Решение № 2-51/2024 2-51/2024(2-748/2023;)~М-689/2023 2-748/2023 М-689/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-51/2024

УИД № 42RS0025-01-2023-001027-90

Дело № 2-51/2024 (2-748/2023)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 23 января 2024 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с расположенной в нем квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд в лице представителя ФИО2 с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры, расположенной по адресу: <.....>, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью 104 кв.м., являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>, прекращении права собственности на квартиру с кадастровым №........, расположенную по адресу: <.....>; снятии с государственного кадастрового учета недвижимости многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №........ расположенного по адресу: <.....>, с расположенной в нем квартирой с кадастровым №.........

Требования мотивированы тем, что квартира, находящаяся по адресу: <.....>, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 12.02.2002, право собственности зарегистрировано в ЕГРН №........; договора купли-продажи от 26.08.2014, право общей долевой собственности (доля в праве 2/3) зарегистрировано в ЕГРН 08.09.2014 №.........

Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой дом <.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. В БТИ пгт. Промышленная изготовили технические документы на часть жилого дома общей площадью 104 кв.м. Когда технические документы были готовы, истец обратился в КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположена квартира и хозяйственные постройки в собственность, но было отказано на основании того, что земля под квартирами не продается, и было рекомендовано обратиться в суд об изменении статуса квартиры и признать ее в судебном порядке частью жилого дома.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области для регистрации права собственности на часть жилого дома, но было отказано на основании того, что по адресу: <.....> Едином Государственном Реестре Недвижимости указана квартира общей площадью 112,1 кв.м., и было рекомендовано обратиться в суд об изменении статуса квартиры, о признании ее в судебном порядке частью жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 Н.П. С.Н., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, согласно заявлениям уточненные исковые требования поддерживают, просят удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, уточненных исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Определением Промышленновского районного суда от 11.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Согласно письменному заявлению Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области просят дело рассмотреть в отсутствие представителя. Согласно письменным пояснениям в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №........, вид – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, площадь – 112,1 кв.м., адрес: <.....>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 на 1/3 долю 09.04.2002 за №........ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, составленного между СЕЗ ЖКУ администрации Промышленновского района и ФИО1, М.Д.А., М.Н.А. от 12.02.2002; на 2/3 доли 08.09.2014 за №........, на основании договора купли-продажи от 26.08.2014.

Данная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым №........, вид объекта – здание, наименование – жилой дом, назначение – многоквартирный дом, площадь – 224,4 кв.м., адрес: <.....>. Сведения о земельном участке, в границах которого расположено здание, в ЕГРН отсутствуют.

По сведениям ЕГРН в вышеуказанном здании расположена квартира с кадастровым №........ со статусом «Актуальная», и располагалась квартира с кадастровым №........ по адресу: <.....> в настоящее время запись со статусом «Архивная».

Квартира с кадастровым №........, расположенная по адресу: <.....>, была признана частью жилого дома решением Промышленновского районного суда от 24.08.2022 по гражданскому делу №.........

В настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №........ (дата постановки на государственный кадастровый учет 30.11.2022), имеющем следующие характеристики: вид – здание, назначение жилое, площадь 122,7 кв.м., адрес: <.....>. Право общей долевой собственности зарегистрировано 30.11.2022 в ЕГРН за М.Р.С., М.А.С., М.Т.М.

Исходя из фактических обстоятельств дела и просительной части искового заявления, следует, что истец просит признать спорное помещение зданием, то есть изменить вид указанного объекта с «помещение» на «здание». Вместе с тем обращают внимание суда, что в случае, если в ЕГРН содержатся сведения о помещении, а решением суда изменен вид данного объекта недвижимости с «помещение» на «здание», изменение вида этого объекта недвижимости в ЕГРН на основании такого решения суда не представляется возможным в связи с отсутствием нормативно закрепленной процедуры технического преобразования объекта капитального строительства с «помещения» на «здание» в программном комплексе ЕГРН. В данном случае в ЕГРН подлежат внесению сведения о новом объекте недвижимости - здании. В этой связи полагают, что при удовлетворении судом требований истца, такое решение суда должно содержать указание на то, что объект недвижимости, в отношении которого принято решение о признании права собственности является - зданием.

При этом отмечают, что «часть жилого дома» не является видом объекта недвижимости, подлежащим кадастровому учету в соответствии с Законом №218-ФЗ. Вместе с тем, в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Представляется, что «часть жилого дома» может являться наименованием объекта недвижимости - здания, подлежащего кадастровому учету в соответствии с Законом №218-ФЗ.

Также, учитывая нормы действующего законодательства, решение суда, вынесенное по заявленным требованиям, будет являться основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со статьей 14 Закона №218-ФЗ.

Кроме того, в связи с тем, что в данном случае по итогам рассмотрения заявления и представленных с ним документов органом регистрации прав будет совершено одно учетно-регистрационное действие одновременно по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на образованное здание, в орган регистрации прав также должен быть представлен документ, подтверждающий право собственности на такое здание.

В этой связи, требование о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства с кадастровым №........ считают обоснованным.

При этом с учетом фактических обстоятельств дела и положений действующего законодательства, считают, что при удовлетворении требований о признании помещения зданием с наименованием часть жилого дома, в судебном заседании необходимо решить вопрос о снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым №........, расположенного по адресу: <.....>, с расположенной в нем квартирой с кадастровым №........

В силу части 7 статьи 40 Закона №218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Соответственно, при снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно должно быть осуществлено снятие с государственного кадастрового учета всех помещений в таком многоквартирном доме и государственная регистрация прекращения прав на них. Таким образом, в части снятия объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, решение суда также будет являться основанием для обращения заинтересованного лица в установленном Законом № 218-ФЗ порядке в орган регистрации прав.

Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью в силу нижеследующего.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым №........ общей площадью 104 кв.м., расположенной по адресу: <.....>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1: на 1/3 долю 09.04.2002 за №........ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан 11.02.2002; на 2/3 доли 08.09.2014 за №........ на основании договора купли-продажи от 26.08.2014. Данные обстоятельства подтверждаются договором на передачу квартиры в собственность граждан от 11.02.2002; договором купли-продажи 2/3 долей квартиры от 26.08.2014; выпиской из ЕГРН от 01.11.2023 (л.д.7,8-9,10-11).

Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме с кадастровым №........, адрес: <.....>. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.

В здании с кадастровым №........ расположена квартира с кадастровым №........ со статусом «Актуальная», и располагалась квартира с кадастровым №........ по адресу: <.....>, в настоящее время запись со статусом «Архивная».

В то же время в ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте недвижимого имущества – здании, расположенном по адресу: <.....> кадастровым №......... Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за М.Р.С., М.А.С., М.Т.М.

На основании технического паспорта от 04.09.2023 объект, расположенный по адресу: <.....> по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 104 кв.м., в том числе жилая 55,7 кв.м, площадь уточнена (л.д.12-19).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования ФИО1 в части признания квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Также истцом заявлено требование о прекращении права собственности на квартиру с кадастровым №........, расположенную по адресу: <.....>, принадлежавшей на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, а также снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым №........ с расположенной в нем квартирой с кадастровым номером №.........

В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.

Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Правовым последствием прекращения права собственности на квартиру является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.

В силу части 7 статьи 40 Закона №218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Соответственно, при снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно должно быть осуществлено снятие с государственного кадастрового учета всех помещений в таком многоквартирном доме и государственная регистрация прекращения прав на них. Таким образом, в части снятия объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, решение суда также будет являться основанием для обращения заинтересованного лица в установленном Законом № 218-ФЗ порядке в орган регистрации прав.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 в части прекращения права собственности на квартиру с кадастровым №........, расположенную по адресу: <.....>, принадлежавшую на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, и снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым №........, расположенного по адресу: <.....>, с расположенной в нем квартирой с кадастровым №........, удовлетворить.

Также истцом заявлены требования о признании права собственности за ФИО1 на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 104 кв.м., расположенным по адресу: <.....>.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значатся, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа №........ от 08.12.2023 (л.д. 26).

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, с учётом представленных суду доказательств, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 в части признания за ней права собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с расположенной в нем квартирой - удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 104 кв.м., частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 112,1 кв.м. с кадастровым №........ расположенную по адресу: <.....>, принадлежавшую на праве общей долевой собственности ФИО1, <.....> года рождения, паспорт №.........

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости многоквартирный дом площадью 224,4 кв.м. с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....> с расположенной в нем квартирой с кадастровым №.........

Признать право собственности за ФИО1, <.....> года рождения, паспорт №........, на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 104 кв.м., в том числе жилой 55,7 кв.м., расположенным по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 30 января 2024 года.

Судья Е.И. Коробкова