Решение № 2-114/2020 2-3843/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-114/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, просила суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 2 250 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67 331 рублей 25 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 450 рублей.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу <адрес>, кадастровый номер №, площадью 694,40 кв.м., и земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый номер №, площадью 600 кв.м.

Собственником данного помещения и земельного участка на момент заключения договора являлась истец.

Согласно условиям договора вышеуказанные объекты проданы за 11 500 000 рублей, помещение за 9 500 000 рублей, земельный участок за 2 000 000 рублей. Договором предусмотрен порядок оплаты стоимости объектов. Ответчиком было оплачено 9 250 000 рублей.

2 250 000 рублей должны были быть оплачены до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени договор в данной части не исполнен, денежные средства не выплачены.

Согласно правилам ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 67 331 рубль 25 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия, в добровольном порядке требования, изложенные в претензии удовлетворены ответчиком не были.

Учитывая, что ответчик уклоняется от полного выполнения обязательств и погашения задолженности в добровольном порядке, истец была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 2 250 000 рублей, не выплаченные по договору купли-продажи недвижимого имущества, почтовые расходы в сумме 141 рубль 30 копеек, расходы на оплату услуг по предоставлению сведений из ЕГРН в размере 860 рублей, а также просила взыскать проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ на дату вынесения решения суда. Дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. В отношении сумм, которые по мнению ответчика были оплачены по договору пояснила, что ФИО2 оплатил стоимость экспертизы в отношении земельного участка, арендную плату и неустойку.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 действующий на основании нотариально оформленной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил суду письменные возражения на исковое заявление, пояснил, что в исковом заявлении истец не учел и не включил в расчеты произведенные ответчиком выплаты ДД.ММ.ГГГГ на сумму 32600 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 44 400 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей, таким образом, ответчиком выплачена денежная сумма в размере 157 000 рублей, следовательно, сумма долга по договору составляет 2 093 000 рублей, которую ответчик готов погашать частями.

Просрочка оплаты задолженности по договору начинается с ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга на тот момент составляла 2 217 400 рублей, следовательно, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна составлять 133 815 рублей 74 копейки.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли продажи недвижимого имущества: земельного участка и нежилого помещения.

Согласно п.1 настоящего договора ФИО1 продала, а ФИО2 приобрел в собственность нежилое помещение, площадью 694,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> а также земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.2 данного договора указанные объекты принадлежали продавцу на праве собственности, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные объекты продаются за 11 500 000 рублей, помещение – 9 500 000 рублей, земельный участок 2 000 000 рублей.(п.3 договора).

Оплата покупателем стоимости объектов по договору производится в следующем порядке (п.3 договора):

- часть стоимости объектов в размере 250 000 рублей оплачено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ,

- часть стоимости объектов в размере 9 000 000 рублей оплачено ответчиком до подписания настоящего договора купли-продажи,

- часть стоимости объектов в размере 2 250 000 рублей оплачивается ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ.

До момента полной оплаты объекты находятся в залоге у продавца в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика предоставлены чеки о частичной оплате по договору купли-продажи на общую сумму 157 000 рублей: чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 32600 рублей, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 44 400 рублей, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей.

Доводы истца о том, что указанные суммы вносились ответчиком в рамках соглашения о порядке расчетов от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 суд считает несостоятельными, поскольку представленное соглашение о порядке расчетов ФИО2 не подписывалось, в квитанциях о переводе денежных средств назначение платежа отсутствует, сама истец не отрицает получение указанных денежных средств, иных доказательств обратного не представлено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Срок возврата части денежных средств в договоре купли-продажи в размере 2 250 000 рублей указан ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств возврата данных денежных средств в полном объеме ответчиком не представлено, не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного разбирательства, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства по договору купли-продажи

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ФИО2 суммы долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению частично в размере 2 093 000 рублей (2 250 000 часть стоимости объектов которую ответчик должен оплатить до ДД.ММ.ГГГГ – 157 000 рублей денежные средства внесенные ответчиком на счет истца в счет погашения задолженности).

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67 331 руб. 25 коп., исходя из суммы долга в размере 2 250 000 рублей, данную сумму истец просил взыскать на дату вынесения решения суда.

С указанный расчетом процентов ответчик не согласился, поскольку сумма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляла 2 093 000 руб.

Суд, проверив расчет истца и расчет ответчика, считает обоснованным и арифметически верным расчет представленный ответчиком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 133 815 рублей 74 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в связи с обращением в суд понесены почтовые расходы на сумму 141 рубль 30 копеек, расходы по оплате услуг по предоставлению сведений из ЕГРН в размере 860 рублей. Указанные расходы подтверждены документально, и в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19450 руб., оплата которой подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в сумме 2 093 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 133815 рублей 74 копейки, судебные расходы в сумме 1001 рубль 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19450 рублей, а всего взыскать 2 247 267 рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.01.2020 г.

Судья С.В. Миронова