Решение № 2-458/2024 2-458/2024~М-327/2024 М-327/2024 от 27 августа 2024 г. по делу № 2-458/2024

Дело № 2-458/2024

УИД 44RS0013-01-2024-000407-30

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2024 г. п. Красное-на-Волге

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Буровой Е.И.,

при секретаре Васильевой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Красносельского муниципального района Костромской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Красносельского муниципального района Костромской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ №; об обязании вернуть истцу земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красносельского муниципального района Костромской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, заключен договор арены земельного участка № (далее договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ соглашением об изменении и дополнении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № стороны пришли к соглашению о продлении договора аренды земельного участка сроком на три года, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны истца, как арендодателя земельного участка, никаких препятствий к использованию земельного участка по назначению не создавалось. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно п. 3.2 договора арендная плата по договору перечисляется арендатором ежеквартально в размере <данные изъяты> от суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на реквизиты, указанные в договоре. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленного ему земельного участка. Задолженность ответчика по договору аренды земельного участка на момент подачи настоящего искового заявления составляет 90 048 руб. Администрация Красносельского муниципального района направляла ответчику претензии о погашении задолженности по арендной плате. На момент подачи настоящего заявления ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил. Согласно п. 6.2.1 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае задержки внесения арендной платы в течение 5 банковских дней либо повторной задержки внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения. Истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, Соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и передаточный акт. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был. Также администрацией Красносельского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр спорного земельного участка. При осмотре земельного участка установлено, что земельный участок по целевому назначению не используется продолжительное время, имеет характерные признаки зарастания древесно-кустарниковой и сорной растительностью различного видового состава. Деятельность по освоению земельного участка в цех строительства индивидуального жилого дома на земельном участке не ведется. При осмотре проводилось фотофиксация, фототаблица прилагается. Согласно п. 6.2.7 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежат расторжению при неиспользовании участка, предназначенного для жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен Комитет имущественных и земельных отношений администрации Красносельского муниципального района Костромской области.

Истец администрация Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил. В поступившем в суд ходатайстве представитель истца по доверенности ФИО2 просила о рассмотрении дела без участия представителя администрации, исковые требования уточнила, исключив требование об обязании вернуть истцу земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с изложенным, учитывая согласие истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красносельского муниципального района Костромской области (Арендодателем) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка № (далее Договор), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1. Договора) (л.д. 5-7).

Между Арендодателем - администрацией Красносельского муниципального района и Арендатором – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт, согласно которому Арендодатель по настоящему акту передал, а арендатор принял в аренду спорный земельный участок (л.д. 8).

В силу п. 2.1 Договора аренды, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования указанного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства (л.д. 18-20).

Как следует из п. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно положениям ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, а также лица, не являющиеся таковыми, должны своевременно приступить к использованию земельных участков, если сроки освоения предусмотрены договором (абз. 5 ст. 42).

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

По смыслу приведенной нормы время, необходимое для освоения земельного участка, определяется в каждом конкретном случае индивидуально, с учетом, в том числе, фактического состояния переданного арендатору участка, параметров планируемого к возведению объекта и условий договора аренды. В силу положений статьи 56 ГПК РФ обязанность доказать названные обстоятельства возлагается на ответчика.

На основании п. l ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 45 ЗК РФ.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из договора аренды, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п. 4.4.2), своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату (п. 4.4.3), арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленной действующим законодательством РФ путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области администрации Красносельского муниципального района Костромской области по реквизитам, указанным в Договоре (п. 3.2), при внесении арендной платы Арендатор в платежном поручении указывает номер договора аренды и период, за который производится оплата (п.3.3. Договора), пени уплачиваемые Арендатором, выделяются в платежном поручении отдельной строкой ( 3.4. Договора).

На основании п. 4.4., 4.4.1 Договора, Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату (п. 4.4.3 Договора).

В силу п. 6.2. Договора, досрочное расторжение Договора по инициативе Арендодателя возможно при задержке внесения арендной платы в течение 5 банковских дней либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения, что предусмотрено п. 6.2.1 Договора.

В соответствии с п. 6.2.7 договора аренды, при неиспользовании участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения участка, а также времени, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из- за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

На основании п. 4.1., 4.1.1. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в случаях, установленных пунктом 6.2.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Костромы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-2186/2023 с ФИО1 взыскана задолженность по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 71 055 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 165 руб. (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ истцом администрацией Красносельского муниципального района в адрес ФИО1 была направлена претензия и предоставлен срок в течение десяти дней (после получения претензии) погасить образовавшуюся задолженность по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 055 руб. (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 администрацией Красносельского муниципального района Костромской области было направлено Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, в соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ и п. 6.2. Договора аренды. Из данного уведомления усматривается, что задолженность по арендной плате по договору аренды составляет в сумме 80 529 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В указанном гражданском деле имеется копия претензии администрации Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 с предложением оплатить задолженность по арендной плате в течение 10 дней, согласно отчету об отслеживании письмо вручено адресату (л.д. 13).

Согласно, представленной Комитетом архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Красносельского муниципального района, информации задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (арендатор ФИО1) на ДД.ММ.ГГГГ составляет 90 048 руб. До настоящего времени задолженности не погашена (л.д. 14).

16.11.2023 истец обратился к ответчику с уведомлением о расторжении договора аренды, указав на наличие задолженности по арендной плате. К уведомлению были приложены документы для подписания: соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка. Ответа на уведомление от ответчика в адрес истца не поступило. Исковое заявление поступило в суд 01.07.2024 (л.д. 4).

Из акта осмотра земельного участка, расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым № по целевому назначению не используется продолжительное время. Деятельность по освоению земельного участка в целях строительства индивидуального жилищного строительства на земельном участке не ведется. При осмотре проводилась фотофиксация (л.д. 15,16).

Относимых и допустимых доказательств, исключающих возможность использования земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, ответчиком в ходе рассмотрения дела представлено не было.

Таким образом, длительное невнесение арендной платы, неиспользование земельного участка в целях индивидуального жилищного строительства более трех лет свидетельствует о существенном нарушении условий договора, письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства и расторжении договора направлялись, что предоставляет арендодателю в силу положений заключенного договора и закона право требовать расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах, заявленные требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу требований закона при подаче иска был освобожден, и размер которой составит 300 руб. за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Красносельского муниципального района Костромской области, <данные изъяты> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № местоположение установлено <адрес> заключенный между администрацией Красносельского муниципального района Костромской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в доход бюджета Красносельского муниципального района Костромской области в размере 300 руб.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № местоположение установлено <адрес>

Ответчик вправе подать в Красносельский районный суд Костромской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Красносельский районный суд Костромской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Бурова