Решение № 2-2020/2025 2-2020/2025~М-1534/2025 М-1534/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-2020/2025

Дело № 2-2020/2025

УИД 37RS0010-01-2025-002590-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года город Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего судьи Андреевой М.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пчела» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

установил:

Служба государственной жилищной инспекции <адрес> (далее – Служба) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пчела» (далее – ООО УК «Пчела») о возложении обязанности совершить определенные действия. Требования мотивированы тем, что ООО УК «Пчела» осуществляло управление многоквартирными домами (далее по тексту МКД) по адресу: <адрес>, пл. Ленина, <адрес>; <адрес>. Как следует из сведений, размещенных в ГИС ЖКХ, указанные МКД исключены из перечня домов, находящихся под управлением ООО УК «Пчела» с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время способ управления МКД не реализован, новые субъекты управления к деятельности не приступили, решение о непосредственном управлении собственниками помещений не принималось, государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не осуществлено, в связи с чем, ООО УК «Пчела» обязано надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД, в том числе, исполнить требования предписания.

На основании решения о проведении внепланового инспекционного визита №-Р от ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО4 за № вх-15023-019/1-14 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД по адресу: <адрес>, пл. Ленина, <адрес>, а именно: системы отопления, затопления под полом коридора, подмывания фундамента, разрушения подъезда и квартир МКД, в отношении ООО УК «Пчела» ДД.ММ.ГГГГ проведен инспекционный визит. По результатам инспекционного визита установлены многочисленные нарушения жилищного законодательства. Результаты данной проверки оформлены актом внепланового инспекционного визита №-мер от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного акта проверки Службой вынесено предписание. Сведений от УК «Пчела» об исполнении предписания №-мер от ДД.ММ.ГГГГ в Службу не поступало. В связи с непредставлением УК «Пчела» информации по исполнению требований предписания №-мер от ДД.ММ.ГГГГ, Службой ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/неисполнения требований предписания. В ходе визуального осмотра по адресу МКД установлено, что в подъезде МКД, в коридоре, в подполье имеется затопление; на первом этаже в подъезде МКД местами имеются повреждения деревянных полов; цоколь МКД по периметру имеет повреждения в виде местного отсутствия штукатурного слоя, разрушение материала; имеются местные повреждения входного крыльца МКД в виде разрушения штукатурного слоя; наличие разрушения кирпичной кладки, штукатурного слоя оголовок вентиляционных и дымовых каналов. Таким образом, учитывая результаты визуального обследования общего имущества МКД, Службой установлено, что работы (мероприятия), вмененные предписанием №-мер от ДД.ММ.ГГГГ, не выполнены.

Кроме того, на основании решения о проведении внепланового инспекционного визита №- Р от ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО2 за № вх-17630-019/1-14 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД по адресу: <адрес>, в отношении ООО УК Пчела» ДД.ММ.ГГГГ проведен инспекционный визит. По результатам инспекционного визита установлены многочисленные нарушения жилищного законодательства. Результаты данной проверки оформлены актом внепланового инспекционного визита № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного акта проверки Службой вынесено предписание №-О от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставления информации до ДД.ММ.ГГГГ. Сведений от УК «Пчела» об исполнении предписания №-о от ДД.ММ.ГГГГ в Службу не поступало, в связи с чем, инспектором Службы ДД.ММ.ГГГГ был совершен телефонный звонок собственнику <адрес> МКД ФИО2, в ходе которого последним было сообщено, что на текущую дату ООО УК «Пчела» нарушения не устранены, в том числе, по <адрес> МКД. Вместе с тем сообщено, что ООО УК Пчела» в МКД не появляется, никаких работ по обслуживанию МКД не выполняет, на связь с жителями МКД не выходит. Таким образом, учитывая результаты визуального обследования общего имущества МКД, Службой установлено, что работы (мероприятия), вмененные предписанием №-о от ДД.ММ.ГГГГ, не выполнены.

На основании изложенного, Служба обратилась в суд и просит: обязать ООО УК «Пчела» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного <адрес> по площади Ленина села Новое <адрес>, а именно: - установить и устранить причину затопления подполья в коридоре подъезда МКД; - устранить затопление подполья в коридоре подъезда МКД; - устранить на первом этаже в подъезде МКД повреждения деревянных полов; - устранить повреждение цоколя МКД; - устранить местные повреждения входного крыльца МКД в виде разрушения штукатурного слоя; - устранить разрушение кирпичной кладки, штукатурного слоя оголовок вентиляционных и дымовых каналов. Обязать ООО УК «Пчела» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного <адрес><адрес>, а именно: установить и устранить причины намокания стены между кухней и санитарным узлом (в месте расположения вентиляционного канала) в помещении <адрес> МКД (подъезд № МКД, 1 этаж); - установить и устранить причины намокания деревянных элементов в нише вентканала (конструктивные элементы в стене) в помещении <адрес> МКД (подъезд № МКД, 1 этаж); - устранить темные пятна, похожие на плесень, произрастание грибов в помещении <адрес> МКД (подъезд № МКД, 1 этаж); - установить причины протечки в помещении санитарного узла <адрес> МКД (1 этаж) на стояке водоотведения (канализации), потолке и стенах; - в случае выявления причин появления протечек в помещении санитарного узла <адрес> МКД (1 этаж) на стояке водоотведения (канализации), потолке и стенах, связанных с ненадлежащим содержанием общего имущества в МКД, принять меры для устранения причин появления протечек в помещении санитарного узла <адрес> МКД (1 этаж) на стояке водоотведения (канализации), потолке и стенах и последствий таких протечек; - в случае выявления причин появления протечек в помещении санитарного узла <адрес> МКД (1 этаж) на стояке водоотведения (канализации), потолке и стенах, не связанных с ненадлежащим содержанием общего имущества в МКД, предоставить в адрес собственника <адрес> МКД документы, подтверждающие указанный факт; - обеспечить исправное состояние стояка водоотведения (канализации), проходящего через <адрес>,11 МКД; - установить и устранить причины протечек из чердачного помещения, отслоений, вспучивания, темных пятен, похожих на плесень, в санитарном узле, кухне <адрес> МКД (муниципальная квартира) на потолке, стенах; - устранить темные пятна, похожие на плесень, в санитарном узле, кухне <адрес> МКД (муниципальная квартира) на потолке, стенах; - устранить следы протечек в подъездах №,2 МКД на 2 этаже на побелочном слое потолка; - закрыть люк выхода на шиферную кровлю над подъез<адрес> МКД (около трубостойки антенны); - устранить зазоры, негерметичность примыкания, трещины в шифере над подъез<адрес> МКД в месте примыкания шиферной кровли МКД к оголовку вентканала; - устранить причины попадания атмосферных осадков в чердачное помещение МКД; - устранить повреждения шиферной кровли МКД со стороны уличного фасада МКД над окнами второго этажа (<адрес> МКД); - устранить следы протечек, темные пятна на фасаде МКД.

В судебное заседание представитель истца Служба государственной жилищной инспекции <адрес> не явился, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Службы, также содержится согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Представитель ответчика ООО УК «Пчела», третье лицо ФИО2, представитель третьего лица Администрации Тейковского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещены надлежащим образом, в порядке главы 10 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, с учетом мнения представителя истца, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ООО УК «Пчела» осуществляло управление многоквартирными домами по адресу: <адрес>, пл. Ленина, <адрес>; <адрес>. ООО УК «Пчела» приняло на себя обязательства по выполнению функции по содержанию и ремонту жилого дома, что предусматривает обязанность производить весь комплекс работ для поддержания домов в исправном состоянии вне зависимости от того, имеется ли по какому-либо вопросу решение общего собрания собственников МКД.

Как следует из сведений, размещенных в ГИС ЖКХ, указанные МКД исключены из перечня домов, находящихся под управлением ООО УК «Пчела» с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения о проведении внепланового инспекционного визита №-Р от ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО4 за № вх-15023-019/1-14 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД по адресу: <адрес>, пл. Ленина, <адрес>, а именно: системы отопления, затопления под полом коридора, подмывания фундамента, разрушения подъезда и квартир МКД, в отношении ООО УК «Пчела» ДД.ММ.ГГГГ проведен инспекционный визит. По результатам инспекционного визита установлено следующее: - затопление подполья в коридоре подъезда МКД, что является нарушением обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту Правила №), п.п. 2.6.6, 3.4.1, 3.4.4, 4.1.1, ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту Правила №), п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Минимальный перечень №); - на первом этаже в подъезде МКД местами имеются повреждения деревянных полов, что является нарушением обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил №, п.п. 4.4.1, ДД.ММ.ГГГГ Правил №, п. 12 Минимального перечня №; -цоколь МКД по периметру имеет повреждения в виде местного отсутствия штукатурного слоя, разрушение материала, что является нарушением обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил №, п.п. 4.2.3.1, 4.2.3.4 Правил №, п. 9 Минимального перечня №; - имеются местные повреждения входного крыльца МКД в виде разрушения штукатурного слоя, что является нарушением обязательных требований, установленных п.п. «а», «б», «г» п. 10 Правил №, п. 4.4.1 Правил №, п.п. 9, 12 Минимального перечня №; - наличие разрушения кирпичной кладки, штукатурного слоя оголовок вентиляционных и дымовых каналов, что является нарушением обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил №, п. 5.5.6 Правил №, п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (далее по тексту Правила №); - система отопления расположена под полом квартир МКД, провести осмотр не представляется возможным. Результаты данной проверки оформлены актом внепланового инспекционного визита №-мер от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного акта проверки Службой вынесено предписание №-мер от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения и предоставления информации до ДД.ММ.ГГГГ Сведений от УК «Пчела» об исполнении предписания №-мер от ДД.ММ.ГГГГ в Службу не поступало. В связи с непредставлением УК «Пчела» информации по исполнению требований предписания №-мер от ДД.ММ.ГГГГ, Службой ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/неисполнения требований предписания. В ходе визуального осмотра по адресу МКД установлено, что в подъезде МКД, в коридоре, в подполье имеется затопление; на первом этаже в подъезде МКД местами имеются повреждения деревянных полов; цоколь МКД по периметру имеет повреждения в виде местного отсутствия штукатурного слоя, разрушение материала; имеются местные повреждения входного крыльца МКД в виде разрушения штукатурного слоя; наличие разрушения кирпичной кладки, штукатурного слоя оголовок вентиляционных и дымовых каналов. Таким образом, учитывая результаты визуального обследования общего имущества МКД, Службой установлено, что работы (мероприятия), вмененные предписанием №-мер от ДД.ММ.ГГГГ, не выполнены.

Кроме того, На основании решения о проведении внепланового инспекционного визита №- Р от ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО2 за № вх-17630-019/1-14 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД по адресу: <адрес>, а именно: протечек в <адрес> МКД, кровли и чердачного помещения, системы канализации МКД, в отношении ООО УК Пчела» ДД.ММ.ГГГГ проведен инспекционный визит. По результатам инспекционного визита установлено следующее: - в помещении <адрес> МКД (подъезд № МКД, 1 этаж): намокание стены между кухней и санитарным узлом (в месте расположения вентиляционного канала), темные пятна, похожие на плесень, произрастание грибов, намокание деревянных элементов в нише вентканала (конструктивные элементы в стене), что является нарушением п.п. «а», «б» п. 10 Правил №, п.п. 3.1.1, 4.2.1.1,4.10.2.1 Правил №; - в помещении санитарного узла <адрес> МКД (1 этаж) на стояке водоотведения (канализации), потолке и стенах имеется течь из вышерасположенной <адрес> МКД, что является нарушением обязательных требований, установленных п.п. «а», «б», «д» п. 10 Правил №, п.п. 4.1.9, 5.8.3 Правил №, п. 18 Минимального перечня №; - в санитарном узле <адрес> МКД (подъезд №, 2 этаж) видимая утечка воды из системы водоотведения (канализации) не обнаружена; -стояк водоотведения (канализации), проходящий через <адрес>,11 МКД, имеет значительный износ, коррозию, ржавчину, что является нарушением обязательных требований, установленных п.п. «а», «б», «д» п. 10 Правил №, п.п. 4.1.9, 5.8.3 Правил №, п. 18 Минимального перечня №; -в санитарном узле, кухне квартиры № И МКД (муниципальная квартира) на потолке, стенах имеются протечки из чердачного помещения, отслоений, вспучивания, темные пятна, похожие на плесень, что является нарушением обязательных требований, установленных п.п. «б», «е» п. 10, п. «з» пункта И Правил №, п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.3.1, 4.3.2 Правил №, п. 11 Минимального перечня №;- в подъездах №,2 МКД на 2 этаже на побелочном слое потолка имеются следы протечек из чердачного помещения, что является нарушением обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил №, п. 4.2.1.1 Правил №, п.п. 3, 11 Минимального перечня №; - над подъез<адрес> МКД открыт люк выхода на шиферную кровлю (крышка люка около трубостойки антенны отсутствует), что является нарушением обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил №, п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.ДД.ММ.ГГГГ, 4.10.2.1 Правил №, п. 7 Минимального перечня №; - над подъез<адрес> МКД в месте примыкания шиферной кровли МКД к оголовку вентканала имеются зазоры, негерметичность примыкания, трещины в шифере, что является нарушением обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил №, п.п. 4.6.1.1,4.6.1.2, 4.10.2.1 Правил №, п. 7 Минимального перечня №; - попадание атмосферных осадков в чердачное помещение МКД, что является нарушением обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил №, п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.ДД.ММ.ГГГГ, 4.10.2.1 Правил №, п. 7 Минимального перечня №; - со стороны уличного фасада МКД над окнами второго этажа (<адрес> МКД) имеются повреждения шиферной кровли МКД, следы протечек, темные пятна на фасаде МКД, что является нарушением обязательных требований, установленных п.п. «а», «б», «е» п. 10, п.п. «з» п. 11 Правил №, п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.10.2.1, 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.3.1 Правил №, п.п. 3, 7, 9 Минимального перечня №. Результаты данной проверки оформлены актом внепланового инспекционного визита № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного акта проверки Службой вынесено предписание №-О от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставления информации до ДД.ММ.ГГГГ. Сведений от УК «Пчела» об исполнении предписания №-о от ДД.ММ.ГГГГ в Службу не поступало, в связи с чем инспектором Службы ДД.ММ.ГГГГ был совершен телефонный звонок собственнику <адрес> МКД ФИО2, в ходе которого последним было сообщено, что на текущую дату ООО УК «Пчела» нарушения, указанные в предписании, не устранены, в том числе, по <адрес> МКД. Вместе с тем сообщено, что ООО УК Пчела» в МКД не появляется, никаких работ по обслуживанию МКД не выполняет, на связь с жителями МКД не выходит. Таким образом, учитывая результаты визуального обследования общего имущества МКД, Службой установлено, что работы (мероприятия), вмененные предписанием №-о от ДД.ММ.ГГГГ, не выполнены.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах (части 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, урегулированы Правилами №.

Пунктами 16 и 17 Правил от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что при управлении МКД посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии с пунктом 2 Правил №, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); конструкции многоквартирного фундаменты, несущие степы, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие дома (включая несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пп. «а», «б» п. 10 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Таким образом, Службой установлен факт неисполнения Предписания и жилищного законодательства ответчиком, исковые требования о возложении обязанности совершить определенные действия подлежат удовлетворению.

До настоящего времени ответчиком не предприняты меры по устранению выявленных нарушений, доказательств обратного суду не представлено.

На основании статьи 206 ГПК РФ, устанавливая срок исполнения решения, суд исходит из необходимости реального исполнения судебного постановления, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса интересов сторон, в связи с чем, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что от уплаты государственной пошлины истец, будучи исполнительным органом государственной власти <адрес>, в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Службы государственной жилищной инспекции <адрес> (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пчела» (ИНН <***>) о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пчела» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования предписания устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного <адрес> по площади Ленина села Новое <адрес>, а именно: - установить и устранить причину затопления подполья в коридоре подъезда МКД; - устранить затопление подполья в коридоре подъезда МКД; - устранить на первом этаже в подъезде МКД повреждения деревянных полов; - устранить повреждение цоколя МКД; - устранить местные повреждения входного крыльца МКД в виде разрушения штукатурного слоя; - устранить разрушение кирпичной кладки, штукатурного слоя оголовок вентиляционных и дымовых каналов.

Обязать ООО УК «Пчела» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного <адрес><адрес>, а именно: установить и устранить причины намокания стены между кухней и санитарным узлом (в месте расположения вентиляционного канала) в помещении <адрес> МКД (подъезд № МКД, 1 этаж); -установить и устранить причины намокания деревянных элементов в нише вентканала (конструктивные элементы в стене) в помещении <адрес> МКД (подъезд № МКД, 1 этаж); - устранить темные пятна, похожие на плесень, произрастание грибов в помещении <адрес> МКД (подъезд № МКД, 1 этаж); - установить причины протечки в помещении санитарного узла <адрес> МКД (1 этаж) на стояке водоотведения (канализации), потолке и стенах; - в случае выявления причин появления протечек в помещении санитарного узла <адрес> МКД (1 этаж) на стояке водоотведения (канализации), потолке и стенах, связанных с ненадлежащим содержанием общего имущества в МКД, принять меры для устранения причин появления протечек в помещении санитарного узла <адрес> МКД (1 этаж) на стояке водоотведения (канализации), потолке и стенах и последствий таких протечек; - в случае выявления причин появления протечек в помещении санитарного узла <адрес> МКД (1 этаж) на стояке водоотведения (канализации), потолке и стенах, не связанных с ненадлежащим содержанием общего имущества в МКД, предоставить в адрес собственника <адрес> МКД документы, подтверждающие указанный факт; - обеспечить исправное состояние стояка водоотведения (канализации), проходящего через <адрес>,11 МКД; - установить и устранить причины протечек из чердачного помещения, отслоений, вспучивания, темных пятен, похожих на плесень, в санитарном узле, кухне <адрес> МКД (муниципальная квартира) на потолке, стенах; - устранить темные пятна, похожие на плесень, в санитарном узле, кухне <адрес> МКД (муниципальная квартира) на потолке, стенах; - устранить следы протечек в подъездах №,2 МКД на 2 этаже на побелочном слое потолка; - закрыть люк выхода на шиферную кровлю над подъез<адрес> МКД (около трубостойки антенны); - устранить зазоры, негерметичность примыкания, трещины в шифере над подъез<адрес> МКД в месте примыкания шиферной кровли МКД к оголовку вентканала; - устранить причины попадания атмосферных осадков в чердачное помещение МКД; - устранить повреждения шиферной кровли МКД со стороны уличного фасада МКД над окнами второго этажа (<адрес> МКД); - устранить следы протечек, темные пятна на фасаде МКД.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пчела» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ Иваново государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б.Андреева

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025