Решение № 2-1198/2017 2-1198/2017(2-8827/2016;)~М-8097/2016 2-8827/2016 М-8097/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-1198/2017

Дело № КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пене и процентам за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пене и процентам за пользование чужими денежными средствами мотивировав свои требования тем, что в соответствии с п. 1.2. Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности <адрес>", утвержденным Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № полномочия Арендодателя по договорам аренды муниципального имущества осуществляет Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес>. Объект недвижимости - функциональное помещение №), подвал, расположенный в <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 77,9 кв.м., находится в собственности муниципального образования городского округа «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о признании несостоявшимся открытого аукциона на право заключения договора аренды в отношении недвижимого имущества, между муниципальным образованием городской округ «<адрес>» в лице департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды объектов нежилого фонда <адрес> №. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Центрального районного суда <адрес> по делу № указанный договор аренды расторгнут. Суд обязал ФИО2 освободить функциональное помещение № -I (1,7-14), подвал, расположенный в <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 77,9 кв.м. Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципальной собственности установлен факт освобождения имущества. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Пунктами 2.1-2.3 договора аренды № предусмотрено, что за пользование объектом недвижимости арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального ФИО3 РФ за каждый день просрочки. Размер пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Размер процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без удовлетворения. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Во исполнение возложенной на суд обязанности, ответчику по месту жительства, направлено судебное извещение. Однако указанное судебное извещение ответчиком получено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 67,68 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 <адрес> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия. Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» отметил, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, а также существенно ущемляет права и законные интересы участников судебного процесса, в том числе истца.

Согласно части 1 статьи 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

При таких обстоятельствах, а также в силу положений статьи 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика с учетом согласия представителя истца в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что объект недвижимости - функциональное помещение №), подвал, расположенный в <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 77,9 кв.м., находится в собственности муниципального образования городского округа «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ «<адрес>» в лице департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды объектов нежилого фонда <адрес> №, предметом которого явилось предоставление Арендодателем Арендатору во временное пользование и владение за плату (<данные изъяты> в месяц) объекта нежилого фонда: функционального помещения №), подвала, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 77,9 кв.м. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено расторгнуть договор аренды объектов нежилого фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием городской округ «<адрес>» в лице департамента муниципальной собственности администрации <адрес> и ФИО2, обязать ФИО2 освободить функциональное помещение №), подвал, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,9 кв.м.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 договора аренды объекта нежилого фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ. За указанный в разделе 1 договора объект аренды величина арендной платы устанавливается в размере <данные изъяты> в месяц без учета НДС и определяется в соответствии с Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № о признании несостоявшимся открытого аукциона на право заключения договора аренды в отношении недвижимого имущества; отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом в течение первого года оплата аренды производится в размере установленном согласно п. 2.2. договора. В последующие годы оплата аренды подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегодно. Коэффициент инфляции определяется в соответствии с законом о бюджете РФ.

Пунктом 2.3. вышеуказанного договора предусмотрено, что арендная плата, по данному договору, уплачивается арендатором ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды объекта нежилого фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные данным договором.

Кроме того, п. 4.1., договора указано, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального ФИО3 РФ за каждым день просрочки.

Из расчета Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> усматривается, что у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды объекта нежилого фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Расчет задолженности, представленный Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> судом проверен, принят во внимание и расценен в качестве правильного.

В пункте 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом – статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> и необходимости их удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой ФИО3, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки ФИО3, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке ФИО3 являются официальный сайт ФИО3 в сети "Интернет" и официальное издание ФИО3 "ФИО3".

В соответствии с п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ и начисляемых за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ).

Из расчета Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> усматривается, что проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> судом проверен, принят во внимание и расценен в качестве правильного.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как указано в пункте 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 62.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в бюджеты городских округов зачисляются налоговые доходы от государственной пошлины – в соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 настоящего Кодекса (по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции).

Таким образом, в бюджет городского округа «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина с ФИО2 в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход городского округа «<адрес>» в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Дата принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: Судья Королева И.А.