Решение № 2-3708/2023 2-3708/2023~М-3030/2023 М-3030/2023 от 24 октября 2023 г. по делу № 2-3708/2023

КОПИЯ

№2-3708/2023

УИД 26 RS0003-01-2023-004038-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А., при секретаре судебного заседания Кучеренко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 о расторжении договора найма и выселении, в обоснование которого указали, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка по 1/2 доле в праве собственности, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ответчиком ФИО6 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 и ФИО3 во исполнение п. 1.1. договора найма, было передано ответчику жилое помещение за плату во временное пользование для проживания ответчика и гражданина ФИО5

Срок найма жилого помещения был установлен на 1 год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока найма стороны не заявляли желания на расторжение договора, и он был неоднократно пролонгирован.

Соответственно, на дату подачи искового заявления, договор найма от ДД.ММ.ГГГГ сохраняет свое действие.

В связи с тяжелым материальным положением и сложностью содержания домовладения истцами принято решение о его продаже.

Пунктом 2.2.2. договора найма предусмотрена обязанность наймодателя предупредить нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения не позднее, чем за один месяц до отчуждения.

Начиная с мая 2023 года истцами неоднократно говорилось ответчику о намерении расторгнуть договор найма в связи с продажей домовладения, однако ФИО6 всячески отказывалась подписывать, и соглашение, и уведомление о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору найма в связи с продажей жилого помещения. Однако почтовое отправление было возвращено истцам в связи с неполучением его адресатом.

Впоследствии в ходе телефонных переговоров и личных встреч ФИО2 с ответчиком, последняя всячески игнорировала получение уведомления о расторжении договора.

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления требования истцов ответчиком не удовлетворены.

Истцы просили расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО3 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, выселить ФИО6, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО6 в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины в размере 1200 рублей, по 600 рублей каждому.

Определением суда от 14.09.2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле, в качестве соответчика привлечен ФИО5

Определением суда от 25.10.2023 г. судом принят отказ истцов ФИО1 и ФИО2 от исковых требований к ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 рублей, в связи с исполнением данного требования в добровольном порядке.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Истец ФИО2 и ее представитель адвокат Капустянов О.В. в судебном заседаниидоводы искового заявления поддержал, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, представив письменные возражения, в которых указала, что она и ее муж ФИО5 проживают по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорном домовладении. Договор является действующим, т. к. неоднократно был пролонгирован самими истцами, которые ежемесячно получали деньги за аренду и коммунальные услуги и писали расписки о получении денежных средств.

Ответчик указала, что истец ФИО1 обещал им продать свою долю в домовладении. Поэтому ремонт они делали за свой счет. Кроме ремонтных работ по дому, ими были проведены работы по облагораживанию придомового участка. На половине земельного участка спилили лес. Посадили 16 фруктовых деревьев.

ФИО2 они первый раз увидели в июне месяце 2023 года. ФИО2 пролонгировала договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ еще на один год до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики никакие права истцов не нарушали, никакого ущерба истцам не причинили. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы ФИО4

Суд, выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Октябрьского района г.Ставрополя Миронычевой О.С., полагавшей требования истцов о выселении ответчиков обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ФИО6 (в настоящее время ФИО4), был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

Как следует из выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 88,1 кв.м., кадастровый №, зарегистрировано за ФИО2 (1/2 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО1 (1/2 доля в праве общей долевой собственности) (л.д. 9-11).

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.

При этом ст. 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель передает нанимателю за плату во временное пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с нанимателем в указанном жилом помещении будет проживать ФИО5 (п. 1,3 Договора)ю.

Срок найма жилого помещения установлен на 1 год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по соглашению сторон определена оплата за проживание в размере 7500 рублей. Оплата должна производиться авансом в начале оплачиваемого периода, который исчисляется от даты заключения договора. Расходы по оплате коммунальных услуг возложены на ФИО12 (п. 1.5, 4.1, 4.2).

Пунктом 2.2.2. договора найма предусмотрена обязанность наймодателя предупредить нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения не позднее, чем за один месяц до отчуждения.

Как следует из п. 5.2 договора расторжение договора найма в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе наймодателя при соблюдении нанимателем условий настоящего договора, а также в случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе нанимателя при соблюдении наймодателем условий настоящего договора, возврат нанимателю платы производится пропорционально неиспользованному сроку найма (п. 5.2).

В п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору найма в связи с продажей жилого помещения, в котором ответчику было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 5.2 договора найма подписать дополнительное соглашение о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и освободить принадлежащее истцам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Почтовое отправление было возвращено истцам в связи с неполучением его адресатом (15-17).

Как следует из пояснений, данных сторонами в ходе рассмотрения спора, ответчикам было известно о намерении истцов произвести отчуждение домовладения, в связи с чем предложено расторгнуть договора найма жилого помещения и добровольно выехать, однако в досудебном порядке стороны соглашения не достигли. Сторона ответчика в обоснование своих возражений относительно заявленных исковых требований ссылалась на наличие устной договоренности с ФИО1 о продаже им домовладения.

В судебном заседании установлено, что письменных предварительных договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> в г.Ставрополе между истцами и ответчиками не заключалось.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения требований истов о выселении.

Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истцов по уплате государственной пошлины подтверждены платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 руб., оплаченных ФИО2 и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 руб., оплаченных ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно (ч. 3 ст. 40 ГПК РФ).

Частью 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Следовательно, при взыскании государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, она взыскивается с них в равных долях.

Пунктом 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании изложенного, взыскание государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, производится в равных долях.

Таким образом, с ответчиков, не освобожденных от уплаты госпошлины, подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере по 300 руб. с ФИО8 в пользу ФИО2 и ФИО1 и по 300 руб. с ФИО5 в пользу ФИО2 и ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) к ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) о расторжении договора найма жилого помещения и выселении – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1, ФИО3 и ФИО14 (ФИО6) Анжелой Михайловной.

Выселить ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО9 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.11.2023.

Судья подпись Т.А. Шелудченко