Решение № 2-140/2023 2-140/2023~М-72/2023 М-72/2023 от 13 июня 2023 г. по делу № 2-140/2023

Дело №

УИД 76RS0№-59

Мотивированное
решение изготовлено 13.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пошехонский районный суд <адрес> в составе:

Исполняющей обязанности судьи Т.Ю.Грачевой,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании <адрес> 8 июня 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21780 руб., неустойки в размере 28 626 руб., судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1862 руб.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым она предоставила ответчику по акту квартиру, расположенную по адресу: г. Ярославль, <данные изъяты>, сроком на 11 месяцев. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор, между ФИО1 и ФИО2 расторгнут. На момент расторжения договора за нанимателем имеется задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика ФИО4

ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассматривать дело в её отсутствие, поддержала исковые требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Ярославль, <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 предоставила ответчику ФИО2 по акту сдачи квартиру, расположенную по адресу: г. Ярославль, <данные изъяты>, сроком на 11 месяцев с 21.09.2020г. по 20.08.2021г. Согласно п.4.1 договора плата за наем объекта составляет 12000 руб. в месяц. Согласно п. 4.4 оплата счетов за жилищно-коммунальные услуги, услуги интернета, электроэнергию, осуществляет наниматель.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Ответчик обязался вносить плату за наем указанного помещения не позднее 21 числа текущего месяца за 1 месяц вперед. Размер оплаты составляет 12 000 руб. в месяц и коммунальные услуги.

Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи квартиры и действует с ДД.ММ.ГГГГ до 20.08.2021(п.1.5).

Согласно п. 4.1 указанного договора плата за жилое помещение составила 12 000 руб. в месяц и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5.1. договора допускается досрочное прекращение настоящего договора вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем договоре.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор между ФИО1 и ответчиком ФИО2 расторгнут.

Согласно расчёту истицы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору найма жилого помещения за ФИО2 числилась задолженность по арендной плате и оплате счетов за жилищно-коммунальные услуги в размере 21780 рублей. Данный расчёт ответчиком ФИО2 не оспорен и признан судом верным.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведённым законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также представленными в деле доказательствами, в том числе: договором найма жилого помещения, актом сдачи квартиры нанимателю от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, расчету задолженности по оплате счетов за жилищно –коммунальные услуги, суд находит требования истицы о взыскании с ответчика задолженности за найм вышеуказанного жилого помещения и оплате счетов за жилищно –коммунальные услуги по состоянию подлежащим удовлетворению.

Пунктом 5.5 вышеуказанного договора найма предусмотрено, что при просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчёту истицы, не оспоренному ответчиками, неустойка за просрочку уплаты платежей за найм вышеуказанного жилья за период составляет сумму в размере 28626 рублей. Неустойка в размере 3049 руб., рассчитанная за жилищно-коммунальные услуги не подлежит взысканию, т.к. не предусмотрена договором, взыскивается поставщиками услуг, а не наймодателем. Требование о взыскании неустойки в сумме 25577 руб. правомерно и обосновано, следует уменьшить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ до 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истицы подлежат взысканию понесённые ею по делу судебные расходы, подтверждённые документально, а именно: 1862 рубля – расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд, 5000 рублей –расходы на оказание юридических услуг ООО Юридическое бюро «<данные изъяты>».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 7811 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ) – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 7817 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (паспорт 7811 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ) задолженность в размере 33642 рублей, из которых: 21780 рублей - задолженность по договору найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ; 5000 рублей – неустойка за просрочку платежей по договору найма жилого помещения; 6862 рублей – судебные расходы (по оплате госпошлины-1862 рублей, расходы на оказание юридических услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Грачева