует, что гараж <данные изъяты> имеет кадастровый номер <данные изъяты>, расположен по адресу: <данные изъяты> Гараж, на момент вынесения решения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, в пределах которого расположен спорный гараж (<данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет (кадастровый №), имеет разрешенное использование для эксплуатации индивидуальных гаражей и относится к категории земель населенных пунктов, на основании постановления главы муниципального образования «Город Новодвинск» от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду <данные изъяты> для эксплуатации индивидуальных гаражей, сроком на 49 лет.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина по делу. Данная пошлина взысканию в пользу истца не подлежит. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2,, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж 118 с кадастровым номером N <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 18 мая 2011 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3 без регистрации права собственности умершего ФИО3 и без обращения стороны продавца по договору купли-продажи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В иске ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о государственной регистрации перехода права собственности на гараж - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд.

Председательствующий - Е.Б. Моругова

Решение в окончательной форме

изготовлено 02 января 2018 года