Решение № 2-120/2020 2-120/2020~М-52/2020 М-52/2020 от 25 января 2020 г. по делу № 2-120/2020

УИД 62RS0026-01-2020-000077-11

Производство №2-120/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 26февраля 2020г.

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Панкина Д.Н.,

при секретаре Суворовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлениюФИО2 и ФИО1 к администрации муниципального образования – Киструсское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО – Киструсское сельское поселение Спасского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение в многоквартирном доме с кадастровым номером №. Многоквартирный жилой дом состоит из трех жилых помещений в виде изолированных квартир с кадастровыми номерами №

Каждое из изолированных жилых помещений расположено на самостоятельном участке: помещение с кадастровым номером № расположено на земельном участке скадастровым номером №, помещение с кадастровым номером № - на земельном участке с кадастровым номером №, помещение с кадастровым номером № - на земельном участке с кадастровым номером №

Помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено указанное выше жилое помещение, принадлежат ФИО3

Помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено указанное выше жилое помещение, принадлежат им в равных долях.

Помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено указанное выше жилое помещение, принадлежат ФИО4

Фактически, многоквартирный дом с кадастровым номером № отвечает всем признакам дома блокированной застройки, так как ФИО3, они и ФИО4 не имеют в общей долевой собственности помещений и сетей, предназначенных для обеспечения общих нужд, а также земельного участка.Каждое из помещений расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем, соответственно, каждому из собственников жилого помещения, имеет самостоятельные входные группы с выходом на самостоятельные земельные участки.

В ДД.ММ.ГГГГ году они решили увеличить площадь принадлежащего им жилого помещения. Для этого они обратились в администрацию МО - Спасский муниципальный район <адрес> с уведомлением о намерении произвести реконструкцию принадлежащего им жилого помещения, путем сноса террасы и возведения на ее месте теплой пристройки.

В результате реконструкции жилого помещения, ими была снесена холодная терраса (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, и возведена пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.

После окончания реконструкции, в ДД.ММ.ГГГГ года, они обратились в администрацию МО - Спасский муниципальный район <адрес> с уведомлением об окончании реконструкции жилого помещения.ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО - Спасский муниципальный район <адрес> им было выдано уведомление о соответствии реконструированного объекта жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В связи с увеличением площади жилого помещения, автоматически, произошло и увеличение площади многоквартирного жилого дома, который состоит площадей трех помещений, принадлежащих им и третьим лицам.

Для внесения изменений в площади многоквартирного жилого дома и реконструированного жилого помещения они, ФИО5 и ФИО3 обратились к кадастровому инженеру ФИО8, который исследовал многоквартирный жилой дом и реконструированное жилое помещение и подготовил технический план для внесения изменений в сведения о площади здания с кадастровым номером №

Изготовленные кадастровым инженером технические планы, для внесения изменения в сведения о площади многоквартирного жилого дома и жилого помещения, содержащиеся в ЕГРН, и регистрации прав на помещение, площадью, соответствующей действительности, они, ФИО5 и ФИО3 обратились в МФЦ для передачи документов на рассмотрение в Росреестр.

ДД.ММ.ГГГГ Спасским отделом Управления Росреестра по <адрес> было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома и жилого помещения.Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома №,государственный кадастровый учет жилого помещения не был осуществлен в связи с тем, что технический план на жилое помещение содержал декларацию, в которой не был указан кадастровый номер объекта учета, не содержал разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения, а также не содержат заявления о внесении изменений в многоквартирный жилой дом.

Из содержания уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома № №, государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома не был осуществлен в связи с тем, что заявление о внесении изменений в площадь многоквартирного жилого дома было подано, в том числе, и лицами, право собственности которых не зарегистрировано (ФИО3), в декларации об объекте недвижимости отсутствовал кадастровый номер многоквартирного жилого дома, заключение кадастрового инженера было составлено ненадлежащим образом, отсутствовало разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, а также в технический план не были включены площади холодных террас (коридоров) ФИО3 и ФИО4

Исполнить все требования специалиста Спасского отдела Управления Росреестра по <адрес> они не могут, так как у них нет возможности и законных прав заставить ФИО3 зарегистрировать в установленном порядке свое право на жилое помещение, принадлежащее ей, как нет возможности и обязать Росреестр внести изменения в площадь многоквартирного жилого дома в связи с изменениями в законодательстве (включение в площадь жилых помещений площадей холодных помещений, террас и веранд), а также отсутствует возможность получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, так как не подавалось уведомление о планируемой реконструкции многоквартирного жилого дома, в связи с тем, что площадь многоквартирного жилого дома уже увеличена.

Они произвели реконструкцию принадлежащего им жилого помещения с получением необходимой разрешительной документации, таким образом, чтобы не нарушать ни чьих прав иинтересов, а также, чтобы жилое помещение не потеряло своей функциональности и не создало угрозы для жизни и здоровья, как для них самих, так и для окружающих, что подтверждается заключением специалиста ООО «ОБЛПРОЕКТ».

Однако, при обращении с уведомлением о планируемой реконструкции жилого помещения, они забыли параллельно подать уведомление о планируемой реконструкции многоквартирного жилого дома, частью которого является реконструированное ими жилое помещение.

Таким образом, в связи в указанными выше обстоятельствами в настоящее время препятствий для увеличения внесения изменений в сведения ЕГРН о площади жилых помещений, в связи с чем и о площади многоквартирного дома, кроме как отсутствия разрешительной документации на реконструкцию многоквартирного жилого дома и регистрации прав третьих лиц на принадлежащие им помещения, отсутствуют.

В связи с изложенным истцы ФИО2 и ФИО1 просят признать за ними право общей долевой собственности на 1/2 долю за каждым на пристройку к помещению с кадастровым номером №, назначением: жилое помещение, наименованием: квартира, площадью: <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, расположенное на 1 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м, возведенную на земельном участке с кадастровым номером №

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади помещения с кадастровым номером №, назначением: жилое помещение, наименованием: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, расположенное на 1 этаже, указав площадь <данные изъяты>.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, указав площадь <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцыФИО2 и ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик администрация МО – Киструсское сельское поселение Спасского муниципального района <адрес> был надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание представитель ответчика не прибыл, при этом глава МО – Киструсское сельское поселение ФИО9 обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, а также указал, что администрация МО – Киструсское сельское поселение исковые требования П-вых признает в полном объеме.

Третьи лица ФИО3 и ФИО6 были надлежаще извещены о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыли, при этом обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, возражения на исковые требования П-вых не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было надлежаще извещено о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание представитель третьего лица не прибыл, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражения на исковые требования П-вых не представил.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и считает требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 собственностина 1/2 долю за каждым на пристройку к помещению с кадастровым номером №, назначением: жилое помещение, наименованием: квартира, площадью: <данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, возведенную на земельном участке с кадастровым номером №

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади помещения с кадастровым номером №, назначением: жилое помещение, наименованием: квартира, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, указав площадь <данные изъяты> кв.м.

Вести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, указав площадь <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.Н.Панкин